VERKAUFT Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten
Reiheneck, 130 m², 4 Zimmer, 51061 Köln
Details
| ImmoNr | 23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 826 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 443.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis, inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 51061 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 826 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 443.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis, inkl. Mwst. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Das am Ortsrand in ruhiger und schöner Umgebung von Köln-Höhenhaus gelegene, gepflegte Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Seit der Errichtung im Jahr 1962 wurde das Haus stetig renoviert und saniert. Die Ausstattung ist teilweise als gehoben zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist der große, sehr schön angelegte Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sowohl für Gartenliebhaber als auch als großzügige Spielfläche für Kinder ein Traum ist.
Die überdachte Terrasse hat eine Südwest-Ausrichtung und somit kann man dort bis in die Abendstunden hinein den Sonnenschein geniessen. Das Haus verfügt über eine große Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellpätze. Die Garage kann auch zum Garten hin durch ein Tor geöffnet werden. Durch die ruhige Lage an einer wenig befahrenen Straße ist das Haus sowohl für die ältere Generation als auch ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Die überdachte Terrasse hat eine Südwest-Ausrichtung und somit kann man dort bis in die Abendstunden hinein den Sonnenschein geniessen. Das Haus verfügt über eine große Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellpätze. Die Garage kann auch zum Garten hin durch ein Tor geöffnet werden. Durch die ruhige Lage an einer wenig befahrenen Straße ist das Haus sowohl für die ältere Generation als auch ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2027 |
| Endenergiebedarf | 271 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Austattung:
-voll unterkellert
-Fassade teilweise verklinkert
-überdachte Terrasse in Südwestausrichtung
-großer Garten
-Garage mit elektrischem Tor
-2 zusätzliche Stellplätze
-Sicherheitsausstattung für Haustüre und Fenster eingebaut im Jahr 2011
-Energiesparende Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010
-Bad- und Toilettensanierung inklusive Wasserleitungen in 2007 (hochwertige Spanndecke mit integrierter Beleuchtung)
-Alarmanlage
-Treppenlift (Lifta) vorhanden, vom EG zum 1.OG
-abschließbare doppelverglaste Holzfenster (erneuert in 1983 sowie im Wohnzimmer in 1993)
-elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Aufteilung des Gebäudes:
Kellergeschoss:
Waschküche mit Ausgang zum Garten (Waschbecken, Handdusche), Technikraum, Abstellraum, großer Spiele- bzw. Partykeller
Erdgeschoss:
große Diele, sep. Gäste-WC, Küche, großer und heller Wohn-Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, Terrasse mit Zugang zum Garten, Arbeits- bzw. Gästezimmer
1. OG:
2 große Schlafzimmer (Unterteilung in 3 Schlafzimmer möglich), 1 modernes und komfortabel
saniertes Badezimmer (Badewanne und ebenerdige Dusche, 2 Handtuchheizkörper), 1 sep. und ebenfalls saniertes WC, Balkon
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, über eine Einschubtreppe zu erreichen
-voll unterkellert
-Fassade teilweise verklinkert
-überdachte Terrasse in Südwestausrichtung
-großer Garten
-Garage mit elektrischem Tor
-2 zusätzliche Stellplätze
-Sicherheitsausstattung für Haustüre und Fenster eingebaut im Jahr 2011
-Energiesparende Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010
-Bad- und Toilettensanierung inklusive Wasserleitungen in 2007 (hochwertige Spanndecke mit integrierter Beleuchtung)
-Alarmanlage
-Treppenlift (Lifta) vorhanden, vom EG zum 1.OG
-abschließbare doppelverglaste Holzfenster (erneuert in 1983 sowie im Wohnzimmer in 1993)
-elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Aufteilung des Gebäudes:
Kellergeschoss:
Waschküche mit Ausgang zum Garten (Waschbecken, Handdusche), Technikraum, Abstellraum, großer Spiele- bzw. Partykeller
Erdgeschoss:
große Diele, sep. Gäste-WC, Küche, großer und heller Wohn-Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, Terrasse mit Zugang zum Garten, Arbeits- bzw. Gästezimmer
1. OG:
2 große Schlafzimmer (Unterteilung in 3 Schlafzimmer möglich), 1 modernes und komfortabel
saniertes Badezimmer (Badewanne und ebenerdige Dusche, 2 Handtuchheizkörper), 1 sep. und ebenfalls saniertes WC, Balkon
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, über eine Einschubtreppe zu erreichen
Lagebeschreibung Köln-Höhenhaus liegt im rechtsrheinischen Teil der Stadt Köln, im Stadtbezirk von Köln-Mülheim.
Sowohl die Innenstadt von Köln als auch Naherholungsgebiete z.B. im Königsforst und Dünnwald (Wildpark, Waldbad) liegen nicht weit entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch zum Kindergarten, zur Grundschule und den weiterführenden Schulen ist der Weg nicht weit. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (A 3) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 4, S-Bahn) ist sehr gut. In der Straße befindet sich eine Grünanlage mit Kinderspielplatz und großer Wiese. Die nähere Umgebung ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Im hinteren Grundstücksbereich grenzt das Haus an eine Schrebergartensiedlung. Dahinter befindet sich ein Wall, der wegen der nahen A 3 errichtet wurde. Durch das Vorhandensein einer Lärmschutzwand ist im Haus so gut wie keine Lärmbeeinträchtigung festzustellen. Im Garten konnte die Lärmbelastung durch die Lärmschutzwand und den auf der A 3 angebrachten Flüsterasphalt stark reduziert werden.
Entfernungen im einzelnen:
Köln-Innenstadt: Auto ca. 20 min, Bus/Bahn ca. 30 min
Köln-Hbf: Auto ca. 20 min.
Köln Flughafen: Auto ca. 15 min, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45 min
Düsseldorf Flughafen: Auto ca. 50 min
Autobahn A 3: wenige Minuten (Richtung Frankfurt, Leverkusen, Düsseldorf)
Anschluss an die BAB 1,4, 57 und 59
Öffentliche Verkehrsmittel: KVB Linie 4, Berliner Strasse, 10 min zu Fuss
Bus: Haltestelle Am Sprinborn/Sigwinstraße, 500 m
S-Bahn S 11: zu Fuß ca. 10 min (Wuppertal-Düsseldorf-Köln-Mülheim-Bergisch-
Gladbach)
Kindergarten: 800 m
Grundschule: 850 m
Gesamtschule: 1,4 km
Gymnasium: 5 km
Sowohl die Innenstadt von Köln als auch Naherholungsgebiete z.B. im Königsforst und Dünnwald (Wildpark, Waldbad) liegen nicht weit entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch zum Kindergarten, zur Grundschule und den weiterführenden Schulen ist der Weg nicht weit. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (A 3) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 4, S-Bahn) ist sehr gut. In der Straße befindet sich eine Grünanlage mit Kinderspielplatz und großer Wiese. Die nähere Umgebung ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Im hinteren Grundstücksbereich grenzt das Haus an eine Schrebergartensiedlung. Dahinter befindet sich ein Wall, der wegen der nahen A 3 errichtet wurde. Durch das Vorhandensein einer Lärmschutzwand ist im Haus so gut wie keine Lärmbeeinträchtigung festzustellen. Im Garten konnte die Lärmbelastung durch die Lärmschutzwand und den auf der A 3 angebrachten Flüsterasphalt stark reduziert werden.
Entfernungen im einzelnen:
Köln-Innenstadt: Auto ca. 20 min, Bus/Bahn ca. 30 min
Köln-Hbf: Auto ca. 20 min.
Köln Flughafen: Auto ca. 15 min, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45 min
Düsseldorf Flughafen: Auto ca. 50 min
Autobahn A 3: wenige Minuten (Richtung Frankfurt, Leverkusen, Düsseldorf)
Anschluss an die BAB 1,4, 57 und 59
Öffentliche Verkehrsmittel: KVB Linie 4, Berliner Strasse, 10 min zu Fuss
Bus: Haltestelle Am Sprinborn/Sigwinstraße, 500 m
S-Bahn S 11: zu Fuß ca. 10 min (Wuppertal-Düsseldorf-Köln-Mülheim-Bergisch-
Gladbach)
Kindergarten: 800 m
Grundschule: 850 m
Gesamtschule: 1,4 km
Gymnasium: 5 km
Sonstiges Schauen Sie sich diese ansprechende und gepflegte Immobilie persönlich an.
Überzeugen Sie sich von dem großen Potential des Hauses und des für Kölner Stadtgebiete ungewöhnlich großen, ausgesprochen schön angelegten Grundstücks in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage.
Überzeugen Sie sich von dem großen Potential des Hauses und des für Kölner Stadtgebiete ungewöhnlich großen, ausgesprochen schön angelegten Grundstücks in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage.
50.97723
7.02792
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
