Großzügiges Familiendomizil oder attraktives Renditeobjekt
Reiheneck, 229 m², 5 Zimmer, 50226 Frechen
Details
| ImmoNr | 24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 553 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 553 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Stadthaus muss man sich anschauen! Es liegt mitten im Herzen von Frechen und hat auf Wunsch ein großes Ausbau- und Umbaupotential, z.B. als großes, geräumiges Einfamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus, vielleicht auch für mehrere Generationen, die gerne zusammenleben möchten.
Im Angebot ist ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus. Das Haus wurde in halboffener Bauweise gebaut. Hinter dem Haus liegt ein schöner uneinsehbarer Garten, im weiteren Grundstücksverlauf schließt sich ein Hofraum mit drei zum Haus gehörenden Garagen an. Die Zufahrt erfolgt über eine Einfahrt, die mit den Grundstücksnachbarn geteilt wird. Das Haus wurde in den Jahren 1972 und 1975 im Erdgeschoss erweitert bzw. ausgebaut.
Das Haus steht in leichter Hanglage, so dass der Eingang im Erdgeschoss liegt, aber der Gartenzugang nur über die Wohnräume im Untergeschoss möglich ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyraum (26 qm), der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Dort wurde auch ein WC eingebaut. Diese Räumlichkeiten momentan als Wohnfläche nicht zu gebrauchen. Die lichte Raumhöhe beträgt 2 m. Ein Dachausbau ist jedoch denkbar. Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Raum jedoch berücksichtigt.
Das Haus liegt mitten im Zentrum von Frechen und dennoch in einer ruhigen Umgebung. Durch die drei vorhandenen Garagen hat man keine Parkplatzsorgen, trotz der stadtnahen Lage. Zur nächsten Haltestelle der KVB sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Von dort aus hat man direkten Anschluss zur Kölner City.
Im Angebot ist ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus. Das Haus wurde in halboffener Bauweise gebaut. Hinter dem Haus liegt ein schöner uneinsehbarer Garten, im weiteren Grundstücksverlauf schließt sich ein Hofraum mit drei zum Haus gehörenden Garagen an. Die Zufahrt erfolgt über eine Einfahrt, die mit den Grundstücksnachbarn geteilt wird. Das Haus wurde in den Jahren 1972 und 1975 im Erdgeschoss erweitert bzw. ausgebaut.
Das Haus steht in leichter Hanglage, so dass der Eingang im Erdgeschoss liegt, aber der Gartenzugang nur über die Wohnräume im Untergeschoss möglich ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyraum (26 qm), der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Dort wurde auch ein WC eingebaut. Diese Räumlichkeiten momentan als Wohnfläche nicht zu gebrauchen. Die lichte Raumhöhe beträgt 2 m. Ein Dachausbau ist jedoch denkbar. Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Raum jedoch berücksichtigt.
Das Haus liegt mitten im Zentrum von Frechen und dennoch in einer ruhigen Umgebung. Durch die drei vorhandenen Garagen hat man keine Parkplatzsorgen, trotz der stadtnahen Lage. Zur nächsten Haltestelle der KVB sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Von dort aus hat man direkten Anschluss zur Kölner City.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2026 |
| Endenergiebedarf | 261 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Erdgeschoss:
Diele, WC, Treppenhaus, sehr großes Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten, separate Wendeltreppe ins Untergeschoss (Esszimmer), Cottofliesen und Steinboden, Kamin im Eingangsbereich
Untergeschoss: Gartenebene
die Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer in ein geräumiges Esszimmer mit grossem Fenster und Schiebetüren zum Garten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Technikräume, Treppenhaus
1. OG:
grosses lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Bad, separates WC, zwei weitere, kleine Zimmer als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen, Freitreppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Hobbyraum (lichte Raumhöhe 2 m), WC, momentan nicht zu Wohnzwecken zu nutzen
Diele, WC, Treppenhaus, sehr großes Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten, separate Wendeltreppe ins Untergeschoss (Esszimmer), Cottofliesen und Steinboden, Kamin im Eingangsbereich
Untergeschoss: Gartenebene
die Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer in ein geräumiges Esszimmer mit grossem Fenster und Schiebetüren zum Garten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Technikräume, Treppenhaus
1. OG:
grosses lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Bad, separates WC, zwei weitere, kleine Zimmer als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen, Freitreppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Hobbyraum (lichte Raumhöhe 2 m), WC, momentan nicht zu Wohnzwecken zu nutzen
Lagebeschreibung Frechen ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit ca. 50.000 Einwohnern. Sie liegt westlich vor den Toren Kölns mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zur Kölner City. Auch das Autobahnnetz rund um Frechen ist gut ausgebaut, so dass man schnell alle großen Ballungszentren der Umgebung erreichen kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Autominuten von Frechen entfernt.Das Objekt liegt Straße mit vorwiegend zwei- und dreigeschossigen Wohnhäusern. Das Zentrum von Frechen mit der Fussgängerzone und seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten findet sich nur einen kurzen Fussweg entfernt. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig, aber auch Modegeschäfte und viele andere Angebote sind dort vorhanden.
Viele nette Restaurants und Cafés kann man ebenso in der näheren Umgebung finden. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Frechen vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Köln eröffnet auch kulterell interessierten Anwohnern ein breites Spektrum an Möglichkeiten.
Viele nette Restaurants und Cafés kann man ebenso in der näheren Umgebung finden. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Frechen vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Köln eröffnet auch kulterell interessierten Anwohnern ein breites Spektrum an Möglichkeiten.
Sonstiges Das Haus ist ein renovierungsbedürftig.
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Der Wohnraum im Dachgeschoss wurde in die Wohnflächenberechnung einbezogen, kann aber momentan nicht optimal zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein Ausbau das Dachgeschosses wäre denkbar, müsste aber beim Bauamt beantragt werden.
Das angebotene Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. wäre auch ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst vom großen Potential des Hauses!
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Der Wohnraum im Dachgeschoss wurde in die Wohnflächenberechnung einbezogen, kann aber momentan nicht optimal zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein Ausbau das Dachgeschosses wäre denkbar, müsste aber beim Bauamt beantragt werden.
Das angebotene Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. wäre auch ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst vom großen Potential des Hauses!
50.90787
6.80667
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
