VERKAUFT Platz für die ganze Familie
Reiheneck, 132 m², 4 Zimmer, 50997 Köln
Details
| ImmoNr | 27 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 50997 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 249 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 27 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 50997 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 249 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Reihenendhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche und 47 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, in unmittelbarer Nähe zu einer Grünanlage mit großem Spielplatz. Auch ein Bolzplatz ist fussläufig erreichbar. Zum Haus gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz, die auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Hauses liegt.
Erdgeschoss:
Wohnbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse
Im Entreé befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC mit Fenster. Von diesem Eingangsbereich gelangt man auch in den großen Wohnbereich mit offener Küche. Die neue und moderne Einbauküche mit weißer Hochglanzfront ist nicht im Kaufpreis enthalten. (Preis: 6.800 €) In der Küche wurde ein schöner Cottoboden verlegt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das erst vor kurzem aufgearbeitet und neu versiegelt wurde. Im Wohnzimmer befindet sich die Treppe in die anderen Etagen. Besonders hervorzuheben sind die Glastüren vor dem Treppenauf- und abgang, die man bei Bedarf schließen kann. Dadurch läßt sich die Lärmbelästigung für die anderen Stockwerke vermindern und man spart zusätzlich Heizkosten. Vom lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnzimmer mit großer Fensterfläche erreicht man durch eine Türe die Terrasse und den Garten mit kleinem Teich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Grillen, Spielen und Toben. Die Terrasse kann bei sonnigem Wetter durch eine elektrische Markise beschattet werden. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden.
1. Obergeschoss:
2 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und WC, Flur
Im 1. Obergeschoss findet man zwei schöne Zimmer, die sich sehr gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster mit Rollläden, wobei ein großes Zimmer zur Gartenseite und eines der Zimmer zur Straße hin liegt. Das geflieste Badezimmer ist zeitlos in weiß gehalten und hat eine Badewanne mit Duschabtrennung. Zudem ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Alle Zimmer und die Flure im 1. OG sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt.
Dachgeschoss:
1 großes Schlaf-/Kinderzimmer als Dachstudio mit abgeschlossener Türe
Von dem geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmer mit Echtholzparkett im Dachgeschoss hat man einen wunderschönen Blick in den Garten bzw. in Richtung der Parkanlage. Das Zimmer hat eine Deckenhöhe bis unter das Dach, was den Raum besonders großzügig wirken läßt. Beide Fenster sind mit Plisseelamellen versehen.
Kellergeschoss:
Diele, Waschkeller, zwei Räume
Der komplette Keller ist gefliest, Im Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss befindet sich auch ein Schrank mit eingebautem Waschbecken.
Vom Waschkeller aus gelangt man in zwei Räume. Ein Raum dient als Vorratsraum, der andere Raum wurde als Spielekeller o.ä. ausgebaut und hat eine Heizung.
Erdgeschoss:
Wohnbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse
Im Entreé befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC mit Fenster. Von diesem Eingangsbereich gelangt man auch in den großen Wohnbereich mit offener Küche. Die neue und moderne Einbauküche mit weißer Hochglanzfront ist nicht im Kaufpreis enthalten. (Preis: 6.800 €) In der Küche wurde ein schöner Cottoboden verlegt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das erst vor kurzem aufgearbeitet und neu versiegelt wurde. Im Wohnzimmer befindet sich die Treppe in die anderen Etagen. Besonders hervorzuheben sind die Glastüren vor dem Treppenauf- und abgang, die man bei Bedarf schließen kann. Dadurch läßt sich die Lärmbelästigung für die anderen Stockwerke vermindern und man spart zusätzlich Heizkosten. Vom lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnzimmer mit großer Fensterfläche erreicht man durch eine Türe die Terrasse und den Garten mit kleinem Teich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Grillen, Spielen und Toben. Die Terrasse kann bei sonnigem Wetter durch eine elektrische Markise beschattet werden. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden.
1. Obergeschoss:
2 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und WC, Flur
Im 1. Obergeschoss findet man zwei schöne Zimmer, die sich sehr gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster mit Rollläden, wobei ein großes Zimmer zur Gartenseite und eines der Zimmer zur Straße hin liegt. Das geflieste Badezimmer ist zeitlos in weiß gehalten und hat eine Badewanne mit Duschabtrennung. Zudem ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Alle Zimmer und die Flure im 1. OG sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt.
Dachgeschoss:
1 großes Schlaf-/Kinderzimmer als Dachstudio mit abgeschlossener Türe
Von dem geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmer mit Echtholzparkett im Dachgeschoss hat man einen wunderschönen Blick in den Garten bzw. in Richtung der Parkanlage. Das Zimmer hat eine Deckenhöhe bis unter das Dach, was den Raum besonders großzügig wirken läßt. Beide Fenster sind mit Plisseelamellen versehen.
Kellergeschoss:
Diele, Waschkeller, zwei Räume
Der komplette Keller ist gefliest, Im Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss befindet sich auch ein Schrank mit eingebautem Waschbecken.
Vom Waschkeller aus gelangt man in zwei Räume. Ein Raum dient als Vorratsraum, der andere Raum wurde als Spielekeller o.ä. ausgebaut und hat eine Heizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Außenwände: aus Kalksandstein, zweischaliges Mauerwerk
Fassade: Verblendmauerwerk
Dach: Satteldach als Holzkonstruktion, Betondachpfannen
Fenster: Schallschutzklasse II aus Merantiholz, Farbe:grau-blau, an fast allen Fenstern Rollläden (Ausnahme des Dachgeschosses, Gäste-WC) Im Dachgeschoss und Küche neuewertige Plissee-Lamellen
Innentreppe: Stahl-Holzkonstruktion, Hartholztrittstufen aus Buchenholz, raumhohe Harfe in grau-blau
Gastherme im Dachgeschoss
Kunststoffrohre ummantelt
Warmwasserversorgung in der Küche und im Badezimmer durch Durchlauferhitzer
Telefon- und Kabelanschluss
Außenbereiche
Pflegeleicht angelegter Vorgarten mit Fußweg zum Haus
Blickgeschützte, sonnige Terrasse mit elektrischer Markise, Garten mit Rasenfläche und kleinem Teich. Gartentüre, die zu dem Weg führt, der entlang des Hauses liegt. Wasseranschluss im Garten vorhanden
Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe, auf der anderen Seite der Straße.
Küche
wurde erst im September 2015 neu eingebaut. weiße Hochglanzfront, moderner Dunstabzug,
Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, weiße Glasflächen als Fliesenspiegel
Böden
Erdgeschoss, 1. OG und DG: edles Eichenparkett
Im Badezimmer, Küche und Entrée: Fliesen in terracotta
Kellergeschoss: heller Fliesenboden
Fassade: Verblendmauerwerk
Dach: Satteldach als Holzkonstruktion, Betondachpfannen
Fenster: Schallschutzklasse II aus Merantiholz, Farbe:grau-blau, an fast allen Fenstern Rollläden (Ausnahme des Dachgeschosses, Gäste-WC) Im Dachgeschoss und Küche neuewertige Plissee-Lamellen
Innentreppe: Stahl-Holzkonstruktion, Hartholztrittstufen aus Buchenholz, raumhohe Harfe in grau-blau
Gastherme im Dachgeschoss
Kunststoffrohre ummantelt
Warmwasserversorgung in der Küche und im Badezimmer durch Durchlauferhitzer
Telefon- und Kabelanschluss
Außenbereiche
Pflegeleicht angelegter Vorgarten mit Fußweg zum Haus
Blickgeschützte, sonnige Terrasse mit elektrischer Markise, Garten mit Rasenfläche und kleinem Teich. Gartentüre, die zu dem Weg führt, der entlang des Hauses liegt. Wasseranschluss im Garten vorhanden
Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe, auf der anderen Seite der Straße.
Küche
wurde erst im September 2015 neu eingebaut. weiße Hochglanzfront, moderner Dunstabzug,
Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, weiße Glasflächen als Fliesenspiegel
Böden
Erdgeschoss, 1. OG und DG: edles Eichenparkett
Im Badezimmer, Küche und Entrée: Fliesen in terracotta
Kellergeschoss: heller Fliesenboden
Lagebeschreibung Rondorf ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Köln. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen mit dem Auto und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 Autominuten von Rondorf entfernt. Die Innenstadt von Köln erreicht man in 15-20 Minuten mit dem Auto.
Dieses außergewöhnlich schöne und familienfreundlich geschnittene Reihenendhaus liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Parkanlage inmitten einer verkehrsberuhigten Zone. Diese Lage ist vor allem für Familien mit Kindern interessant, da das Haus in einer Spielstraße und nahe zu einem großen Spielplatz im Park gelegen ist.
Die grüne Umgebung und die benachbarten Einfamilienhäuser machen die Wohnumgebung sehr attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und andere Dienstleistungen können schnell (auch zu Fuß) erreicht werden. Sowohl der nahe forstbotanische Garten als auch die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit dem Bus oder dem Auto ist man in wenigen Minuten in den Einkaufsstraßen von Rodenkirchen, mit vielen schönen und exklusiven Geschäften und Restaurants aller Art. Zweimal in der Woche findet dort auf dem Maternusplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Zum Einkaufen bietet sich auch das EKZ in Hürth an, das man von Rondorf mit dem Auto bequem innerhalb einer kurzen Fahrtzeit erreicht.
Die örtliche Grundschule sowie einer der vier Kindergärten sind über einen Fussweg durch den (beleuchteten) Park schnell zu erreichen. Weiterführende Schule (zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Realschule) sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In Rondorf befindet sich die renommierte Englische, International St. George´s School, die Kinder vom Kindergarten bis hin zum IB aufnimmt und unterrichtet.
Dieses außergewöhnlich schöne und familienfreundlich geschnittene Reihenendhaus liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Parkanlage inmitten einer verkehrsberuhigten Zone. Diese Lage ist vor allem für Familien mit Kindern interessant, da das Haus in einer Spielstraße und nahe zu einem großen Spielplatz im Park gelegen ist.
Die grüne Umgebung und die benachbarten Einfamilienhäuser machen die Wohnumgebung sehr attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und andere Dienstleistungen können schnell (auch zu Fuß) erreicht werden. Sowohl der nahe forstbotanische Garten als auch die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit dem Bus oder dem Auto ist man in wenigen Minuten in den Einkaufsstraßen von Rodenkirchen, mit vielen schönen und exklusiven Geschäften und Restaurants aller Art. Zweimal in der Woche findet dort auf dem Maternusplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Zum Einkaufen bietet sich auch das EKZ in Hürth an, das man von Rondorf mit dem Auto bequem innerhalb einer kurzen Fahrtzeit erreicht.
Die örtliche Grundschule sowie einer der vier Kindergärten sind über einen Fussweg durch den (beleuchteten) Park schnell zu erreichen. Weiterführende Schule (zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Realschule) sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In Rondorf befindet sich die renommierte Englische, International St. George´s School, die Kinder vom Kindergarten bis hin zum IB aufnimmt und unterrichtet.
Sonstiges Das gesamte Haus ist sehr gepflegt. Die Wände wurden vor einiger Zeit neu gestrichen und auch die Parkett-Böden teilweise aufgearbeitet. Im Oktober 2015 wurde eine moderne Küche eingebaut, die nur sehr wenig in Gebrauch war und daher als neuwertig zu bezeichnen ist.
Abstand für die Küche: 6.800 € (Neupreis ca. 7.800 €)
Es sind zudem im Haus noch Einbauten und weitere Möbel vorhanden, die nach Absprache im Haus verbleiben können.
Abstand für die Küche: 6.800 € (Neupreis ca. 7.800 €)
Es sind zudem im Haus noch Einbauten und weitere Möbel vorhanden, die nach Absprache im Haus verbleiben können.
50.87435
6.96336
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
