Zweifamilienhaus für die große Familie mit idyllischen Garten in bevorzugter Lage von Brühl!
Zweifamilienhaus, 156 m², 7 Zimmer, 50321 Brühl
Details
| ImmoNr | 68 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50321 |
| Ort | Brühl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 326 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.700 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.100 € |
Details
| ImmoNr | 68 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 50321 |
| Ort | Brühl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 326 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 1.700 € |
| Nebenkosten | 200 € | Währung | € |
| Kaution | 5.100 € |
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Objektbeschreibung Das ansprechende Reihenhaus (Zweifamilienhaus) liegt in einer ruhigen und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten, grünen Nebenstraße der Stadt Brühl. Die Lage ist als familienfreundlich und sehr zentral zu bezeichnen. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe des Hauses ausreichend vorhanden.
Das Haus mit Vorgarten verfügt über zwei bzw. drei getrennte Wohneinheiten. Somit eignet sich das Mietobjekt idealerweise für eine große Familie oder Familien, die gerne mit mehreren Generationen unter einem Dach und dennoch jeweils für sich wohnen möchten. Hinter dem Haus schließt sich ein beschaulicher und pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand an, den man durchaus als grüne Stadtoase bezeichnen kann. Der Garten kann über die Terrasse des Erdgeschosses sowie über den Keller erreicht werden.
Aufteilung des Mietobjektes:
EG: ca. 63 qm, 2 ZiKB
moderne Küche
kleines Wannenbad
Balkon mit direktem Gartenzugang
1.OG: ca. 63 qm, 2 ZiKB
ohne Küche (die abgebildete Küche wird vor dem Einzug
ausgebaut), kleines Wannenbad
Balkon mit Regenüberdachung
2.OG: ca. 30 qm (Dachschräge)
3 Zimmer, ein WC mit Waschbecken
Die drei Einheiten sind jeweils in sich abgeschlossen. Auch wenn das Haus ursprünglich aus 1938 ist, wurden im Laufe der Zeit immer wieder Sanierungen bzw. Renovierungen vorgenommen. Die Heizung wurde erneuert, die Bäder wurden ca. im Jahr 2000 saniert. In fast allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Laminat in Holzoptik verlegt. Die Wohneinheiten verfügen im EG sowie im 1. OG und DG über eine getrennte Etagenheizung. Die Etagenheizung des 1. OG versorgt auch das DG.
In der EG-Wohnung befindet sich eine relativ neue Einbauküche mit Siemens- Markengeräten (neue Spülmaschine), die von den Vormietern eingebaut wurde. Diese Küche verbleibt im Eigentum des Vermieters und kann von den Mietern für die Dauer der Mietzeit genutzt werden. Über die Nutzung der Küche wird ein separater Leihvertrag zwischen den Vermieter und den Mietern geschlossen.
Eine Garage ist im Keller des Hauses vorhanden. Diese ist über eine steile Einfahrt zu erreichen. Sie eignet sich eher als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder etc. Ein kleines Auto findet darin vermutlich aber auch Platz.
Dieses sehr schöne und bevorzugte Objekt ist für eine große Familie ideal. Auch könnte man als junge Familie mit den Eltern dort einziehen und die Vorteile eines Mehrgenerationenhauses nutzen.
Das Haus mit Vorgarten verfügt über zwei bzw. drei getrennte Wohneinheiten. Somit eignet sich das Mietobjekt idealerweise für eine große Familie oder Familien, die gerne mit mehreren Generationen unter einem Dach und dennoch jeweils für sich wohnen möchten. Hinter dem Haus schließt sich ein beschaulicher und pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand an, den man durchaus als grüne Stadtoase bezeichnen kann. Der Garten kann über die Terrasse des Erdgeschosses sowie über den Keller erreicht werden.
Aufteilung des Mietobjektes:
EG: ca. 63 qm, 2 ZiKB
moderne Küche
kleines Wannenbad
Balkon mit direktem Gartenzugang
1.OG: ca. 63 qm, 2 ZiKB
ohne Küche (die abgebildete Küche wird vor dem Einzug
ausgebaut), kleines Wannenbad
Balkon mit Regenüberdachung
2.OG: ca. 30 qm (Dachschräge)
3 Zimmer, ein WC mit Waschbecken
Die drei Einheiten sind jeweils in sich abgeschlossen. Auch wenn das Haus ursprünglich aus 1938 ist, wurden im Laufe der Zeit immer wieder Sanierungen bzw. Renovierungen vorgenommen. Die Heizung wurde erneuert, die Bäder wurden ca. im Jahr 2000 saniert. In fast allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Laminat in Holzoptik verlegt. Die Wohneinheiten verfügen im EG sowie im 1. OG und DG über eine getrennte Etagenheizung. Die Etagenheizung des 1. OG versorgt auch das DG.
In der EG-Wohnung befindet sich eine relativ neue Einbauküche mit Siemens- Markengeräten (neue Spülmaschine), die von den Vormietern eingebaut wurde. Diese Küche verbleibt im Eigentum des Vermieters und kann von den Mietern für die Dauer der Mietzeit genutzt werden. Über die Nutzung der Küche wird ein separater Leihvertrag zwischen den Vermieter und den Mietern geschlossen.
Eine Garage ist im Keller des Hauses vorhanden. Diese ist über eine steile Einfahrt zu erreichen. Sie eignet sich eher als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder etc. Ein kleines Auto findet darin vermutlich aber auch Platz.
Dieses sehr schöne und bevorzugte Objekt ist für eine große Familie ideal. Auch könnte man als junge Familie mit den Eltern dort einziehen und die Vorteile eines Mehrgenerationenhauses nutzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung EG:
- Laminatboden in Holzoptik im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der
Küche
- weiße Fliesen im Badezimmer mit Wanne/WC (Fenster)
- Schöner, großzügiger und überdachter Balkon mit Gartenzugang
Einbauküche mit Siemensgeräten: Kühlschrank,Herd, Backofen,
Spülmaschine (neu) Kühlschrank und Gefrierschrank
- angrenzend an die Küche: kleine Abstellkammer
- Flur mit Garderobenraum
1. OG
- Laminatboden in Holzoptik im Wohn- Esszimmer sowie in der Küche.
- weiße Fliesen im Badezimmer mit Wanne/WC (Fenster)
- Schöner, geräumiger Balkon mit Blick in den Garten
- Flur mit Garderobenraum
- Küche mit angrenzendem Abstellraum (keine Einbauküche vorhanden)
DG
- in allen Schlafräumen und dem Flur Laminatboden in Holzoptik
- WC/Waschbecken (weiße Fliesen, Dachfenster)
- Laminatboden in Holzoptik im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der
Küche
- weiße Fliesen im Badezimmer mit Wanne/WC (Fenster)
- Schöner, großzügiger und überdachter Balkon mit Gartenzugang
Einbauküche mit Siemensgeräten: Kühlschrank,Herd, Backofen,
Spülmaschine (neu) Kühlschrank und Gefrierschrank
- angrenzend an die Küche: kleine Abstellkammer
- Flur mit Garderobenraum
1. OG
- Laminatboden in Holzoptik im Wohn- Esszimmer sowie in der Küche.
- weiße Fliesen im Badezimmer mit Wanne/WC (Fenster)
- Schöner, geräumiger Balkon mit Blick in den Garten
- Flur mit Garderobenraum
- Küche mit angrenzendem Abstellraum (keine Einbauküche vorhanden)
DG
- in allen Schlafräumen und dem Flur Laminatboden in Holzoptik
- WC/Waschbecken (weiße Fliesen, Dachfenster)
Lagebeschreibung Die Stadt Brühl im Südosten des Rhein-Erft-Kreises liegt zwischen den beiden Großräumen Köln und Bonn. Brühl ist durch die Nähe zu diesen Städten und die gute Erreichbarkeit eine bevorzugte Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Brühler Schloss mit schön angelegtem Schlosspark, das Max-Ernst-Museum und das nahe gelegene Phantasialand sind nur Beispiele für den hohen Freizeitwert und das kulturelle Angebot dieser Region. Zudem bietet Brühl ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, eine gute Auswahl an Ärzten sowie weitere vielfältige Dienstleistungsangebote. Brühl verfügt sogar über ein eigenes Krankenhaus.
In Brühl sind alle Schulformen vertreten. Auch einige Kindergärten in verschiedener Trägerschaft sind in Brühl vorhanden. Die Auswahl an weiterführenden Schulen ist groß: Europa-Gesamtschule, das Erzbischöfliche St.-Ursula-Gymnasium, das Max-Ernst-Gymnasium, die Erich-Kästner-Realschule und verschiedene Grundschulen.
Ein großes Sportangebot steht den Brühlern ebenfalls zur Verfügung. Besonders beliebt ist das nahe gelegene Karlsbad, ein Hallen- und Freibad mit Fitnessbereich. Der Kletterpark im Wald ist bei Klein und Groß äußerst beliegt. Auch kulinarisch hat Brühl viel zu bieten. Viele sehr gute Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet Brühl ein großes Spektrum an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Im Schloßpark finden im Sommer regelmäßig klassische Konzerte statt, die viele Musikinteressierte auch aus Bonn und Köln anziehen.
Alles in allem bietet Brühl einen hohen Freizeitwert und ist eine Stadt zum Wohlfühlen, nahe zu den großen Städten, aber dennoch in grüner Umgebung.
Mit der KVB-Linie 18 erreicht man sowohl Köln (in ca. 30 min) als auch Bonn. Mit der Regionalbahn ist man sogar in nur 18 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Brühl ist an die AB 555 gut angebunden, über die man in ca. 20 min in der Bonner Innenstadt ist. Die Innenstadt von Köln erreicht man ebenso in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Zum Kölner Flughafen sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Entfernungen im einzelnen (Fussweg):
KVB mit Anbindung nach Köln und Bonn: ca. 6 min
DB Richtung Köln und Euskirchen: ca. 15 min
DB Richtung Köln und Bonn: ca. 19 min
Schwimmbad und div. Schulen: ca. 10 min
Innenstadt von Brühl/Fussgängerzone: ca. 12 min
Das Brühler Schloss mit schön angelegtem Schlosspark, das Max-Ernst-Museum und das nahe gelegene Phantasialand sind nur Beispiele für den hohen Freizeitwert und das kulturelle Angebot dieser Region. Zudem bietet Brühl ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, eine gute Auswahl an Ärzten sowie weitere vielfältige Dienstleistungsangebote. Brühl verfügt sogar über ein eigenes Krankenhaus.
In Brühl sind alle Schulformen vertreten. Auch einige Kindergärten in verschiedener Trägerschaft sind in Brühl vorhanden. Die Auswahl an weiterführenden Schulen ist groß: Europa-Gesamtschule, das Erzbischöfliche St.-Ursula-Gymnasium, das Max-Ernst-Gymnasium, die Erich-Kästner-Realschule und verschiedene Grundschulen.
Ein großes Sportangebot steht den Brühlern ebenfalls zur Verfügung. Besonders beliebt ist das nahe gelegene Karlsbad, ein Hallen- und Freibad mit Fitnessbereich. Der Kletterpark im Wald ist bei Klein und Groß äußerst beliegt. Auch kulinarisch hat Brühl viel zu bieten. Viele sehr gute Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet Brühl ein großes Spektrum an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Im Schloßpark finden im Sommer regelmäßig klassische Konzerte statt, die viele Musikinteressierte auch aus Bonn und Köln anziehen.
Alles in allem bietet Brühl einen hohen Freizeitwert und ist eine Stadt zum Wohlfühlen, nahe zu den großen Städten, aber dennoch in grüner Umgebung.
Mit der KVB-Linie 18 erreicht man sowohl Köln (in ca. 30 min) als auch Bonn. Mit der Regionalbahn ist man sogar in nur 18 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Brühl ist an die AB 555 gut angebunden, über die man in ca. 20 min in der Bonner Innenstadt ist. Die Innenstadt von Köln erreicht man ebenso in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Zum Kölner Flughafen sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Entfernungen im einzelnen (Fussweg):
KVB mit Anbindung nach Köln und Bonn: ca. 6 min
DB Richtung Köln und Euskirchen: ca. 15 min
DB Richtung Köln und Bonn: ca. 19 min
Schwimmbad und div. Schulen: ca. 10 min
Innenstadt von Brühl/Fussgängerzone: ca. 12 min
Sonstiges Die nicht über die Nebenkosten abgerechneten verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Gas, Wasser) werden von den Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Über die Küche im Erdgeschoss wird zwischen den Mietern und dem Vermieter ein separater Leihvertrag geschlossen, der für die Mietdauer gilt. Die Küche verbleibt ihm Eigentum des Vermieters und kann für die Mietdauer genutzt werden. Im 1. OG ist keine Einbauküche vorhanden.
Die Wohneinheit wird unrenoviert aber in ordentlichem Zustand übergeben.
Die Gartenarbeiten können von den Mietern selbst übernommen werden, allerdings sollte der Garten in entsprechende,r derzeitiger Optik erhalten bleiben. Sofern Gartenarbeiten durch einen Gärtner erforderlich sein sollten bzw. übernommen werden sollten, werden diese über die Nebenkosten umgelegt.
Bitte beachten:
Es können nur solvente Mieter berücksichtigt werden.
Vor einer Besichtigung müssen verschiedene Unterlagen per E-Mail an mich versandt werden.
Bitte senden Sie mit folgende Unterlagen zusammen mit der Bewerbung zu:
-den von mir zugesandten ausgefüllten Mieterselbstauskunftsbogen
-die Schufa-Auskunft aller Mieter
-die letzten drei Gehaltsabrechnungen aller Mieter
Nach Sichtung der Unterlagen melde ich mich gerne bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.
Über die Küche im Erdgeschoss wird zwischen den Mietern und dem Vermieter ein separater Leihvertrag geschlossen, der für die Mietdauer gilt. Die Küche verbleibt ihm Eigentum des Vermieters und kann für die Mietdauer genutzt werden. Im 1. OG ist keine Einbauküche vorhanden.
Die Wohneinheit wird unrenoviert aber in ordentlichem Zustand übergeben.
Die Gartenarbeiten können von den Mietern selbst übernommen werden, allerdings sollte der Garten in entsprechende,r derzeitiger Optik erhalten bleiben. Sofern Gartenarbeiten durch einen Gärtner erforderlich sein sollten bzw. übernommen werden sollten, werden diese über die Nebenkosten umgelegt.
Bitte beachten:
Es können nur solvente Mieter berücksichtigt werden.
Vor einer Besichtigung müssen verschiedene Unterlagen per E-Mail an mich versandt werden.
Bitte senden Sie mit folgende Unterlagen zusammen mit der Bewerbung zu:
-den von mir zugesandten ausgefüllten Mieterselbstauskunftsbogen
-die Schufa-Auskunft aller Mieter
-die letzten drei Gehaltsabrechnungen aller Mieter
Nach Sichtung der Unterlagen melde ich mich gerne bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
