Senioren aufgepaßt: kleine, feine Wohnung in grüner und zentraler Lage - betreutes Wohnen möglich -
Dachgeschoss, 54 m², 2 Zimmer, 50996 Köln / Rodenkirchen
Details
| ImmoNr | 76 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Rodenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 680 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 880 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.040 € |
Details
| ImmoNr | 76 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Rodenkirchen | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 54 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 680 € |
| Nebenkosten | 200 € | Warmmiete | 880 € |
| Währung | € | Kaution | 2.040 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die wunderschöne Wohnung befindet sich an einer ruhigen Privatstraße in einem sehr gepflegten Wohnkomplex innerhalb einer Seniorenwohnanlage für Betreutes Wohnen. Sie begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung und die beiden großen Balkone (ein Balkon gleicht einem Dachgarten), die sich auf beiden Seiten der Wohnung befinden. Die ansprechende Wohnung ist somit lichtdurchflutet und wird Mieter erfreuen, die sich einen großen Balkon mit Blick ins Grüne wünschen. Der Balkon zum Innenhof hin verfügt über eine Markise, die zur Beschattung dient. Der Blick von diesem Balkon führt in den wunderschön mit Blumen und Sträuchern angelegten Innenhof, der den Anwohnern auch als Park und Ruhezone dient. Dort treffen sich die Bewohner zu einem Schwätzchen und geniessen die grüne Umgebung. Der Balkon zur Straßenseite erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung.
Die Wohnung liegt somit in einer ruhigen und grünen Umgebung, aber dennoch ganz nah am Zentrum von Rodenkirchen.
Man erreicht die Wohnung bequem per Fahrtstuhl. Die Ausstattung der Wohnung ist barrierefrei und als gehoben zu bezeichnen. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Küche und das Bad haben einen Fliesenboden. Das Badezimmer der Wohnung ist behindertengerecht gestaltet.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der angemietet werden kann. Die Miete hierfür beträgt 80 €/ Monat. Es besteht keine Verpflichtung, den Stellplatz mit anzumieten.
Zudem befindet sich noch ein Abstellraum im Keller, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Die Wohnung ist ideal für Senioren -idealerweise für eine Einzelperson- geeignet. In der Wohnanlage wohnen vorwiegend ältere Bewohner, die die Nähe zu Rodenkirchen und die Angebote einer angrenzenden Seniorenbetreuungseinrichtung sehr zu schätzen wissen.
Die Wohnung liegt somit in einer ruhigen und grünen Umgebung, aber dennoch ganz nah am Zentrum von Rodenkirchen.
Man erreicht die Wohnung bequem per Fahrtstuhl. Die Ausstattung der Wohnung ist barrierefrei und als gehoben zu bezeichnen. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Küche und das Bad haben einen Fliesenboden. Das Badezimmer der Wohnung ist behindertengerecht gestaltet.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der angemietet werden kann. Die Miete hierfür beträgt 80 €/ Monat. Es besteht keine Verpflichtung, den Stellplatz mit anzumieten.
Zudem befindet sich noch ein Abstellraum im Keller, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Die Wohnung ist ideal für Senioren -idealerweise für eine Einzelperson- geeignet. In der Wohnanlage wohnen vorwiegend ältere Bewohner, die die Nähe zu Rodenkirchen und die Angebote einer angrenzenden Seniorenbetreuungseinrichtung sehr zu schätzen wissen.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 4-stöckigen Wohnhauses. Von der Eingangsdiele gelangt man in eine kleine Kochküche, in ein großzügig geschnittenes und barrierefreies Badezimmer, sowie in ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer. Vom Wohnbereich aus kann man das angrenzende Schlafzimmer begehen. Das Schlafzimmer ist mit einer Schiebetüre versehen. Die Wohnung ist so gestaltet, dass es keine Dachschrägen gibt.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gibt es Zugänge zu einem Balkon bzw. zu der gemütlichen Dachterrasse. Diese befindet sich am Wohnzimmer ist zur Gartenseite hin in süd-westlicher Richtung ausgerichtet. Der Balkon zur Straßenseite hin, erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung.
Beschreibung:
- Eingangsdiele mit Einbauschank
- alle Wohnräume mit Massivholz-Parkettboden
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Einbauküche
- barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Duschtasse und wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Wandspiegel mit Downlights, Sanitärobjekte und -armaturen in Markenfabrikaten, raumhohe Wandfliesen
- Gegensprechanlage zur Hauseingangstüre
- zwei große Balkone (davon eine als Dachgarten/-terrasse nutzbarer Balkon mit Markise)
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz, Miete 80 €/Monat
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnen: 15,72 qm
Schlafen: 10,10 qm
Küche: 4,07 qm
Diele: 5,30 qm
Bad: 5,56 qm
Abstellraum: 0,76 qm Wfl. Wohnung: 41,51 qm
Dachgarten: 5,12 qm
Balkon: ca. 8,00 qm (gesamt: ca. 33 qm, 25% = 8 qm)
Zusätzliche Wfl. für Balkon/Terrasse somit: 13,12 qm
GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 54,6 qm
Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gibt es Zugänge zu einem Balkon bzw. zu der gemütlichen Dachterrasse. Diese befindet sich am Wohnzimmer ist zur Gartenseite hin in süd-westlicher Richtung ausgerichtet. Der Balkon zur Straßenseite hin, erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung.
Beschreibung:
- Eingangsdiele mit Einbauschank
- alle Wohnräume mit Massivholz-Parkettboden
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Einbauküche
- barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Duschtasse und wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Wandspiegel mit Downlights, Sanitärobjekte und -armaturen in Markenfabrikaten, raumhohe Wandfliesen
- Gegensprechanlage zur Hauseingangstüre
- zwei große Balkone (davon eine als Dachgarten/-terrasse nutzbarer Balkon mit Markise)
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz, Miete 80 €/Monat
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnen: 15,72 qm
Schlafen: 10,10 qm
Küche: 4,07 qm
Diele: 5,30 qm
Bad: 5,56 qm
Abstellraum: 0,76 qm Wfl. Wohnung: 41,51 qm
Dachgarten: 5,12 qm
Balkon: ca. 8,00 qm (gesamt: ca. 33 qm, 25% = 8 qm)
Zusätzliche Wfl. für Balkon/Terrasse somit: 13,12 qm
GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 54,6 qm
Lagebeschreibung Rodenkirchen ist ein beliebter Stadtteil und liegt im Kölner Süden. Die Wohnumgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist auf Grund der Lage und der Infrastruktur gerade für die ältere Generation eine sehr begehrte Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch viele exklusive Geschäfte befinden sich in unmittelbarer, fußläufig entfernter Nähe. Ein Discounter ist direkt um die Ecke.
Eine Apotheke sowie diverse Ärzte und weitere Dienstleitungen sind ebenfalls in kürzester Distanz zu erreichen. Die Klinik Links vom Rhein ist im angrenzenden Gebäude. Dort findet man Arztpraxen jeglicher Fachrichtungen. Der ASB (Arbeit-Samariter-Bund), eine Praxis für Physiotherapie, ein Restaurant sowie ein Friseur befinden sich im gleichen Komplex, zu dem auch die Wohnung gehört.
Am nahen Maternusplatz gibt es zudem einige nette Restaurants und Cafés, die zum Einkehren einladen. Zweimal in der Woche findet auf diesem Platz ein beliebter Wochenmarkt statt.
Die Verkehrsanbindung ist auch ausgezeichnet. 5 min von der Wohnung entfernt ist die Haltestelle der Linie 16, die Rodenkirchen direkt mit Köln und Bonn verbindet. Mit der Linie 17 gelangt man vom Bahnhof Rodenkirchen bis zur Severinstraße in der Südstadt. Die Nähe zum Rhein und dem Forstbotanischen Garten bietet ein hohes Maß an Erholung.
Die Besonderheit der Lage zeichnet sich durch die bereits erwähnte Nähe zur Niederlassung des Arbeiter-Samariter-Bundes (ASB) aus, die sich im selben Gebäudekomplex befindet. Ältere Bewohner der Wohnanlage, die dies wünschen, haben die Möglichkeit, sich vor Ort je nach Betreuungsbedarf vom ASB betreuen zu lassen. (Hierüber kann mit der ASB ein Vertrag geschlossen werden). Im Gebäude befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen des ASB, die regelmäßig Treffen von Senioren organisieren und weitere Freizeitangebote für Senioren im Programm haben. Somit leben durch dieses attraktive Angebot in der Wohnanlage überwiegend Senioren, die die Vorteile dieser Betreuungsmöglichkeit sehr zu schätzen wissen.
Eine Apotheke sowie diverse Ärzte und weitere Dienstleitungen sind ebenfalls in kürzester Distanz zu erreichen. Die Klinik Links vom Rhein ist im angrenzenden Gebäude. Dort findet man Arztpraxen jeglicher Fachrichtungen. Der ASB (Arbeit-Samariter-Bund), eine Praxis für Physiotherapie, ein Restaurant sowie ein Friseur befinden sich im gleichen Komplex, zu dem auch die Wohnung gehört.
Am nahen Maternusplatz gibt es zudem einige nette Restaurants und Cafés, die zum Einkehren einladen. Zweimal in der Woche findet auf diesem Platz ein beliebter Wochenmarkt statt.
Die Verkehrsanbindung ist auch ausgezeichnet. 5 min von der Wohnung entfernt ist die Haltestelle der Linie 16, die Rodenkirchen direkt mit Köln und Bonn verbindet. Mit der Linie 17 gelangt man vom Bahnhof Rodenkirchen bis zur Severinstraße in der Südstadt. Die Nähe zum Rhein und dem Forstbotanischen Garten bietet ein hohes Maß an Erholung.
Die Besonderheit der Lage zeichnet sich durch die bereits erwähnte Nähe zur Niederlassung des Arbeiter-Samariter-Bundes (ASB) aus, die sich im selben Gebäudekomplex befindet. Ältere Bewohner der Wohnanlage, die dies wünschen, haben die Möglichkeit, sich vor Ort je nach Betreuungsbedarf vom ASB betreuen zu lassen. (Hierüber kann mit der ASB ein Vertrag geschlossen werden). Im Gebäude befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen des ASB, die regelmäßig Treffen von Senioren organisieren und weitere Freizeitangebote für Senioren im Programm haben. Somit leben durch dieses attraktive Angebot in der Wohnanlage überwiegend Senioren, die die Vorteile dieser Betreuungsmöglichkeit sehr zu schätzen wissen.
Sonstiges Die Wohnung ist voraussichtlich ab 1.11.2024 frei.
Über die nicht in der Nebenkostenabrechnung abgerechneten verbrauchsabhängigen Kosten schließt der Mieter einen separaten Vertrag mit dem Versorger ab.
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Die Gesamtmiete/Monat setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 680 €
Nebenkosten: 200 €
Stellplatz: 80 € (fakultativ)
GESAMT: 960 €
GESAMT: ohne Stellplatz: 880 €
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Der Energieausweis ist beigefügt.
Vor einer Besichtigung und Kontaktaufnahme mit Ihnen benötige ich grundsätzlich folgende Unterlagen:
-den von mir übermittelten ausgefüllten Mieterselbstauskunftsbogen
-eine aktuelle Schufa-Auskunft
-die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheide
Nach Sichtung der Unterlagen melde ich mich gerne bei Ihnen.
BITTE BEACHTEN:
die Wohnung wird vor der Neuvermietung frisch tapeziert und gestrichen und es werden zudem neue dreifachverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut.
Besichtigungstermine bedürfen der Absprache mit dem derzeitigen Mieter.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Vermieter übermittelt und zur Verfügung gestellt hat.
Über die nicht in der Nebenkostenabrechnung abgerechneten verbrauchsabhängigen Kosten schließt der Mieter einen separaten Vertrag mit dem Versorger ab.
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Die Gesamtmiete/Monat setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 680 €
Nebenkosten: 200 €
Stellplatz: 80 € (fakultativ)
GESAMT: 960 €
GESAMT: ohne Stellplatz: 880 €
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Der Energieausweis ist beigefügt.
Vor einer Besichtigung und Kontaktaufnahme mit Ihnen benötige ich grundsätzlich folgende Unterlagen:
-den von mir übermittelten ausgefüllten Mieterselbstauskunftsbogen
-eine aktuelle Schufa-Auskunft
-die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheide
Nach Sichtung der Unterlagen melde ich mich gerne bei Ihnen.
BITTE BEACHTEN:
die Wohnung wird vor der Neuvermietung frisch tapeziert und gestrichen und es werden zudem neue dreifachverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut.
Besichtigungstermine bedürfen der Absprache mit dem derzeitigen Mieter.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Vermieter übermittelt und zur Verfügung gestellt hat.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
