Voll vermietet & hochwertig ausgestattet – Mehrfamilienhaus in Langwedel
Mehrfamilienhaus, 359 m², 13 Zimmer, 27299 Langwedel
Details
| ImmoNr | 151 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 27299 |
| Ort | Langwedel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 359 m² |
| Grundstücksgröße | 774 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 940.000 € |
| Währung | € |
| Netto-/Kaltmiete pro Jahr | 40.920 € |
Details
| ImmoNr | 151 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 27299 |
| Ort | Langwedel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 359 m² | Grundstücksgröße | 774 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 940.000 € |
| Währung | € | Netto-/Kaltmiete pro Jahr | 40.920 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus überzeugt mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 359 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, liebevoll angelegten Grundstück und zeichnet sich durch ihre hochwertige, massive Bauweise sowie eine durchdachte Ausstattung aus.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Ytong-Porenbetonsteinen errichtet und verfügt über moderne, anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine zentrale Gasbrennwerttherme.
Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit gelegt. Das Treppenhaus präsentiert sich mit eleganten Granitfliesen und einem hochwertigen Edelstahlhandlauf. Die Balkone und Terrassen sind mit robusten Plattenbelägen ausgestattet. Pulverbeschichtete Balkonbrüstungen in modernem Anthrazit runden das harmonische Gesamtbild ab.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Ytong-Porenbetonsteinen errichtet und verfügt über moderne, anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine zentrale Gasbrennwerttherme.
Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit gelegt. Das Treppenhaus präsentiert sich mit eleganten Granitfliesen und einem hochwertigen Edelstahlhandlauf. Die Balkone und Terrassen sind mit robusten Plattenbelägen ausgestattet. Pulverbeschichtete Balkonbrüstungen in modernem Anthrazit runden das harmonische Gesamtbild ab.
Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 73,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Alle fünf Wohneinheiten überzeugen durch eine moderne und pflegeleichte Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt, während die Küchen und Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet sind. Helle Wandfliesen in den Bädern sorgen für ein zeitloses und freundliches Ambiente.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine eigene Einbauküche, die bereits im Ausstattungsumfang enthalten ist.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, ca. 80,03 m²
Wohnung 2 (Erdgeschoss): 2 Zimmer, ca. 60,81 m²
Wohnung 3 (Obergeschoss): 3 Zimmer, ca. 78,10 m²
Wohnung 4 (Obergeschoss): 2 Zimmer, ca. 58,88 m²
Wohnung 5 (Dachgeschoss): 3 Zimmer, ca. 81,32 m²
Alle fünf Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 40.920 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein separater Abstellraum in einem Nebengebäude zur Verfügung, der praktischen Stauraum beispielsweise für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Das vollständig umzäunte Grundstück ist mit Hecken, Sträuchern und verschiedenen Pflanzen geschmackvoll gestaltet und rundet das ansprechende Erscheinungsbild der Immobilie harmonisch ab.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine eigene Einbauküche, die bereits im Ausstattungsumfang enthalten ist.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, ca. 80,03 m²
Wohnung 2 (Erdgeschoss): 2 Zimmer, ca. 60,81 m²
Wohnung 3 (Obergeschoss): 3 Zimmer, ca. 78,10 m²
Wohnung 4 (Obergeschoss): 2 Zimmer, ca. 58,88 m²
Wohnung 5 (Dachgeschoss): 3 Zimmer, ca. 81,32 m²
Alle fünf Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 40.920 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein separater Abstellraum in einem Nebengebäude zur Verfügung, der praktischen Stauraum beispielsweise für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Das vollständig umzäunte Grundstück ist mit Hecken, Sträuchern und verschiedenen Pflanzen geschmackvoll gestaltet und rundet das ansprechende Erscheinungsbild der Immobilie harmonisch ab.
Lagebeschreibung Langwedel liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Bremen und Verden (Aller) und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Anbindung an die Autobahn A27 sowie an das regionale Bahnnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bremer Hauptbahnhof ist mit der Bahn in ca. 21 Minuten erreichbar, Verden (Aller) in etwa 5 Minuten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feld-, Wiesen- und Waldlandschaften, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung bieten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten in der Natur – Langwedel bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist das bekannte Einkaufszentrum dodenhof in Posthausen in etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen ergänzen die vorhandene Infrastruktur und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Insgesamt verbindet Langwedel eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur. Diese Standortqualitäten tragen zur langfristigen Attraktivität der Wohnlage bei und machen die Gemeinde auch für Kapitalanleger interessant.
Die Anbindung an die Autobahn A27 sowie an das regionale Bahnnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bremer Hauptbahnhof ist mit der Bahn in ca. 21 Minuten erreichbar, Verden (Aller) in etwa 5 Minuten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feld-, Wiesen- und Waldlandschaften, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung bieten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten in der Natur – Langwedel bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist das bekannte Einkaufszentrum dodenhof in Posthausen in etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen ergänzen die vorhandene Infrastruktur und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Insgesamt verbindet Langwedel eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur. Diese Standortqualitäten tragen zur langfristigen Attraktivität der Wohnlage bei und machen die Gemeinde auch für Kapitalanleger interessant.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne bei uns!
Ansprechpartner:
Philipp Töhne
Telefon: +49 4231 91 46 - 12
E-Mail: toehne@bht-immo.de
Ich freue mich auf Sie!
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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