VERKAUFT! - Moderne Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Einheiten – perfekte Kapitalanlage in Verden
Doppelhaushälfte, 109 m², Zimmer, 27283 Verden (Aller)
Details
| ImmoNr | 109 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 27283 |
| Ort | Verden (Aller) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 393 m² |
| Wohnung 2 | 46,94 |
| Wohnung 1 | 61,82 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Netto-/Kaltmiete pro Jahr | 13.440 € |
Details
| ImmoNr | 109 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 27283 |
| Ort | Verden (Aller) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Grundstücksgröße | 393 m² |
| Wohnung 2 | 46,94 | Wohnung 1 | 61,82 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| Netto-/Kaltmiete pro Jahr | 13.440 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte und moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei separate Einheiten: Im Erdgeschoss liegt eine Büroeinheit mit großzügigem Schnitt, moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit mit Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Zusätzlich wurde der Dachboden wohnlich ausgebaut. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gasheizung, moderne Bäder, Einbauküchen sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Das Grundstück umfasst ca. 393 m², die Immobilie verfügt zudem über einen separaten Außenzugang zu beiden Einheiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 13.440 €, womit die Immobilie ein solides, nachhaltiges Investment mit guter Mietrendite darstellt.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gasheizung, moderne Bäder, Einbauküchen sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Das Grundstück umfasst ca. 393 m², die Immobilie verfügt zudem über einen separaten Außenzugang zu beiden Einheiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 13.440 €, womit die Immobilie ein solides, nachhaltiges Investment mit guter Mietrendite darstellt.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, voll ausgestattete Küchen, helle Tageslichtbäder sowie Außenbereiche – im Erdgeschoss eine Terrasse mit Gartenzugang, im Obergeschoss ein großzügiger Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum. Die zeitlose Klinkerfassade rundet das Gesamtbild ab.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der beliebten Stadt Verden (Aller), im Ortsteil Dauelsen – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Die Straße „Wassersprung“ ist wenig befahren und bietet ein ruhiges Wohnumfeld, ideal für Büro- und Wohnnutzung gleichermaßen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Verden sowie die Autobahn A27 (Richtung Bremen/Hannover) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass auch Pendler hier ideale Bedingungen finden. Zudem bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa entlang der Aller oder in den nahegelegenen Feldern und Wäldern.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Verden sowie die Autobahn A27 (Richtung Bremen/Hannover) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass auch Pendler hier ideale Bedingungen finden. Zudem bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa entlang der Aller oder in den nahegelegenen Feldern und Wäldern.
Sonstiges Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft.
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
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