Wohlfühloase für Familien – Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten & Carport in Verden
Einfamilienhaus, 268 m², 9 Zimmer, 27283 Verden (Aller)
Details
| ImmoNr | 110 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27283 |
| Ort | Verden (Aller) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 268 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 671 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 664.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 110 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 27283 |
| Ort | Verden (Aller) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 268 m² | Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 671 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 664.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in bevorzugter Lage von Verden-Scharnhorst. Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet und vereint hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 267 m² Wohnfläche. Es befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 671 m², das sowohl Platz für Erholung als auch für Familienaktivitäten bietet.
Das Haus besticht im Erdgeschoss durch einen weitläufigen und offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet sowohl Hobbyköchen als auch Familien ein kommunikatives Zentrum des Hauses.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Haustechnikraum.
Über das stilvoll gestaltete Treppenhaus mit LED-beleuchteten Stufen gelangt man in das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein zusätzlicher, voll ausgebauter Wohnbereich mit eigenem Schlafzimmer, Gästezimmer, einem zweiten Tageslichtbad, Fitnessraum, großzügigem Arbeits- oder Kinobereich sowie weiteren individuell nutzbaren Räumen. Die flexible Raumaufteilung erlaubt sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großes Carport mit zusätzlichem Abstellraum sowie einem weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern in einem ruhigen Neubaugebiet mit guter Nachbarschaft.
Das Haus besticht im Erdgeschoss durch einen weitläufigen und offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet sowohl Hobbyköchen als auch Familien ein kommunikatives Zentrum des Hauses.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Haustechnikraum.
Über das stilvoll gestaltete Treppenhaus mit LED-beleuchteten Stufen gelangt man in das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein zusätzlicher, voll ausgebauter Wohnbereich mit eigenem Schlafzimmer, Gästezimmer, einem zweiten Tageslichtbad, Fitnessraum, großzügigem Arbeits- oder Kinobereich sowie weiteren individuell nutzbaren Räumen. Die flexible Raumaufteilung erlaubt sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großes Carport mit zusätzlichem Abstellraum sowie einem weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern in einem ruhigen Neubaugebiet mit guter Nachbarschaft.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Das Satteldach in Pfettendachkonstruktion ist mit langlebigen Betondachsteinen in elegantem Grau gedeckt. Beheizt wird das Haus über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster in anthrazit (außen) und weiß (innen) erfüllen hohe energetische Anforderungen. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und tragen zum Komfort und zur Sicherheit im Alltag bei.
Die Elektroinstallation entspricht modernsten Standards. In nahezu allen Wohn- und Schlafräumen befinden sich Netzwerkanschlüsse, was insbesondere für das Arbeiten im Homeoffice oder für multimediale Anwendungen von Vorteil ist. Die Betontreppe ist mit rutschfestem Belag versehen und wird durch eine LED-Stufenbeleuchtung stimmungsvoll akzentuiert. Auch in den Fluren wurden hochwertige Einbauspots installiert.
Die beiden Tageslichtbäder sind voll ausgestattet – eines davon befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine barrierefreie Ausstattung inklusive ebenerdiger Dusche, Badewanne. Das zweite Bad im Dachgeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Dusche und moderne Sanitärobjekte. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Als Bodenbeläge wurden in den Wohn- und Schlafbereichen strapazierfähige und pflegeleichte Design-Vinylböden in Holzoptik verlegt, während die Bäder und Nebenräume mit großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit sowie durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese ist mit einer modernen Glasdachkonstruktion versehen und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit Palmen, Zierbeeten, Rollrasen und einer kleinen Bewässerungslösung einen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die Elektroinstallation entspricht modernsten Standards. In nahezu allen Wohn- und Schlafräumen befinden sich Netzwerkanschlüsse, was insbesondere für das Arbeiten im Homeoffice oder für multimediale Anwendungen von Vorteil ist. Die Betontreppe ist mit rutschfestem Belag versehen und wird durch eine LED-Stufenbeleuchtung stimmungsvoll akzentuiert. Auch in den Fluren wurden hochwertige Einbauspots installiert.
Die beiden Tageslichtbäder sind voll ausgestattet – eines davon befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine barrierefreie Ausstattung inklusive ebenerdiger Dusche, Badewanne. Das zweite Bad im Dachgeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Dusche und moderne Sanitärobjekte. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Als Bodenbeläge wurden in den Wohn- und Schlafbereichen strapazierfähige und pflegeleichte Design-Vinylböden in Holzoptik verlegt, während die Bäder und Nebenräume mit großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit sowie durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese ist mit einer modernen Glasdachkonstruktion versehen und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit Palmen, Zierbeeten, Rollrasen und einer kleinen Bewässerungslösung einen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Verden-Scharnhorst, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die B215, die Autobahn A27 und den Bahnhof Verden sorgt für kurze Wege nach Bremen, Hannover oder in Richtung Heide.
Die Nähe zur Weser sowie zahlreichen Grünflächen bietet Erholung und Freizeitwert direkt vor der Tür.
Die Nähe zur Weser sowie zahlreichen Grünflächen bietet Erholung und Freizeitwert direkt vor der Tür.
Sonstiges Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft.
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Der Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Der Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
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