Immobilienpaket - 5 Eigentumswohnungen in sehr gepflegter Wohnlage von Barleben!
Etagenwohnung, 271 m², Zimmer, 39179 Barleben
Details
| ImmoNr | 118 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 39179 |
| Ort | Barleben |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² |
| Wohnung 5 | 66,94 |
| Wohnung 4 | 31,59 |
| Wohnung 3 | 54,67 |
| Wohnung 2 | 66,59 |
| Wohnung 1 | 50,75 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| Netto-/Kaltmiete pro Jahr | 20.733 € |
Details
| ImmoNr | 118 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 39179 |
| Ort | Barleben | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² | Wohnung 5 | 66,94 |
| Wohnung 4 | 31,59 | Wohnung 3 | 54,67 |
| Wohnung 2 | 66,59 | Wohnung 1 | 50,75 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| Netto-/Kaltmiete pro Jahr | 20.733 € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Immobilienpaket mit 5 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus insgesamt fünf vermieteten Wohnungen, die sich auf zwei benachbarte Wohnungseigentumsanlagen (WEG) verteilen. Zwei Wohnungen befinden sich in einer WEG, drei weitere in der unmittelbar angrenzenden Anlage. Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, gepflegte Substanz und ein repräsentatives Wohnumfeld legen.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, eine zeitgemäße Ausstattung sowie Balkone. Die Bäder sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Alle Häuser verfügen über einen Fahrstuhl, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnanlagen wurden in den Jahren 1994 und 1995 errichtet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gebäude sind hochwertig verklinkert, was nicht nur einen langlebigen Werterhalt gewährleistet, sondern den Häusern auch einen herrschaftlichen und repräsentativen Charakter verleiht. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet, begrünt und äußerst gepflegt, ebenso wie die Häuser selbst und die Treppenhäuser.
Wohnungsübersicht
• Wohnung 1:
Erdgeschoss · ca. 50,75 m²
Kaltmiete: € 285,75
Gesamtmiete: € 478,75
• Wohnung 2:
2. Obergeschoss · ca. 54,67 m²
Kaltmiete: € 387,00
Gesamtmiete: € 580,00
• Wohnung 3:
1.Obergeschoss · ca. 66,59 m²
Kaltmiete: € 373,00
Gesamtmiete: € 603,00
• Wohnung 4:
1.Obergeschoss · ca. 31,59 m²
Kaltmiete: € 210,00
Gesamtmiete: € 357,00
• Wohnung 5:
Erdgeschoss · ca. 66,94 m²
Kaltmiete: € 472,00
Gesamtmiete: € 700,00
Mietertrag
• Gesamtkaltmiete p. a.: € 20.733,00
Zusammenfassung
Dieses Immobilienpaket vereint stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte, werthaltige Bausubstanz sowie ein attraktives und repräsentatives Wohnumfeld. Die Kombination aus Aufzug, Balkonen, solider Bauqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit macht das Angebot zu einer interessanten und langfristig sicheren Kapitalanlage.
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus insgesamt fünf vermieteten Wohnungen, die sich auf zwei benachbarte Wohnungseigentumsanlagen (WEG) verteilen. Zwei Wohnungen befinden sich in einer WEG, drei weitere in der unmittelbar angrenzenden Anlage. Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, gepflegte Substanz und ein repräsentatives Wohnumfeld legen.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, eine zeitgemäße Ausstattung sowie Balkone. Die Bäder sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Alle Häuser verfügen über einen Fahrstuhl, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnanlagen wurden in den Jahren 1994 und 1995 errichtet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gebäude sind hochwertig verklinkert, was nicht nur einen langlebigen Werterhalt gewährleistet, sondern den Häusern auch einen herrschaftlichen und repräsentativen Charakter verleiht. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet, begrünt und äußerst gepflegt, ebenso wie die Häuser selbst und die Treppenhäuser.
Wohnungsübersicht
• Wohnung 1:
Erdgeschoss · ca. 50,75 m²
Kaltmiete: € 285,75
Gesamtmiete: € 478,75
• Wohnung 2:
2. Obergeschoss · ca. 54,67 m²
Kaltmiete: € 387,00
Gesamtmiete: € 580,00
• Wohnung 3:
1.Obergeschoss · ca. 66,59 m²
Kaltmiete: € 373,00
Gesamtmiete: € 603,00
• Wohnung 4:
1.Obergeschoss · ca. 31,59 m²
Kaltmiete: € 210,00
Gesamtmiete: € 357,00
• Wohnung 5:
Erdgeschoss · ca. 66,94 m²
Kaltmiete: € 472,00
Gesamtmiete: € 700,00
Mietertrag
• Gesamtkaltmiete p. a.: € 20.733,00
Zusammenfassung
Dieses Immobilienpaket vereint stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte, werthaltige Bausubstanz sowie ein attraktives und repräsentatives Wohnumfeld. Die Kombination aus Aufzug, Balkonen, solider Bauqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit macht das Angebot zu einer interessanten und langfristig sicheren Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnung 1:
Erdgeschoss | ca. 50,75 m² | Kaltmiete: € 285,75 | Gesamtmiete: € 478,75
Wohnung 2:
2. Obergeschoss | ca. 54,67 m² | Kaltmiete: € 387,00 | Gesamtmiete: € 580,00
Wohnung 3:
1.Obergeschoss | ca. 66,59 m² | Kaltmiete: € 373,00 | Gesamtmiete: € 603,00
Wohnung 4:
1.Obergeschoss | ca. 31,59 m² | Kaltmiete: € 210,00 | Gesamtmiete: € 357,00
Wohnung 5:
Erdgeschoss | ca. 66,94 m² | Kaltmiete: € 472,00 | Gesamtmiete: € 700,00
Erdgeschoss | ca. 50,75 m² | Kaltmiete: € 285,75 | Gesamtmiete: € 478,75
Wohnung 2:
2. Obergeschoss | ca. 54,67 m² | Kaltmiete: € 387,00 | Gesamtmiete: € 580,00
Wohnung 3:
1.Obergeschoss | ca. 66,59 m² | Kaltmiete: € 373,00 | Gesamtmiete: € 603,00
Wohnung 4:
1.Obergeschoss | ca. 31,59 m² | Kaltmiete: € 210,00 | Gesamtmiete: € 357,00
Wohnung 5:
Erdgeschoss | ca. 66,94 m² | Kaltmiete: € 472,00 | Gesamtmiete: € 700,00
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Barleben, einer gefragten Gemeinde unmittelbar nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Barleben zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und einer sehr guten urbanen sowie überregionalen Anbindung aus.
Das Wohnumfeld ist gepflegt, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote, Rad- und Spazierwege sowie Sporteinrichtungen zur Verfügung.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 sind Magdeburg sowie die Wirtschaftsregionen Hannover, Braunschweig, Berlin und Leipzig schnell erreichbar. Der ÖPNV gewährleistet eine regelmäßige Verbindung nach Magdeburg und in die umliegenden Ortsteile.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum High-Tech-Park Ostfalen, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Sachsen-Anhalts, der Barleben auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur
Das Wohnumfeld ist gepflegt, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote, Rad- und Spazierwege sowie Sporteinrichtungen zur Verfügung.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 sind Magdeburg sowie die Wirtschaftsregionen Hannover, Braunschweig, Berlin und Leipzig schnell erreichbar. Der ÖPNV gewährleistet eine regelmäßige Verbindung nach Magdeburg und in die umliegenden Ortsteile.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum High-Tech-Park Ostfalen, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Sachsen-Anhalts, der Barleben auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur
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