Lage, Lage, Lage
Einfamilienhaus, 124 m², 4 Zimmer, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Details
| ImmoNr | IH-23-2576 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 836 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IH-23-2576 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² | Grundstücksgröße | 836 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in einer Top-Lage an. Trotz mehrfacher Renovierungen und Modernisierungen in den letzten 66 Jahren stecken noch notwendige Investitionen in dem Haus.
Das Haus bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und befindet sich auf einem großzügigen, grünen Grundstück.
Das zweistöckige Haus umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von 124 Quadratmetern und ist voll unterkellert. Der Keller bietet viel Stauraum und eine Treppe in den neben dem Haus liegenden Abstellraum und der Doppelgarage.
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Es befindet sich in der begehrtesten Wohngegend Langenfelds, die sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Sie einen schönen Garten mit Grünflächen, einen Pool oder eine Terrasse für gesellige Zusammenkünfte oder zusätzliche PKW-Stellplätze anlegen möchten - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Trotz des Renovierungsbedarfs und der Sanierungsmaßnahmen, die erforderlich sind, um das Haus zu einem modernen Wohnjuwel zu machen, bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Visionen können Sie hier Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und langfristig eine wertvolle Immobilie schaffen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus in einer Top-Lage mit großem Grundstück zu erwerben und es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen.
Das Haus bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und befindet sich auf einem großzügigen, grünen Grundstück.
Das zweistöckige Haus umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von 124 Quadratmetern und ist voll unterkellert. Der Keller bietet viel Stauraum und eine Treppe in den neben dem Haus liegenden Abstellraum und der Doppelgarage.
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Es befindet sich in der begehrtesten Wohngegend Langenfelds, die sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Sie einen schönen Garten mit Grünflächen, einen Pool oder eine Terrasse für gesellige Zusammenkünfte oder zusätzliche PKW-Stellplätze anlegen möchten - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Trotz des Renovierungsbedarfs und der Sanierungsmaßnahmen, die erforderlich sind, um das Haus zu einem modernen Wohnjuwel zu machen, bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Visionen können Sie hier Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und langfristig eine wertvolle Immobilie schaffen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus in einer Top-Lage mit großem Grundstück zu erwerben und es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 199 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - großes Südgrundstück
- Doppelgarage
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- voll unterkellert
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der beliebtesten Lage Langenfelds. Zentral und ruhig gelegen ist hier nicht nur Wunschdenken, sondern Realität.
Diese Lage ist nicht umsonst die erste Adresse Langenfelds. Die kinderfreundliche Straße und die Nähe zu den Feldern Immigraths sind Argumente, die für dieses Objekt sprechen.
Die schöne Größe und die Ausrichtung nach Süden machen dieses Grundstück zu einem besonderen Erlebnis.
Hier ist der Slogan „1a Lage“ keine Floskel, sondern es ist tatsächlich so.
Für Spaziergänge oder die Fahrt mit dem Fahrrad bieten sich die umliegenden Felder und Wälder an.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Langenfelds mit dem Marktplatz, der Stadtgalerie und dem Marktkarree. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch die Nähe zur A59 und A3 haben Sie einen optimalen Anschluss an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Diese Lage ist nicht umsonst die erste Adresse Langenfelds. Die kinderfreundliche Straße und die Nähe zu den Feldern Immigraths sind Argumente, die für dieses Objekt sprechen.
Die schöne Größe und die Ausrichtung nach Süden machen dieses Grundstück zu einem besonderen Erlebnis.
Hier ist der Slogan „1a Lage“ keine Floskel, sondern es ist tatsächlich so.
Für Spaziergänge oder die Fahrt mit dem Fahrrad bieten sich die umliegenden Felder und Wälder an.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Langenfelds mit dem Marktplatz, der Stadtgalerie und dem Marktkarree. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch die Nähe zur A59 und A3 haben Sie einen optimalen Anschluss an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
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