Ein-/Zweifamilienhaus für Ihr Familie!
Doppelhaushälfte, 119 m², 5 Zimmer, 40764 Langenfeld
Details
| ImmoNr | IH-24-2593 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IH-24-2593 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² | Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 465.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Für dieses Haus wurde bereits individueller Sanierungsfahrplan erstellt. Somit haben Sie den Vorteil, dass Sie bereits anhand eines professionellen Kostenplans selber entscheiden können, welche energetischen Maßnahmen für Sie am sinnvollsten sind. Darüber hinaus erhalten bei einigen Einzelmaßnahmen einen Bonus von 5 % zzgl. zu den bereits vorgesehenen Zuschüssen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einladenden Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 auf einem großzügigen Grundstück. Dieses charmante Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ideal für Familien oder zwei Generationen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Als Ausbaureserve steht Ihnen noch der Spitzboden zur Verfügung. Die Raumaufteilung birgt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann den Bedürfnissen Ihrer Familie angepasst werden. Das bisher als Zweifamilienhaus genutzte Haus kann ganz nach Ihren Wünschen zu einem Einfamilienhaus (s. Grundrisse) umgebaut werden.
Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt, ist jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 1990 wurden bereits doppelverglaste Fenster eingebaut. Das Dach wurde 2004 erneuert und mit einer Dämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Fassadendämmung aus dem Jahr 2007 bietet zusätzliche Isolierung und Wärme. Dies schafft eine solide Basis für weitere Renovierungsarbeiten, um das Haus in ein modernes und komfortables Zuhause zu verwandeln.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², Garage und bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen stellt es eine ideale Grundlage dar. Bringen Sie Ihre kreativen Ideen ein und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einladenden Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 auf einem großzügigen Grundstück. Dieses charmante Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ideal für Familien oder zwei Generationen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Als Ausbaureserve steht Ihnen noch der Spitzboden zur Verfügung. Die Raumaufteilung birgt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann den Bedürfnissen Ihrer Familie angepasst werden. Das bisher als Zweifamilienhaus genutzte Haus kann ganz nach Ihren Wünschen zu einem Einfamilienhaus (s. Grundrisse) umgebaut werden.
Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt, ist jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 1990 wurden bereits doppelverglaste Fenster eingebaut. Das Dach wurde 2004 erneuert und mit einer Dämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Fassadendämmung aus dem Jahr 2007 bietet zusätzliche Isolierung und Wärme. Dies schafft eine solide Basis für weitere Renovierungsarbeiten, um das Haus in ein modernes und komfortables Zuhause zu verwandeln.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², Garage und bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen stellt es eine ideale Grundlage dar. Bringen Sie Ihre kreativen Ideen ein und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 172,13 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - individueller Sanierungsfahrplan mit Umsetzungshilfe
- 1990 neue isolierverglaste Fenster
- 1995 Gaszentralheizung
- 2004 neues Dach inkl. Dämmung
- 2007 Fassadendämmung
- 1990 neue isolierverglaste Fenster
- 1995 Gaszentralheizung
- 2004 neues Dach inkl. Dämmung
- 2007 Fassadendämmung
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage Langenfelds.
Verkehrsberuhigt und viel Grün machen diese Lage sehr familienfreundlich.
Die kinderfreundliche Straße und die fußläufige Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind Argumente, die für dieses Objekt sprechen.
Die schöne Größe und die Ausrichtung nach Südwesten machen das große Grundstück zu einem besonderen Erlebnis.
Den Sport- und Freizeitpark Langfort mit den vielfältigen Spielmöglichkeiten und das Sportzentrum der SG Langenfeld sowie das Freibad erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Aber auch viele andere Sportangebote locken in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Langenfelds mit dem Marktplatz, der Stadtgalerie und dem Marktkarree. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch die Nähe zur A59 und A3 haben Sie einen optimalen Anschluss an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Verkehrsberuhigt und viel Grün machen diese Lage sehr familienfreundlich.
Die kinderfreundliche Straße und die fußläufige Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind Argumente, die für dieses Objekt sprechen.
Die schöne Größe und die Ausrichtung nach Südwesten machen das große Grundstück zu einem besonderen Erlebnis.
Den Sport- und Freizeitpark Langfort mit den vielfältigen Spielmöglichkeiten und das Sportzentrum der SG Langenfeld sowie das Freibad erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Aber auch viele andere Sportangebote locken in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Langenfelds mit dem Marktplatz, der Stadtgalerie und dem Marktkarree. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch die Nähe zur A59 und A3 haben Sie einen optimalen Anschluss an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Sonstiges Hier gehts zum virtuellen Rundgang: https://360.immo.tours/?project=ecbcd10c-6da7-42ad-bc53-592d29c7dc97
Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
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