Altbau-Charme in Opladen!
Etagenwohnung, 81 m², 2 Zimmer, 51379 Leverkusen / Opladen
Details
| ImmoNr | IH-24-2601 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51379 |
| Ort | Leverkusen / Opladen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 502 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IH-24-2601 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51379 |
| Ort | Leverkusen / Opladen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € | Hausgeld | 502 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem wunderschönen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1910 erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die Geschichte und modernen Komfort perfekt miteinander vereint.
Das Gebäude wurde 2007 aufwendig saniert und modernisiert, wobei besonderer Wert darauf gelegt wurde, den originalen Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche zu erfüllen.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den prachtvollen Stuckdecken verzaubern, die den besonderen Charakter der Räume unterstreichen.
Die Deckenhöhen und historischen Details wie aufwendige Stuckarbeiten verleihen dieser Wohnung eine elegante und gleichzeitig behagliche Atmosphäre.
Ein modernes Duschbad mit Fenster bietet Komfort und Funktionalität, während der Rest der Wohnung durch einen gelungenen Mix aus historischen Elementen und modernen Akzenten besticht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon an der Gebäuderückseite, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.
Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die ruhige Umgebung genießen.
Die Vorderseite des Hauses wurde aufwendig und kunstvoll restauriert, um den typischen Jugendstilcharme dieses Bauwerks zu unterstreichen.
Ein moderner Aufzug, der ebenfalls im Rahmen der Sanierung 2007 eingebaut wurde, sorgt für erhöhten Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, was in dieser begehrten Lage eine Seltenheit darstellt.
Die umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2007 sorgt dafür, dass die Immobilie heutigen Standards entspricht, ohne dabei den historischen Charme einzubüßen.
Zurzeit ist die Wohnung für 8.360 €/p. a. vermietet. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, können Sie auf Eigenbedarf kündigen.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu leben und dabei nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Das Gebäude wurde 2007 aufwendig saniert und modernisiert, wobei besonderer Wert darauf gelegt wurde, den originalen Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche zu erfüllen.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den prachtvollen Stuckdecken verzaubern, die den besonderen Charakter der Räume unterstreichen.
Die Deckenhöhen und historischen Details wie aufwendige Stuckarbeiten verleihen dieser Wohnung eine elegante und gleichzeitig behagliche Atmosphäre.
Ein modernes Duschbad mit Fenster bietet Komfort und Funktionalität, während der Rest der Wohnung durch einen gelungenen Mix aus historischen Elementen und modernen Akzenten besticht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon an der Gebäuderückseite, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.
Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die ruhige Umgebung genießen.
Die Vorderseite des Hauses wurde aufwendig und kunstvoll restauriert, um den typischen Jugendstilcharme dieses Bauwerks zu unterstreichen.
Ein moderner Aufzug, der ebenfalls im Rahmen der Sanierung 2007 eingebaut wurde, sorgt für erhöhten Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, was in dieser begehrten Lage eine Seltenheit darstellt.
Die umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2007 sorgt dafür, dass die Immobilie heutigen Standards entspricht, ohne dabei den historischen Charme einzubüßen.
Zurzeit ist die Wohnung für 8.360 €/p. a. vermietet. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, können Sie auf Eigenbedarf kündigen.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu leben und dabei nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Aufzug
- 2007 modernisiert
- zahlreiche Stuckelemente
- 8.360 €/p.a. Mieteinnahmen
- 2007 modernisiert
- zahlreiche Stuckelemente
- 8.360 €/p.a. Mieteinnahmen
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet zentral in Opladen, unweit der Fußgängerzone.
Dort hin sind es nur wenige Gehminuten, wo sie auch alle infrastrukturellen Einrichtungen vorfinden. Die gastronomischen Möglichkeiten runden das Angebot der Innenstadt Opladens ab.
Die Lage in der Kölner Bucht und am Fuße des Bergischen Landes garantiert Ihnen höchsten Freizeitwert.
Für Ausflüge mit dem Fahrrad oder ausgiebige Spaziergängen bietet Ihnen das Wupperufer unzählige Möglichkeiten
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage von Opladen. So erreichen Sie die Auffahrt auf die A3 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen sie den Opladener Bahnhof und damit auch den überregionalen Zugverkehr.
Gerade deshalb ist Leverkusen-Opladen sehr beliebt bei denjenigen, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und etwas ruhiger wohnen möchten.
Dort hin sind es nur wenige Gehminuten, wo sie auch alle infrastrukturellen Einrichtungen vorfinden. Die gastronomischen Möglichkeiten runden das Angebot der Innenstadt Opladens ab.
Die Lage in der Kölner Bucht und am Fuße des Bergischen Landes garantiert Ihnen höchsten Freizeitwert.
Für Ausflüge mit dem Fahrrad oder ausgiebige Spaziergängen bietet Ihnen das Wupperufer unzählige Möglichkeiten
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage von Opladen. So erreichen Sie die Auffahrt auf die A3 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen sie den Opladener Bahnhof und damit auch den überregionalen Zugverkehr.
Gerade deshalb ist Leverkusen-Opladen sehr beliebt bei denjenigen, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und etwas ruhiger wohnen möchten.
Sonstiges Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
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