Gepflegte 2-Zimmerwohnung in Richrath!
Etagenwohnung, 70 m², 2 Zimmer, 40764 Langenfeld
Details
| ImmoNr | IH-24-2603 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 180.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IH-24-2603 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 180.000 € |
| Hausgeld | 200 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, gebaut im Jahr 1971, bietet auf 70 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Das Highlight ist der große Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Aufzug.
Die Wohnung verfügt über ein helles Bad mit Fenster, das für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss im Bad. Damit müssen Sie nicht mehr mühselig in den Keller.
Die Beheizung erfolgt durch eine Nachtstromspeicherheizung. Gem. eines vorliegenden Angebotes können sie die Heizung für ca. 8.000 € gegen eine ca. 38 % sparsamere, moderne Elektroheizung inkl. Entsorgung austauschen.
Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.
Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststofffenstern, teilweise aus dem Jahr 2009.
Durch ständige Renovierungen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung suchen.
Gerne beraten wir Sie auch für eine passende Finanzierung!
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Das Highlight ist der große Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Aufzug.
Die Wohnung verfügt über ein helles Bad mit Fenster, das für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss im Bad. Damit müssen Sie nicht mehr mühselig in den Keller.
Die Beheizung erfolgt durch eine Nachtstromspeicherheizung. Gem. eines vorliegenden Angebotes können sie die Heizung für ca. 8.000 € gegen eine ca. 38 % sparsamere, moderne Elektroheizung inkl. Entsorgung austauschen.
Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.
Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststofffenstern, teilweise aus dem Jahr 2009.
Durch ständige Renovierungen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung suchen.
Gerne beraten wir Sie auch für eine passende Finanzierung!
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 69 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Nachtstromspeicherheizung
- Südbalkon
- Südbalkon
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage zwischen dem Langenfelder Ortskern mit der Fußgängerzone und dem beliebten Richrather Dorfkern mit seinen gemütlichen Cafés, Eisdiele und Restaurants.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein ALDI-Süd oder ein EDEKA befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Den Sport- und Freizeitpark Langfort mit den vielfältigen Möglichkeiten und das Sportzentrum der SG Langenfeld sowie das Freibad erreichen Sie in wenigen Minuten.
Aber auch viele andere Sportangebote locken in unmittelbarer Umgebung.
Der ÖPNV von hier ist optimal. So gelangen Sie mit drei Buslinien in die Stadtzentren von Hilden und Langenfeld oder die jeweiligen Bahnhöfe und damit zu den Hauptbahnhöfe Solingen, Düsseldorf und Köln.
Durch die Nähe zur A59 und A3 haben Sie einen optimalen Anschluss an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein ALDI-Süd oder ein EDEKA befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Den Sport- und Freizeitpark Langfort mit den vielfältigen Möglichkeiten und das Sportzentrum der SG Langenfeld sowie das Freibad erreichen Sie in wenigen Minuten.
Aber auch viele andere Sportangebote locken in unmittelbarer Umgebung.
Der ÖPNV von hier ist optimal. So gelangen Sie mit drei Buslinien in die Stadtzentren von Hilden und Langenfeld oder die jeweiligen Bahnhöfe und damit zu den Hauptbahnhöfe Solingen, Düsseldorf und Köln.
Durch die Nähe zur A59 und A3 haben Sie einen optimalen Anschluss an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Sonstiges Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://360.immo.tours/?project=1985f362-0199-4bcf-9b6d-305b383c2028
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns vorher das Kontaktformular komplett ausgefüllt haben. Wir bitten Sie vorher von telefonischen Anfragen abzusehen.
Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns vorher das Kontaktformular komplett ausgefüllt haben. Wir bitten Sie vorher von telefonischen Anfragen abzusehen.
Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
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