Sanierungsbedürftige Wohnung mit großem Potenzial!
Etagenwohnung, 92 m², 3 Zimmer, 40699 Erkrath
Details
| ImmoNr | IH-24-2607 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40699 |
| Ort | Erkrath |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Hausgeld | 442 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IH-24-2607 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40699 |
| Ort | Erkrath | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 190.000 € |
| Hausgeld | 442 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung umzusetzen.
Schaffen Sie sich ihr eigenes Reich für Ihre Bedürfnisse.
Der durchdachte Grundriss bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die Ihnen sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden einen fantastischen Fernblick bieten.
Der schöne Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein, während die beiden weiteren Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das baujahrentsprechende Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für ein entspannendes Bad oder eine schnelle Dusche am Morgen. Zusätzlich zum Hauptbad bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher.
Durch den großzügigen Aufzug haben Sie einen bequemen Zugang zur Wohnung, der Sie direkt vom Keller in die 4. Etage bringt.
Dank des Tiefgaragenstellplatzes steht ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt. Sie haben von hier aus einen direkten Zugang zum Haus.
Diese Wohnung ist perfekt für Handwerker, Investoren oder alle, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie zu schätzen wissen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr ganz persönliches Wohnprojekt!
Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung umzusetzen.
Schaffen Sie sich ihr eigenes Reich für Ihre Bedürfnisse.
Der durchdachte Grundriss bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die Ihnen sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden einen fantastischen Fernblick bieten.
Der schöne Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein, während die beiden weiteren Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das baujahrentsprechende Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für ein entspannendes Bad oder eine schnelle Dusche am Morgen. Zusätzlich zum Hauptbad bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher.
Durch den großzügigen Aufzug haben Sie einen bequemen Zugang zur Wohnung, der Sie direkt vom Keller in die 4. Etage bringt.
Dank des Tiefgaragenstellplatzes steht ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt. Sie haben von hier aus einen direkten Zugang zum Haus.
Diese Wohnung ist perfekt für Handwerker, Investoren oder alle, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie zu schätzen wissen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr ganz persönliches Wohnprojekt!
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Aufzug
- Fernblick
- TG-Stellplatz
- Sanierungsbedürftig
- Fernblick
- TG-Stellplatz
- Sanierungsbedürftig
Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Randlage von Alt-Erkrath mit Blick bis Düsseldorf.
Nur einen Katzensprung entfernt sind sie direkt in Felder und Wiesen. Ausgiebige Spaziergänge zum Römerweg oder zum Unterbacher See bieten sich an.
Aber auch ein ALDI, für den täglichen Bedarf, ist fußläufig ohne weiteres zu erreichen. Nur ein paar Meter weiter sind sie auch schon in der Fußgängerzone Erkraths mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angebot sowie dem Einkaufszentrum Bavier Center.
Einen gemütlichen Treffpunkt für alle Erkrather bietet das zentral gelegen Brauhaus. Hier trifft man sich und lässt den Tag ausklingen.
Mit dem Bürgerbus gelangen Sie aber auch ohne Fußmarsch in die Innenstadt oder den Erkrather S-Bahnhof mit der S8, die Sie in nur 9 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof bringt.
Durch die Nähe zum Hildener Autobahn-kreuz haben sie auch einen optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Ob mit dem ÖPNV oder mit dem Auto, die Anbindungen sind hervorragend.
Nur einen Katzensprung entfernt sind sie direkt in Felder und Wiesen. Ausgiebige Spaziergänge zum Römerweg oder zum Unterbacher See bieten sich an.
Aber auch ein ALDI, für den täglichen Bedarf, ist fußläufig ohne weiteres zu erreichen. Nur ein paar Meter weiter sind sie auch schon in der Fußgängerzone Erkraths mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angebot sowie dem Einkaufszentrum Bavier Center.
Einen gemütlichen Treffpunkt für alle Erkrather bietet das zentral gelegen Brauhaus. Hier trifft man sich und lässt den Tag ausklingen.
Mit dem Bürgerbus gelangen Sie aber auch ohne Fußmarsch in die Innenstadt oder den Erkrather S-Bahnhof mit der S8, die Sie in nur 9 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof bringt.
Durch die Nähe zum Hildener Autobahn-kreuz haben sie auch einen optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Ob mit dem ÖPNV oder mit dem Auto, die Anbindungen sind hervorragend.
Sonstiges Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
