Ein-/Zweifamilienhaus in Richraths Top-Lage!
Zweifamilienhaus, 176 m², 7 Zimmer, 40764 Langenfeld
Details
| ImmoNr | IH-25-2616 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße | 962 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IH-25-2616 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Grundstücksgröße | 962 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses einmalige, sanierungsbedürftige Ein- oder Zweifamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Privatsphäre und einer unschlagbaren Lage in Richrath, einem der begehrtesten Stadtteile Langenfelds.
Eingebettet in die umliegenden Gärten der Nachbarschaft genießen Sie hier eine idyllische und abgeschirmte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die den Trubel des Alltags hinter sich lassen möchten.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen, das mit eigenen Ideen und Modernisierungsmaßnahmen neues Leben eingehaucht bekommen kann.
Die vorhandene Ausbaureserve im Spitzboden eröffnet zudem Potenzial für weitere Wohnfläche.
Diese Lage und das großzügige Grundstück bieten einmalige Voraussetzungen, um ein Zuhause zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum Gartenbereich.
Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet, sodass sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Selten findet man noch ein Grundstück mit diesen großzügigen Gartenbereichen.
Das Grundstück von 1.651 m² wird noch geteilt, wobei der südwestliche Teil separat verkauft wird.
Gerne können Sie diesen Teil ebenso erwerben.
Sprechen Sie uns einfach an!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – in einer Lage, die kaum zu übertreffen ist.
Eingebettet in die umliegenden Gärten der Nachbarschaft genießen Sie hier eine idyllische und abgeschirmte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die den Trubel des Alltags hinter sich lassen möchten.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen, das mit eigenen Ideen und Modernisierungsmaßnahmen neues Leben eingehaucht bekommen kann.
Die vorhandene Ausbaureserve im Spitzboden eröffnet zudem Potenzial für weitere Wohnfläche.
Diese Lage und das großzügige Grundstück bieten einmalige Voraussetzungen, um ein Zuhause zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum Gartenbereich.
Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet, sodass sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Selten findet man noch ein Grundstück mit diesen großzügigen Gartenbereichen.
Das Grundstück von 1.651 m² wird noch geteilt, wobei der südwestliche Teil separat verkauft wird.
Gerne können Sie diesen Teil ebenso erwerben.
Sprechen Sie uns einfach an!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – in einer Lage, die kaum zu übertreffen ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 383,95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Highlights:
- Grundstück: Großzügige ca. 962 m² Grundstücksfläche bieten viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung.
- Wohnfläche: Das Haus kann als geräumiges Einfamilienhaus oder für eine Aufteilung in zwei Einheiten genutzt werden.
- Garage: 4 m breite Einzelgarage – optimal für komfortables Parken.
- Grundstück: Großzügige ca. 962 m² Grundstücksfläche bieten viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung.
- Wohnfläche: Das Haus kann als geräumiges Einfamilienhaus oder für eine Aufteilung in zwei Einheiten genutzt werden.
- Garage: 4 m breite Einzelgarage – optimal für komfortables Parken.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im nördlichen Gebiet von Richrath. Von hier aus „fallen“ Sie geradezu ins Grüne.
Absolute Ruhe und einen hohen Freizeitwert bietet Ihnen diese außergewöhnliche Lage am Ende einer Sackgasse.
Das Gartengrundstück grenzt an die umliegenden Gärten.
Sei es Gassi gehen, Joggen oder eine schöne Radtour - all das kann man direkt vor Ihrer Haustür starten. Die Ohligser Heide liegt quasi um die Ecke.
Der Kindergarten sowie die Grundschule am Götscher Weg finden Sie direkt auf der anderen Straßenseite.
Das Richrather Dorf mit allen infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Sowohl die Langenfelder als auch die Hildener Innenstadt bieten sich für einen ausgiebigen Einkaufsbummel an, dank eines kompletten Angebotes des Einzelhandels.
Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf ermöglicht Ihnen durch den S-Bahnanschluss und die Anbindung an die A3 und A59 ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen.
Absolute Ruhe und einen hohen Freizeitwert bietet Ihnen diese außergewöhnliche Lage am Ende einer Sackgasse.
Das Gartengrundstück grenzt an die umliegenden Gärten.
Sei es Gassi gehen, Joggen oder eine schöne Radtour - all das kann man direkt vor Ihrer Haustür starten. Die Ohligser Heide liegt quasi um die Ecke.
Der Kindergarten sowie die Grundschule am Götscher Weg finden Sie direkt auf der anderen Straßenseite.
Das Richrather Dorf mit allen infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Sowohl die Langenfelder als auch die Hildener Innenstadt bieten sich für einen ausgiebigen Einkaufsbummel an, dank eines kompletten Angebotes des Einzelhandels.
Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf ermöglicht Ihnen durch den S-Bahnanschluss und die Anbindung an die A3 und A59 ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen.
Sonstiges Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
