Individuelles Architektenhaus mit Charakter in bester Wohnlage
Einfamilienhaus, 183 m², 4 Zimmer, 51379 Leverkusen / Opladen
Details
| ImmoNr | IH-25-2618 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51379 |
| Ort | Leverkusen / Opladen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 704 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IH-25-2618 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 51379 |
| Ort | Leverkusen / Opladen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² | Grundstücksgröße | 704 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 850.000 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Individuelles Architektenhaus mit Charakter in bester Wohnlage
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint individuelles Design, durchdachte Raumplanung und eine erstklassige Lage zu einem echten Wohnhighlight. Auf ca. 183 m² Wohnfläche erleben Sie ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – stilvoll, lichtdurchflutet und mit echtem Wohlfühlcharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit, zahlreiche große Fensterflächen und den direkten Blick in den wundervoll angelegten Garten.
Das 704 m² große Grundstück ist nahezu uneinsehbar und schafft in Kombination mit dem gepflegten Garten sowie einem geschützten Patio eine Oase der Ruhe und Privatsphäre – perfekt zum Entspannen oder stilvollen Empfangen von Gästen.
Dank des durchdachten Grundrisses und der licht durchflutenden Architektur präsentiert sich das Haus hell, offen und modern. Ob als stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause – dieses Haus bietet beides.
Besonders zu erwähnen ist die Teilunterkellerung des Hauses: Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der dank einer Abböschung und großer Fenster mit natürlichem Tageslicht belichtet wird – ideal für Fitness, Musik oder Homeoffice. Zusätzlich steht ein großer Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung – perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Fazit: Ein individuelles Architektenhaus in hervorragender, ruhiger Lage – perfekt für Menschen mit Anspruch und Liebe zum Besonderen.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint individuelles Design, durchdachte Raumplanung und eine erstklassige Lage zu einem echten Wohnhighlight. Auf ca. 183 m² Wohnfläche erleben Sie ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – stilvoll, lichtdurchflutet und mit echtem Wohlfühlcharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit, zahlreiche große Fensterflächen und den direkten Blick in den wundervoll angelegten Garten.
Das 704 m² große Grundstück ist nahezu uneinsehbar und schafft in Kombination mit dem gepflegten Garten sowie einem geschützten Patio eine Oase der Ruhe und Privatsphäre – perfekt zum Entspannen oder stilvollen Empfangen von Gästen.
Dank des durchdachten Grundrisses und der licht durchflutenden Architektur präsentiert sich das Haus hell, offen und modern. Ob als stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause – dieses Haus bietet beides.
Besonders zu erwähnen ist die Teilunterkellerung des Hauses: Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der dank einer Abböschung und großer Fenster mit natürlichem Tageslicht belichtet wird – ideal für Fitness, Musik oder Homeoffice. Zusätzlich steht ein großer Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung – perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Fazit: Ein individuelles Architektenhaus in hervorragender, ruhiger Lage – perfekt für Menschen mit Anspruch und Liebe zum Besonderen.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 366,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der begehrtesten und ruhigsten Lage Opladens.
Zur Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen sind es nur wenige Gehminuten, wo sie auch alle infrastrukturellen Einrichtungen vorfinden. Die zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten runden das Angebot der Innenstadt Opladens ab.
Die Lage in der Kölner Bucht und am Fuße des Bergischen Landes garantiert Ihnen höchsten Freizeitwert.
Für Ausflüge mit dem Fahrrad oder ausgiebige Spaziergängen bietet Ihnen das nur wenige Meter entfernte Wupperufer unzählige Möglichkeiten.
Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind alle in ausreichendem Maße vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage von Opladen. So erreichen Sie die Auffahrt auf die A3 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegenen Bushaltestellen erreichen sie alle umliegende Orte und den Opladener Bahnhof und damit auch den überregionalen Zugverkehr.
Gerade deshalb ist Leverkusen-Opladen sehr beliebt bei denjenigen, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und etwas ruhiger wohnen möchten.
Zur Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen sind es nur wenige Gehminuten, wo sie auch alle infrastrukturellen Einrichtungen vorfinden. Die zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten runden das Angebot der Innenstadt Opladens ab.
Die Lage in der Kölner Bucht und am Fuße des Bergischen Landes garantiert Ihnen höchsten Freizeitwert.
Für Ausflüge mit dem Fahrrad oder ausgiebige Spaziergängen bietet Ihnen das nur wenige Meter entfernte Wupperufer unzählige Möglichkeiten.
Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind alle in ausreichendem Maße vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage von Opladen. So erreichen Sie die Auffahrt auf die A3 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegenen Bushaltestellen erreichen sie alle umliegende Orte und den Opladener Bahnhof und damit auch den überregionalen Zugverkehr.
Gerade deshalb ist Leverkusen-Opladen sehr beliebt bei denjenigen, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und etwas ruhiger wohnen möchten.
Sonstiges Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://360.immo.tours/?project=8e24cc34-7c5d-40d2-96b5-dda022f6af55
Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
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