Reiheneckhaus mit Potenzial in familienfreundlicher Lage!
Reiheneck, 166 m², 6 Zimmer, 40723 Hilden
Details
| ImmoNr | IH-25-2620 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 40723 |
| Ort | Hilden |
| Straße | Schlehenweg |
| Hausnummer | 10 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Grundstücksgröße | 487 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IH-25-2620 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 40723 |
| Ort | Hilden | Straße | Schlehenweg |
| Hausnummer | 10 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² | Grundstücksgröße | 487 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante und sanierungsbedürftige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 487 m² eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe und Familien mit Weitblick.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone, die nicht nur zusätzliche Außenfläche bieten, sondern auch das Potenzial besitzen, als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut zu werden.
Eine Überbauung dieser Flächen ermöglicht die großzügige Erweiterung sämtlicher Wohn- und Schlafräume sowie des Badezimmers – ideal für moderne Wohnkonzepte mit viel Licht und Platz.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch im Erdgeschoss über eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang – perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Homeoffice-Bereich. Durch einen einfachen Durchbruch kann dieser Wohnraum sogar mit dem angrenzenden Abstellbereich verbunden werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss: Nahezu alle Innenwände sind nicht tragend, sodass Sie die Raumaufteilung flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen können – sei es für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und dem richtigen Blick für Potenziale lässt sich hier ein echtes Traumhaus verwirklichen.
Für Fahrzeuge steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt in puncto Komfort und Sicherheit.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen Raum zur Entfaltung bietet und gleichzeitig mit einer hervorragenden Lage und viel Ruhe punktet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone, die nicht nur zusätzliche Außenfläche bieten, sondern auch das Potenzial besitzen, als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut zu werden.
Eine Überbauung dieser Flächen ermöglicht die großzügige Erweiterung sämtlicher Wohn- und Schlafräume sowie des Badezimmers – ideal für moderne Wohnkonzepte mit viel Licht und Platz.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch im Erdgeschoss über eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang – perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Homeoffice-Bereich. Durch einen einfachen Durchbruch kann dieser Wohnraum sogar mit dem angrenzenden Abstellbereich verbunden werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss: Nahezu alle Innenwände sind nicht tragend, sodass Sie die Raumaufteilung flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen können – sei es für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und dem richtigen Blick für Potenziale lässt sich hier ein echtes Traumhaus verwirklichen.
Für Fahrzeuge steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt in puncto Komfort und Sicherheit.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen Raum zur Entfaltung bietet und gleichzeitig mit einer hervorragenden Lage und viel Ruhe punktet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 279,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hildener Süden in einer ruhigen Sackgasse – ein echtes Paradies für Kinder – und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Ohligser Heide.
Dieses beliebte Naherholungsgebiet mit dem idyllisch gelegenen Freibad Heidebad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Sommertagen im Grünen ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie einen NETTO für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Aber auch ein REWE und eine ALDI-Südfiliale finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Hildener Fußgängerzone ist die größte im Kreis Mettmann und gerade deshalb auch überregional so beliebt und von vielen Bürgern der Nachbarstädte genutzt.
Gleich nach dem Motto „Hier bekommt man alles“.
Mit Phantasie und gutem Vorstellungsvermögen schaffen Sie sich ein tolles Heim für Ihre Familie in einer Lage, die Ihre Kinder lieben werden.
Dieses beliebte Naherholungsgebiet mit dem idyllisch gelegenen Freibad Heidebad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Sommertagen im Grünen ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie einen NETTO für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Aber auch ein REWE und eine ALDI-Südfiliale finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Hildener Fußgängerzone ist die größte im Kreis Mettmann und gerade deshalb auch überregional so beliebt und von vielen Bürgern der Nachbarstädte genutzt.
Gleich nach dem Motto „Hier bekommt man alles“.
Mit Phantasie und gutem Vorstellungsvermögen schaffen Sie sich ein tolles Heim für Ihre Familie in einer Lage, die Ihre Kinder lieben werden.
Sonstiges Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
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