Ideale Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse!
Doppelhaushälfte, 117 m², 4 Zimmer, 40880 Ratingen
Details
| ImmoNr | IH-25-2621 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 40880 |
| Ort | Ratingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 243 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IH-25-2621 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 40880 |
| Ort | Ratingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² | Grundstücksgröße | 243 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 1½-geschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihr großes Potenzial.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 120 m² verteilt auf vier Zimmer eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die Raum zur individuellen Entfaltung suchen.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, bietet dennoch weitestgehend eigenständige Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt so das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine Hebeschiebeanlage direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Von hier aus gelangt man in den gemütlichen, uneinsehbaren Garten mit einem Grundstücksanteil von rund 243 m² – ein Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Neben dem Wohnzimmer und der Küche steht Ihnen noch das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Die Küche lässt sich funktional und modern gestalten.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, sodass sich ausreichend Platz für Familienmitglieder ergibt.
Das Kinderzimmer lässt sich ohne Aufwand in zwei separate Zimmer teilen.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder, die hell gefliest und modern ausgestattet sind.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche, ideal für Hobbys, Vorratshaltung oder einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von 2005 mit zentraler Warmwasserversorgung, während isolierverglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung sorgen.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet daher vielfältige Möglichkeiten für kreative Modernisierungen.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltung kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 120 m² verteilt auf vier Zimmer eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die Raum zur individuellen Entfaltung suchen.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, bietet dennoch weitestgehend eigenständige Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt so das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine Hebeschiebeanlage direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Von hier aus gelangt man in den gemütlichen, uneinsehbaren Garten mit einem Grundstücksanteil von rund 243 m² – ein Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Neben dem Wohnzimmer und der Küche steht Ihnen noch das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Die Küche lässt sich funktional und modern gestalten.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, sodass sich ausreichend Platz für Familienmitglieder ergibt.
Das Kinderzimmer lässt sich ohne Aufwand in zwei separate Zimmer teilen.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder, die hell gefliest und modern ausgestattet sind.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche, ideal für Hobbys, Vorratshaltung oder einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von 2005 mit zentraler Warmwasserversorgung, während isolierverglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung sorgen.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet daher vielfältige Möglichkeiten für kreative Modernisierungen.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltung kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Lage in Ratingen-Süd, die vor allem durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung besticht.
Das Haus liegt am Ende eines Privatweges in einer Sackgasse, sodass hier kaum Verkehr entsteht – ein echtes Plus für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Direkt vor der Tür befindet sich ein Spiel-platz, der den Kleinsten kurze Wege zum Spielen ermöglicht. Auch die Grundschule ist in etwa 500 Metern zu finden, was den Alltag von Familien besonders komfortabel macht.
Nicht weit entfernt lädt das idyllische Schwarzbachtal mit seinen Spazier- und Radwegen zur Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Ratinger Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist lediglich ca. 1,5 Kilometer entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – die S-Bahn-Station liegt in rund 1,5 Kilometern Entfernung und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf.
Für Berufspendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 von Vorteil, die in nur fünf Minuten angefahren werden kann und Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
Das Haus liegt am Ende eines Privatweges in einer Sackgasse, sodass hier kaum Verkehr entsteht – ein echtes Plus für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Direkt vor der Tür befindet sich ein Spiel-platz, der den Kleinsten kurze Wege zum Spielen ermöglicht. Auch die Grundschule ist in etwa 500 Metern zu finden, was den Alltag von Familien besonders komfortabel macht.
Nicht weit entfernt lädt das idyllische Schwarzbachtal mit seinen Spazier- und Radwegen zur Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Ratinger Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist lediglich ca. 1,5 Kilometer entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – die S-Bahn-Station liegt in rund 1,5 Kilometern Entfernung und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf.
Für Berufspendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 von Vorteil, die in nur fünf Minuten angefahren werden kann und Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
Sonstiges Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns vorher das Kontaktformular komplett ausgefüllt haben. Wir bitten Sie vorher von telefonischen Anfragen abzusehen.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns vorher das Kontaktformular komplett ausgefüllt haben. Wir bitten Sie vorher von telefonischen Anfragen abzusehen.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
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