Luxuriöses Anwesen mit Pool und viel Platz in Straubing
Einfamilienhaus, 185 m², 5 Zimmer, 94315 Straubing / Ittling
Details
| ImmoNr | 2025-215 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94315 |
| Ort | Straubing / Ittling |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 900 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Steuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-215 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 94315 |
| Ort | Straubing / Ittling | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 900 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 770.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Steuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in deinem neuen Traumhaus in Straubing/Ittling! Dieses luxuriöse Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde, bietet alles, was das Herz begehrt und noch mehr. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² kannst du dich nach Herzenslust entfalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² sind dir hier keine Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, inklusive 3 gemütlichen Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern, die dir und deiner Familie genügend Platz zum Wohlfühlen bieten.
Ein absolutes Highlight ist die Einliegerwohnung, die dir Flexibilität für Gäste oder eine Vermietung bietet. Der edle Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Genieße sonnige Stunden auf der großen Terrasse oder dem Balkon und lass dich von der umliegenden Natur verzaubern.
Im Garten erwartet dich ein 8*4 m großer Pool, der 2006 installiert wurde, und 2024 wurde eine hochwertige, doppelwandige Überdachung hinzugefügt, um das Schwimmen zu einem ganzjährigen Vergnügen zu machen. Eine PV-Anlage kann entweder sofort gegen eine Einmalzahlung übernommen oder kostenfrei nach 3 Jahren überlassen werden, was langfristig für zusätzliche Energieeinsparungen sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert, was dir zusätzlichen Stauraum und viele Möglichkeiten für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet. Dank der gepflegten Ausstattung in Luxusqualität kannst du hier sofort einziehen und dich wohlfühlen.
In dieser Traumimmobilie vereinen sich Komfort, Stil und ein Gefühl von Zuhause. Zögere nicht, dieses Schmuckstück zu deinem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² sind dir hier keine Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, inklusive 3 gemütlichen Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern, die dir und deiner Familie genügend Platz zum Wohlfühlen bieten.
Ein absolutes Highlight ist die Einliegerwohnung, die dir Flexibilität für Gäste oder eine Vermietung bietet. Der edle Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Genieße sonnige Stunden auf der großen Terrasse oder dem Balkon und lass dich von der umliegenden Natur verzaubern.
Im Garten erwartet dich ein 8*4 m großer Pool, der 2006 installiert wurde, und 2024 wurde eine hochwertige, doppelwandige Überdachung hinzugefügt, um das Schwimmen zu einem ganzjährigen Vergnügen zu machen. Eine PV-Anlage kann entweder sofort gegen eine Einmalzahlung übernommen oder kostenfrei nach 3 Jahren überlassen werden, was langfristig für zusätzliche Energieeinsparungen sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert, was dir zusätzlichen Stauraum und viele Möglichkeiten für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet. Dank der gepflegten Ausstattung in Luxusqualität kannst du hier sofort einziehen und dich wohlfühlen.
In dieser Traumimmobilie vereinen sich Komfort, Stil und ein Gefühl von Zuhause. Zögere nicht, dieses Schmuckstück zu deinem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,39 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Dach des Hauses ist mit einer PV Anlage bebaut. Diese kann vom Käufer gegen Zahlung einer noch zu verhandelnden Ablösesumme abgekauft werden. Einspeisevergütung läuft noch bis zum Jahr 2030.
Falls diese nicht mit erworben werden soll, wird diese nach Ablauf des Einspeisevertrages kostenlos überlassen oder auf Kosten des Betreibers zurück gebaut.
Falls diese nicht mit erworben werden soll, wird diese nach Ablauf des Einspeisevertrages kostenlos überlassen oder auf Kosten des Betreibers zurück gebaut.
Lagebeschreibung Du hast hier die Gelegenheit, in der bezaubernden Gegend von Straubing-Ittling Dein neues Zuhause zu finden. Diese charmante Nachbarschaft in einer der lebendigsten Städte Bayerns bietet Dir die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Lebendigkeit. Eingebettet in eine natürliche Umgebung, lädt die Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig findest Du in der Nähe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitangeboten, die keine Wünsche offenlassen. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Straubing bist Du jederzeit bestens vernetzt, um das pulsierende Leben der Stadt zu genießen oder schnell in andere Teile Bayerns zu gelangen. Erlebe die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Lifestyle – an einem Ort, den Du bald Dein Zuhause nennen könntest.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Es gelten unsere AGB´s.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Es gelten unsere AGB´s.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
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