Haus im Herzen des bayerischen Waldes
Einfamilienhaus, 149 m², 5 Zimmer, 94481 Grafenau
Details
| ImmoNr | 2025-223 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94481 |
| Ort | Grafenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 351 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-223 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 94481 |
| Ort | Grafenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² | Grundstücksgröße | 351 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecke dein neues Ferienparadies im malerischen Grafenau! Dieses charmante Einfamilien- oder Ferienhaus aus dem Jahr 1979 lädt dich ein, dem Alltag zu entfliehen und wunderschöne Erinnerungen zu schaffen. Auf einem Grundstück von ca. 351 m² erwartet dich eine Wohnfläche von ca. 149 m², die dir und deiner Kreativität freien Raum lässt.
Laut Auskunft der Gemeinde ist das Areal ursprünglich als Ferienanlage geplant worden. Mittlerweile wohnen dorten aber auch Eigentümer dauerhaft und das Gebäude kann als Einfamilienhaus genutzt werden. Eine schriftliche Bestätigung kann hierüber bei der Gemeinde vom Käufer beantragt werden.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und 2 modernisierte Badezimmer, bietet dir das Haus genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die sonnige Terrasse ist der perfekte Ort, um laue Sommerabende zu genießen und den Tag mit Freunden oder Familie ausklingen zu lassen. In den letzten Jahren wurden Pelletöfen nachgerüstet, wodurch du auch in der kälteren Jahreszeit angenehme Wärme genießen kannst. Zusätzlich wurde ein Wintergarten angebaut, der dir einen geschützten Raum bietet, um die Natur das ganze Jahr über zu erleben.
Die urigen Möbel sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Es gibt einen festen Außenstellplatz der zur Immobilie dazugehört. Dieser muss für 80 Euro pro Jahr von der Eigentümergemeinschaft der Parkflächen angemietet werden.
Im Untergeschoss wurde ein Abstellraum zur Werkstatt umfunktioniert, die von außen zugänglich ist—ideal für Bastler und Handwerker. Teilweise wurden ebenfalls die Fenster sowie die Haustüre erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Gesamteindruck des Hauses modernisiert. Ebnfalls befindet sich auf dieser Ebene ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer.
Ob du einfach mal abschalten oder die Umgebung erkunden möchtest—dieses Ferienhaus ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur lieben. Greif zu und mach dieses Schmuckstück zu deinem ganz persönlichen Hideaway!
Laut Auskunft der Gemeinde ist das Areal ursprünglich als Ferienanlage geplant worden. Mittlerweile wohnen dorten aber auch Eigentümer dauerhaft und das Gebäude kann als Einfamilienhaus genutzt werden. Eine schriftliche Bestätigung kann hierüber bei der Gemeinde vom Käufer beantragt werden.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und 2 modernisierte Badezimmer, bietet dir das Haus genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die sonnige Terrasse ist der perfekte Ort, um laue Sommerabende zu genießen und den Tag mit Freunden oder Familie ausklingen zu lassen. In den letzten Jahren wurden Pelletöfen nachgerüstet, wodurch du auch in der kälteren Jahreszeit angenehme Wärme genießen kannst. Zusätzlich wurde ein Wintergarten angebaut, der dir einen geschützten Raum bietet, um die Natur das ganze Jahr über zu erleben.
Die urigen Möbel sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Es gibt einen festen Außenstellplatz der zur Immobilie dazugehört. Dieser muss für 80 Euro pro Jahr von der Eigentümergemeinschaft der Parkflächen angemietet werden.
Im Untergeschoss wurde ein Abstellraum zur Werkstatt umfunktioniert, die von außen zugänglich ist—ideal für Bastler und Handwerker. Teilweise wurden ebenfalls die Fenster sowie die Haustüre erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Gesamteindruck des Hauses modernisiert. Ebnfalls befindet sich auf dieser Ebene ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer.
Ob du einfach mal abschalten oder die Umgebung erkunden möchtest—dieses Ferienhaus ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur lieben. Greif zu und mach dieses Schmuckstück zu deinem ganz persönlichen Hideaway!
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 141,46 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Lagebeschreibung Willkommen im wunderschön gelegenen Grafenau, einem charmanten Ort im Bayerischen Wald, der dir unvergessliche Erlebnisse bietet! Dieses bezaubernde Ferienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung mit Hanglage, die dir einen tollen Ausblick auf die beeindruckende Natur und die sattgrünen Wälder bietet. Ideal für Naturliebhaber und Abenteurer gleichermaßen, lädt die Gegend zu ausgedehnten Wanderungen ein, um die natürliche Schönheit der Landschaft zu entdecken.
Grafenau selbst bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem bayerischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die freundliche Gemeinde verfügt über gemütliche Cafés, einladende Restaurants und interessante lokale Geschäfte, die stets einen Besuch wert sind. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste bieten dir die Möglichkeit, in das lebendige lokale Leben einzutauchen und echte bayerische Traditionen zu erleben.
Wer einen Tagesausflug unternehmen möchte, erreicht von hier aus schnell den Nationalpark Bayerischer Wald, der mit spannenden Outdoor-Aktivitäten lockt. Ob im Sommer zum Mountainbiken oder im Winter zum Skifahren – das Abenteuer wartet direkt vor der Haustür. Genieße die Friedlichkeit und Natürlichkeit dieser einzigartigen Region und lass dich von der atemberaubenden Kulisse, die der tolle Ausblick der Hanglage bietet, begeistern!
Grafenau selbst bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem bayerischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die freundliche Gemeinde verfügt über gemütliche Cafés, einladende Restaurants und interessante lokale Geschäfte, die stets einen Besuch wert sind. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste bieten dir die Möglichkeit, in das lebendige lokale Leben einzutauchen und echte bayerische Traditionen zu erleben.
Wer einen Tagesausflug unternehmen möchte, erreicht von hier aus schnell den Nationalpark Bayerischer Wald, der mit spannenden Outdoor-Aktivitäten lockt. Ob im Sommer zum Mountainbiken oder im Winter zum Skifahren – das Abenteuer wartet direkt vor der Haustür. Genieße die Friedlichkeit und Natürlichkeit dieser einzigartigen Region und lass dich von der atemberaubenden Kulisse, die der tolle Ausblick der Hanglage bietet, begeistern!
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
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