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Einfamilienhaus, 190 m², 9 Zimmer, 83126 Flintsbach
Details
| ImmoNr | 2026-229 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83126 |
| Ort | Flintsbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 526 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-229 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83126 |
| Ort | Flintsbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 526 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € | Außen-Provision | 3,00 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause in Flintsbach! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 526 m² eine einzigartige Kombination aus originalem Flair und moderner Sanierung. Mit einer Wohnfläche von etwa 190 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 20 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Achtung: Die Immobilie ist derzeit für eine Kaltmiete von 925 Euro vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1981 mit den derzeitigen Mietern. Es wurde hier bereits besprochen, dass versucht wird, mit dem neuen Eigentümer eine passende Lösung zu finden und das eventuell auch die Möglichkeit besteht, dass ein Käufer Eigenbedarf anmeldet.
Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und einladenden Wohnbereich, der durch den gemütlichen Kamin zusätzlich an Atmosphäre gewinnt. Genießen Sie milde Sommerabende auf der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gut ausgestattete Küche und das praktische Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss ideal.
Erfreulicherweise wurde im Jahr 2002 eine neue Gasheizung installiert, die für wohlige Wärme sorgt. Außerdem wurden alle Fenster im Erdgeschoss in den Jahren 2015 und 2017 vollständig erneuert, was sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz des Hauses erhöht.
Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Das modernisierte Badezimmer bietet Komfort und Funktionalität, um den täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das teils unterkellerte Haus bietet Ihnen zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Die normale Ausstattungsqualität ermöglicht Ihnen, Ihre persönliche Note in die Einrichtung zu bringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Lassen Sie sich von diesem liebevoll sanierten Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und einer Lage, die das Leben in Flintsbach so besonders macht. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Achtung: Die Immobilie ist derzeit für eine Kaltmiete von 925 Euro vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1981 mit den derzeitigen Mietern. Es wurde hier bereits besprochen, dass versucht wird, mit dem neuen Eigentümer eine passende Lösung zu finden und das eventuell auch die Möglichkeit besteht, dass ein Käufer Eigenbedarf anmeldet.
Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und einladenden Wohnbereich, der durch den gemütlichen Kamin zusätzlich an Atmosphäre gewinnt. Genießen Sie milde Sommerabende auf der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gut ausgestattete Küche und das praktische Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss ideal.
Erfreulicherweise wurde im Jahr 2002 eine neue Gasheizung installiert, die für wohlige Wärme sorgt. Außerdem wurden alle Fenster im Erdgeschoss in den Jahren 2015 und 2017 vollständig erneuert, was sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz des Hauses erhöht.
Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Das modernisierte Badezimmer bietet Komfort und Funktionalität, um den täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das teils unterkellerte Haus bietet Ihnen zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Die normale Ausstattungsqualität ermöglicht Ihnen, Ihre persönliche Note in die Einrichtung zu bringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Lassen Sie sich von diesem liebevoll sanierten Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und einer Lage, die das Leben in Flintsbach so besonders macht. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,61 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Flintsbach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Flintsbach liegt am Fuße des eindrucksvollen Wendelsteins und begeistert mit seiner atemberaubenden Naturkulisse, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber gleichermaßen anspricht.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine exzellente Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, vielfältige Freizeitaktivitäten zu genießen. Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren - die Region bietet ganzjährig attraktive Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Kulturstädten wie Rosenheim und Kufstein bereichert das Angebot zusätzlich und eröffnet vielfältige kulturelle und kulinarische Erlebnisse.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit moderner urbaner Annehmlichkeiten. Ein idealer Wohnort für Familien und all jene, die in einer harmonischen und gepflegten Umgebung leben möchten.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine exzellente Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, vielfältige Freizeitaktivitäten zu genießen. Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren - die Region bietet ganzjährig attraktive Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Kulturstädten wie Rosenheim und Kufstein bereichert das Angebot zusätzlich und eröffnet vielfältige kulturelle und kulinarische Erlebnisse.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit moderner urbaner Annehmlichkeiten. Ein idealer Wohnort für Familien und all jene, die in einer harmonischen und gepflegten Umgebung leben möchten.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Beachten Sie bitte folgende Bedingungen zum offenen Bieterverfahren.
Offenes Bieterverfahren – Bedingungen
1. Immobilie
Im Rahmen dieses offenen Bieterverfahrens wird folgende Immobilie angeboten:
Grundstück mit Einfamilienhaus
Flintsbach bei Rosenheim
2. Ablauf
Die Immobilie wird durch den Verkäufer im offenen Bieterverfahren angeboten, organisiert vom Immobilienmakler.
3. Bedingungen
Kaufinteressenten sind über das offene Bieterverfahren informiert.
Innerhalb der Bietefrist können Kaufangebote eingereicht werden.
Der im Exposé angegebene Preis (450.000) stellt die Mindestkaufpreisvorstellung dar, der finale Preis kann darüber oder darunter liegen.
Alle Angebote sind für den Verkäufer unverbindlich und werden durch den Makler weitergeleitet.
Es gibt keine „Bieterstunde“ zur Gebotsanpassung.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, mit dem Höchstbietenden zu verkaufen.
Der Verkäufer behält sich Zwischenverkauf, Wiedereröffnung oder den Abbruch des Verfahrens vor.
Ersatzansprüche aufgrund von Nichtberücksichtigung eines Gebots sind ausgeschlossen.
4. Kaufangebot
Kaufangebote sind schriftlich über den Makler einzureichen und können jederzeit zurückgezogen werden.
5. Bietefrist
Die Bietefrist endet am 22.01. bis 15.03.2026 um 23:59 Uhr.
6. Provision
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision wird bei Vertragsunterzeichnung fällig. Der Makler hat einen gleichlautenden Vertrag mit dem Verkäufer (§ 656c BGB).
7. Angaben zur Immobilie
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden vom Makler nicht geprüft.
8. Nachweis der Finanzierbarkeit
Vor Erstellung des Kaufvertragsentwurfs muss der Käufer die Finanzierbarkeit nachweisen.
9. Besichtigungstermine
Um den Verkauf auch für die Bewohner des Hauses so angenehm wie möglich zu machen, werden 2 Termine zur Besichtigung (an den Wochenenden) festgesetzt. Diese werden den Interessenten noch mitgeteilt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorerst außerhalb dieser Termine, keine Besichtigungen durchführen können.
Die im Exposé enthaltenen Angaben zur Immobilie, wie Flächen, Baujahr und Ausstattung, basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Der Immobilienmakler hat diese Daten nicht überprüft und übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Für Irrtümer, Abweichungen oder unvollständige Angaben, die auf Informationen des Verkäufers beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung des Immobilienmaklers besteht nur bei nachweislichem Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Dieser Haftungsausschluss umfasst auch sämtliche nachträglich übermittelte Informationen und Unterlagen zur Immobilie.
Beachten Sie bitte folgende Bedingungen zum offenen Bieterverfahren.
Offenes Bieterverfahren – Bedingungen
1. Immobilie
Im Rahmen dieses offenen Bieterverfahrens wird folgende Immobilie angeboten:
Grundstück mit Einfamilienhaus
Flintsbach bei Rosenheim
2. Ablauf
Die Immobilie wird durch den Verkäufer im offenen Bieterverfahren angeboten, organisiert vom Immobilienmakler.
3. Bedingungen
Kaufinteressenten sind über das offene Bieterverfahren informiert.
Innerhalb der Bietefrist können Kaufangebote eingereicht werden.
Der im Exposé angegebene Preis (450.000) stellt die Mindestkaufpreisvorstellung dar, der finale Preis kann darüber oder darunter liegen.
Alle Angebote sind für den Verkäufer unverbindlich und werden durch den Makler weitergeleitet.
Es gibt keine „Bieterstunde“ zur Gebotsanpassung.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, mit dem Höchstbietenden zu verkaufen.
Der Verkäufer behält sich Zwischenverkauf, Wiedereröffnung oder den Abbruch des Verfahrens vor.
Ersatzansprüche aufgrund von Nichtberücksichtigung eines Gebots sind ausgeschlossen.
4. Kaufangebot
Kaufangebote sind schriftlich über den Makler einzureichen und können jederzeit zurückgezogen werden.
5. Bietefrist
Die Bietefrist endet am 22.01. bis 15.03.2026 um 23:59 Uhr.
6. Provision
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision wird bei Vertragsunterzeichnung fällig. Der Makler hat einen gleichlautenden Vertrag mit dem Verkäufer (§ 656c BGB).
7. Angaben zur Immobilie
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden vom Makler nicht geprüft.
8. Nachweis der Finanzierbarkeit
Vor Erstellung des Kaufvertragsentwurfs muss der Käufer die Finanzierbarkeit nachweisen.
9. Besichtigungstermine
Um den Verkauf auch für die Bewohner des Hauses so angenehm wie möglich zu machen, werden 2 Termine zur Besichtigung (an den Wochenenden) festgesetzt. Diese werden den Interessenten noch mitgeteilt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorerst außerhalb dieser Termine, keine Besichtigungen durchführen können.
Die im Exposé enthaltenen Angaben zur Immobilie, wie Flächen, Baujahr und Ausstattung, basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Der Immobilienmakler hat diese Daten nicht überprüft und übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Für Irrtümer, Abweichungen oder unvollständige Angaben, die auf Informationen des Verkäufers beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung des Immobilienmaklers besteht nur bei nachweislichem Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Dieser Haftungsausschluss umfasst auch sämtliche nachträglich übermittelte Informationen und Unterlagen zur Immobilie.
47.72860
12.12210
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