TOP Familienidyll im schönen Vilshofen
Reiheneck, 107 m², 4 Zimmer, 94474 Vilshofen
Details
| ImmoNr | 2026-233 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 94474 |
| Ort | Vilshofen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 224 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-233 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 94474 |
| Ort | Vilshofen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Grundstücksgröße | 224 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit moderner Architektur, gehobener Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für Paare oder Familien, die in Vilshofen ein neuwertiges Zuhause mit eigenem Gartenanteil suchen.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Das helle Tageslichtbad ist funktional und zeitgemäß gestaltet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, freundlich und mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Übergang in den Außenbereich mit ca. 224 m² Grundstücksgröße – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenmöbel, Spielbereich oder eine kleine grüne Oase.
Abgerundet wird das Angebot durch die praktische Nutzfläche (Abstellraum außen) von ca. 5 m² sowie einem Innen-Abstellraum, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeit-Equipment bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in attraktiver Lage von Vilshofen legen.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Das helle Tageslichtbad ist funktional und zeitgemäß gestaltet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, freundlich und mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Übergang in den Außenbereich mit ca. 224 m² Grundstücksgröße – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenmöbel, Spielbereich oder eine kleine grüne Oase.
Abgerundet wird das Angebot durch die praktische Nutzfläche (Abstellraum außen) von ca. 5 m² sowie einem Innen-Abstellraum, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeit-Equipment bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in attraktiver Lage von Vilshofen legen.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 14,05 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung und familienfreundliche Lage in Zentrumsnähe. Das im Jahr 2022 errichtete Reiheneckhaus bietet Ihnen eine großzügige Terrasse und einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Bauweise ist auf Energieeffizienz ausgelegt: Dank dreifacher Isolierverglasung, einer umfassenden Dämmung der Außenwände und einer modernen Lüftungsanlage genießen Sie ein behagliches Wohnklima. Die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zur Wohlfühlatmosphäre bei.
Die Ausstattung wird abgerundet durch einen Glasfaseranschluss und verfügbare Stellplätze. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt im Jahr 2024. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 150 Euro und umfassen alle Nebenkosten.
Diese attraktive Immobilie vereint modernste Technik mit behaglichem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen.
Die Bauweise ist auf Energieeffizienz ausgelegt: Dank dreifacher Isolierverglasung, einer umfassenden Dämmung der Außenwände und einer modernen Lüftungsanlage genießen Sie ein behagliches Wohnklima. Die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zur Wohlfühlatmosphäre bei.
Die Ausstattung wird abgerundet durch einen Glasfaseranschluss und verfügbare Stellplätze. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt im Jahr 2024. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 150 Euro und umfassen alle Nebenkosten.
Diese attraktive Immobilie vereint modernste Technik mit behaglichem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen.
Lagebeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Vilshofen, im Herzen Niederbayerns. Die Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, während das urbane Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar ist. Vilshofen liegt malerisch an den Ufern der Donau und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch benachbarte Städte schnell erreichbar sind. Diese attraktive Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe macht die Immobilie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
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