„Haus im Haus mit 640 m² Garten, Doppelgarage & eigenem Eingang“
Maisonette, 218 m², 6 Zimmer, 93083 Obertraubling
Details
| ImmoNr | 2026-234 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 93083 |
| Ort | Obertraubling |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 218 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-234 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 93083 |
| Ort | Obertraubling | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 218 m² |
| Nutzfläche | 25 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, das mehr bietet als eine klassische Etagenwohnung? Dann entdecken Sie dieses besondere Haus im Haus in Obertraubling. Ein „Haus im Haus“ bedeutet für Sie: Wohnen über zwei Ebenen mit dem Raumgefühl, der Privatsphäre und dem eigenen Zugang wie in einem Einfamilienhaus – eingebettet in ein Zweifamilienhaus.
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1969 errichtet. Im Jahr 2002 wurde die komplette obere Etage einschließlich Dachgeschoss neu aufgesetzt und zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Dadurch verbindet diese Immobilie die solide Basis des Bestands mit dem Wohnkomfort eines deutlich jüngeren Baujahres im oberen Bereich.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet Ihnen großzügige ca. 218 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft klare Wohn- und Rückzugsbereiche – ideal für Menschen die viel die Wert auf Platz, Struktur und Wohnqualität legen.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – hier bleiben Sie flexibel. Ein großzügiges Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für Komfort im Alltag und entspannte Abläufe am Morgen.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.
Ein echtes Highlight ist der ca. 640 m² große Gartenanteil. Diese Fläche bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das eigene, sehr großzügige Gartenhaus mit tollem Grillbereich und 50 m² Terrasse lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung – perfekt für den Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch.
Besonders angenehm: Sie verfügen über einen eigenen Hauseingang sowie eine eigene Doppelgarage.
Abgerundet wird das Angebot durch ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche, die wertvollen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet.
Perspektivisch eröffnet sich zudem eine interessante Option: Sollte die bestehende Oberleitung künftig zurückgebaut werden, könnte eine Entwicklung des Grundstücks als Bauland denkbar sein.
Eine großzügige, eigenständige Wohneinheit mit Haus-Charakter, viel Platz, großem Gartenanteil und langfristiger Perspektive – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.
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This house within a house in Obertraubling offers approx. 218 m² of living space over two levels with its own entrance and double garage. The original house dates back to 1969. In 2002, the upper floor and attic were rebuilt and converted into a separate apartment. Six rooms, a fireplace, a balcony, and approximately 600 m² of garden with a garden shed and barbecue area create a high-quality living space with a homely feel and additional development potentia
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1969 errichtet. Im Jahr 2002 wurde die komplette obere Etage einschließlich Dachgeschoss neu aufgesetzt und zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Dadurch verbindet diese Immobilie die solide Basis des Bestands mit dem Wohnkomfort eines deutlich jüngeren Baujahres im oberen Bereich.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet Ihnen großzügige ca. 218 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft klare Wohn- und Rückzugsbereiche – ideal für Menschen die viel die Wert auf Platz, Struktur und Wohnqualität legen.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – hier bleiben Sie flexibel. Ein großzügiges Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für Komfort im Alltag und entspannte Abläufe am Morgen.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.
Ein echtes Highlight ist der ca. 640 m² große Gartenanteil. Diese Fläche bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das eigene, sehr großzügige Gartenhaus mit tollem Grillbereich und 50 m² Terrasse lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung – perfekt für den Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch.
Besonders angenehm: Sie verfügen über einen eigenen Hauseingang sowie eine eigene Doppelgarage.
Abgerundet wird das Angebot durch ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche, die wertvollen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet.
Perspektivisch eröffnet sich zudem eine interessante Option: Sollte die bestehende Oberleitung künftig zurückgebaut werden, könnte eine Entwicklung des Grundstücks als Bauland denkbar sein.
Eine großzügige, eigenständige Wohneinheit mit Haus-Charakter, viel Platz, großem Gartenanteil und langfristiger Perspektive – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.
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This house within a house in Obertraubling offers approx. 218 m² of living space over two levels with its own entrance and double garage. The original house dates back to 1969. In 2002, the upper floor and attic were rebuilt and converted into a separate apartment. Six rooms, a fireplace, a balcony, and approximately 600 m² of garden with a garden shed and barbecue area create a high-quality living space with a homely feel and additional development potentia
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 202,04 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Lagebeschreibung Die Maisonette befindet sich in Obertraubling – gut angebunden und zugleich angenehm ruhig gelegen. Sie wohnen hier in einer gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und weitere Versorger sind schnell erreichbar, ebenso Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Sporteinrichtungen. Das schafft Struktur und Entlastung im täglichen Ablauf – besonders für Paare oder junge Familien.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Regensburg. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den umliegenden Arbeitsstandorten. Dadurch profitieren Sie von der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur der Stadt, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Gleichzeitig bietet Obertraubling selbst ein angenehmes Maß an Ruhe und Freiraum. Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kleinen Auszeit im Freien ein.
Kurzum: Eine Lage, die urbanen Komfort und gute Erreichbarkeit mit entspannter Wohnqualität verbindet – ideal für alle, die Beruf, Familie und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.
_____
The maisonette is located in Obertraubling – well connected and at the same time pleasantly quiet. Here you will live in a mature environment with short distances in everyday life. Shopping facilities, bakeries, and other suppliers are within easy reach, as are daycare centers, schools, and sports facilities. This creates structure and relief in your daily routine – especially for couples or young families.
A major advantage is the proximity to Regensburg. Both by car and public transport, you can quickly reach the city center, the train station, or the surrounding work locations. This allows you to benefit from the economic strength and infrastructure of the city without having to sacrifice a quieter living environment.
At the same time, Obertraubling itself offers a pleasant degree of peace and space. Green areas and paths in the surrounding area invite you to take walks, engage in sporting activities, or simply enjoy a little time outdoors.
In short: a location that combines urban convenience and good accessibility with a relaxed quality of life – ideal for anyone who wants to balance work, family, and quality of life.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Regensburg. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den umliegenden Arbeitsstandorten. Dadurch profitieren Sie von der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur der Stadt, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Gleichzeitig bietet Obertraubling selbst ein angenehmes Maß an Ruhe und Freiraum. Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kleinen Auszeit im Freien ein.
Kurzum: Eine Lage, die urbanen Komfort und gute Erreichbarkeit mit entspannter Wohnqualität verbindet – ideal für alle, die Beruf, Familie und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.
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The maisonette is located in Obertraubling – well connected and at the same time pleasantly quiet. Here you will live in a mature environment with short distances in everyday life. Shopping facilities, bakeries, and other suppliers are within easy reach, as are daycare centers, schools, and sports facilities. This creates structure and relief in your daily routine – especially for couples or young families.
A major advantage is the proximity to Regensburg. Both by car and public transport, you can quickly reach the city center, the train station, or the surrounding work locations. This allows you to benefit from the economic strength and infrastructure of the city without having to sacrifice a quieter living environment.
At the same time, Obertraubling itself offers a pleasant degree of peace and space. Green areas and paths in the surrounding area invite you to take walks, engage in sporting activities, or simply enjoy a little time outdoors.
In short: a location that combines urban convenience and good accessibility with a relaxed quality of life – ideal for anyone who wants to balance work, family, and quality of life.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
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We would like to point out that, in the event of a successful sale, a commission of 3.57% of the total notarized sale price (including statutory VAT) will be payable upon conclusion of the notarial contract. Our contractual terms and conditions and general terms and conditions apply to this offer.
Thank you for your interest in this exclusive real estate offer. We are happy to answer any further questions and provide additional information. Our terms and conditions apply, which can be found in the legal notice on our website. Here is the link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
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48.96770
12.15710
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