Das perfekte Zuhause für Familien – Wohnen mit Garten, Kamin und eigener Privatsphäre
Maisonette, 218 m², 6 Zimmer, 93083 Obertraubling
Details
| ImmoNr | 2026-250 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 93083 |
| Ort | Obertraubling |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 218 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 534.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-250 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 93083 |
| Ort | Obertraubling | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 218 m² |
| Nutzfläche | 25 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 534.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wirklich ankommen kann? Dann entdecken Sie dieses besondere „Haus im Haus“ in Obertraubling. Hier wohnen Sie wie in einem Einfamilienhaus – mit eigenem Eingang, viel Privatsphäre und großzügigem Platzangebot über zwei Ebenen – eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus.
Das Ursprungshaus wurde 1969 erbaut. Im Jahr 2002 wurde die komplette obere Etage inklusive Dachgeschoss neu aufgebaut und zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. So verbindet die Immobilie die solide Bauweise des Bestands mit dem modernen Wohngefühl eines deutlich jüngeren Baujahres.
Auf rund 218 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für das Familienleben. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit idealen Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder gleichermaßen.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder Gästebereich – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Zuhause flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen.
Das großzügige Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und entspannte Abläufe im Alltag.
Der helle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Besonders an kalten Tagen entsteht hier eine warme, gemütliche Atmosphäre, in der gemeinsame Familienmomente ihren Platz finden.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die nachhaltige und zugleich kostengünstige Heizlösung der Immobilie. Durch das Heizen mit nachhaltigen Brennstoffen profitieren Sie von angenehm niedrigen laufenden Kosten – ein wichtiger Vorteil für Familien, die Wert auf wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnen legen.
Ein echtes Highlight ist der ca. 640 m² große Gartenanteil. Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können. Das großzügige Gartenhaus mit eigenem Grillbereich und einer ca. 50 m² großen Terrasse lädt zu Sommerabenden, Familienfeiern und gemütlichen Treffen mit Freunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon – perfekt für den Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch.
Besonders angenehm: Sie verfügen über einen eigenen Hauseingang sowie eine eigene Doppelgarage – ein Komfort, den man sonst meist nur bei einem klassischen Einfamilienhaus findet.
Zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche bieten wertvollen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Auch langfristig bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Sollte die bestehende Oberleitung künftig zurückgebaut werden, könnte eine Entwicklung des Grundstücks als Bauland denkbar sein.
Eine großzügige Wohneinheit mit echtem Haus-Charakter, viel Platz für die Familie, großem Garten und nachhaltigem Wohnkonzept – ideal für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität, Zukunftsperspektive und Wohlfühlatmosphäre suchen
Das Ursprungshaus wurde 1969 erbaut. Im Jahr 2002 wurde die komplette obere Etage inklusive Dachgeschoss neu aufgebaut und zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. So verbindet die Immobilie die solide Bauweise des Bestands mit dem modernen Wohngefühl eines deutlich jüngeren Baujahres.
Auf rund 218 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für das Familienleben. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit idealen Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder gleichermaßen.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder Gästebereich – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Zuhause flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen.
Das großzügige Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und entspannte Abläufe im Alltag.
Der helle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Besonders an kalten Tagen entsteht hier eine warme, gemütliche Atmosphäre, in der gemeinsame Familienmomente ihren Platz finden.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die nachhaltige und zugleich kostengünstige Heizlösung der Immobilie. Durch das Heizen mit nachhaltigen Brennstoffen profitieren Sie von angenehm niedrigen laufenden Kosten – ein wichtiger Vorteil für Familien, die Wert auf wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnen legen.
Ein echtes Highlight ist der ca. 640 m² große Gartenanteil. Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können. Das großzügige Gartenhaus mit eigenem Grillbereich und einer ca. 50 m² großen Terrasse lädt zu Sommerabenden, Familienfeiern und gemütlichen Treffen mit Freunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon – perfekt für den Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch.
Besonders angenehm: Sie verfügen über einen eigenen Hauseingang sowie eine eigene Doppelgarage – ein Komfort, den man sonst meist nur bei einem klassischen Einfamilienhaus findet.
Zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche bieten wertvollen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Auch langfristig bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Sollte die bestehende Oberleitung künftig zurückgebaut werden, könnte eine Entwicklung des Grundstücks als Bauland denkbar sein.
Eine großzügige Wohneinheit mit echtem Haus-Charakter, viel Platz für die Familie, großem Garten und nachhaltigem Wohnkonzept – ideal für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität, Zukunftsperspektive und Wohlfühlatmosphäre suchen
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 202,04 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Lagebeschreibung Die Maisonette befindet sich in Obertraubling – gut angebunden und zugleich angenehm ruhig gelegen. Sie wohnen hier in einer gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und weitere Versorger sind schnell erreichbar, ebenso Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Sporteinrichtungen. Das schafft Struktur und Entlastung im täglichen Ablauf – besonders für Paare oder junge Familien.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Regensburg. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den umliegenden Arbeitsstandorten. Dadurch profitieren Sie von der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur der Stadt, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Gleichzeitig bietet Obertraubling selbst ein angenehmes Maß an Ruhe und Freiraum. Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kleinen Auszeit im Freien ein.
Kurzum: Eine Lage, die urbanen Komfort und gute Erreichbarkeit mit entspannter Wohnqualität verbindet – ideal für alle, die Beruf, Familie und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.
_____
The maisonette is located in Obertraubling – well connected and at the same time pleasantly quiet. Here you will live in a mature environment with short distances in everyday life. Shopping facilities, bakeries, and other suppliers are within easy reach, as are daycare centers, schools, and sports facilities. This creates structure and relief in your daily routine – especially for couples or young families.
A major advantage is the proximity to Regensburg. Both by car and public transport, you can quickly reach the city center, the train station, or the surrounding work locations. This allows you to benefit from the economic strength and infrastructure of the city without having to sacrifice a quieter living environment.
At the same time, Obertraubling itself offers a pleasant degree of peace and space. Green areas and paths in the surrounding area invite you to take walks, engage in sporting activities, or simply enjoy a little time outdoors.
In short: a location that combines urban convenience and good accessibility with a relaxed quality of life – ideal for anyone who wants to balance work, family, and quality of life.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Regensburg. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den umliegenden Arbeitsstandorten. Dadurch profitieren Sie von der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur der Stadt, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Gleichzeitig bietet Obertraubling selbst ein angenehmes Maß an Ruhe und Freiraum. Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kleinen Auszeit im Freien ein.
Kurzum: Eine Lage, die urbanen Komfort und gute Erreichbarkeit mit entspannter Wohnqualität verbindet – ideal für alle, die Beruf, Familie und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.
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The maisonette is located in Obertraubling – well connected and at the same time pleasantly quiet. Here you will live in a mature environment with short distances in everyday life. Shopping facilities, bakeries, and other suppliers are within easy reach, as are daycare centers, schools, and sports facilities. This creates structure and relief in your daily routine – especially for couples or young families.
A major advantage is the proximity to Regensburg. Both by car and public transport, you can quickly reach the city center, the train station, or the surrounding work locations. This allows you to benefit from the economic strength and infrastructure of the city without having to sacrifice a quieter living environment.
At the same time, Obertraubling itself offers a pleasant degree of peace and space. Green areas and paths in the surrounding area invite you to take walks, engage in sporting activities, or simply enjoy a little time outdoors.
In short: a location that combines urban convenience and good accessibility with a relaxed quality of life – ideal for anyone who wants to balance work, family, and quality of life.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
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We would like to point out that, in the event of a successful sale, a commission of 3.57% of the total notarized sale price (including statutory VAT) will be payable upon conclusion of the notarial contract. Our contractual terms and conditions and general terms and conditions apply to this offer.
Thank you for your interest in this exclusive real estate offer. We are happy to answer any further questions and provide additional information. Our terms and conditions apply, which can be found in the legal notice on our website. Here is the link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
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48.96770
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