Langfristig vermietete 3- Zimmerwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz
Dachgeschoss, 77 m², 3 Zimmer, 93073 Neutraubling
Details
| ImmoNr | 2026-279 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 93073 |
| Ort | Neutraubling |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 13.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 205.000 € |
| Hausgeld | 384 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-279 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 93073 |
| Ort | Neutraubling | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 13.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 205.000 € | Hausgeld | 384 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Neutraubling. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum etwa 6 m² großen Südbalkon, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören ein rund 10 m² großes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden 2022 eingebaut, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Aufgrund der langjährigen Vermietung und der guten Lage nahe bedeutender Arbeitgeber eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger.
Derzeitige Kaltmiete 750 Euro. Warmmiete ca. 1100 Euro. Hinzu kommen noch 50 Euro Stellplatzmiete.
Wohngeld-Vorauszahlung 389 Euro. Davon nicht umlagefähig: 86,99 Euro mtl. (laut Wirtschaftsplan 2025)
In der letzten Eigentümerversammlung wurden mehrere Instandhaltungsmaßnahmen besprochen die evtl. ab 2027 durchgeführt werden sollen. Unter anderem:
-Dachsanierung (energetisch wirksam)
-Putz- und Renovierungsarbeiten an den Fassaden
-Balkonsanierung
-Sockelabdichtungen neu
-Insgesamt ist mit einer Sonderumlage i.H.v. ca 22.000 Euro zu rechnen.
Zur Wohnung gehören ein rund 10 m² großes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden 2022 eingebaut, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Aufgrund der langjährigen Vermietung und der guten Lage nahe bedeutender Arbeitgeber eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger.
Derzeitige Kaltmiete 750 Euro. Warmmiete ca. 1100 Euro. Hinzu kommen noch 50 Euro Stellplatzmiete.
Wohngeld-Vorauszahlung 389 Euro. Davon nicht umlagefähig: 86,99 Euro mtl. (laut Wirtschaftsplan 2025)
In der letzten Eigentümerversammlung wurden mehrere Instandhaltungsmaßnahmen besprochen die evtl. ab 2027 durchgeführt werden sollen. Unter anderem:
-Dachsanierung (energetisch wirksam)
-Putz- und Renovierungsarbeiten an den Fassaden
-Balkonsanierung
-Sockelabdichtungen neu
-Insgesamt ist mit einer Sonderumlage i.H.v. ca 22.000 Euro zu rechnen.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
einen etwa 6 m² großen Südbalkon
eine Markise
einen großzügigen Wohn- und Essbereich
eine separate Küche
ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
ein separates Gäste-WC
ein Kellerabteil mit etwa 10 m²
gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum
einen Tiefgaragenstellplatz
Gaszentralheizung
einen etwa 6 m² großen Südbalkon
eine Markise
einen großzügigen Wohn- und Essbereich
eine separate Küche
ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
ein separates Gäste-WC
ein Kellerabteil mit etwa 10 m²
gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum
einen Tiefgaragenstellplatz
Gaszentralheizung
Lagebeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in Neutraubling, einer beliebten Stadt im Landkreis Regensburg, die durch ihre sehr gute Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Regensburg als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Regensburg als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
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