Viel Platz für Familie, Alltag und gemeinsame Zeit Doppelhaushälfte in Rosenheim
Doppelhaushälfte, 135 m², 6 Zimmer, 83024 Rosenheim
Details
| ImmoNr | 2026-290 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83024 |
| Ort | Rosenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 395 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen à 14.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-290 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 83024 |
| Ort | Rosenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 395 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen à 14.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 698.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Rosenheim bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit ausreichend Platz, einem eigenen Garten und vielseitig nutzbaren Räumen wünschen.
Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Abende, Spielen, Essen und Entspannen. Die separate Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für Kinder, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Badezimmer sowie der Balkon runden diese Etage ab.
Ein echtes Plus bietet das Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit rund 24 m² schafft zusätzliche Möglichkeiten für die ganze Familie. Ob als Spielzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht wertvoller Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen.
Auch im Untergeschoss steht weiterer Platz zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie rund 49,6 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Vorrats- und Funktionsflächen. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Stauraum ein großer Vorteil.
Das rund 395 m² große Grundstück bietet einen gut nutzbaren Außenbereich mit Terrasse und Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während die Eltern den eigenen Garten genießen können. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze sorgen zudem für ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an den Bädern und am Gäste-WC, an der Wasser - und Elektroinstallation sowie im Garten- und Terrassenbereich. Das Hauptbadezimmer und die beiden separaten WC´s wurden 2016 komplett saniert. Die Küche aus dem Jahr 2022 gehört der noch mietenden Partei und kann nach Rücksprach2 auch abgelöst werden.
Besonders interessant für Familien mit konkreter Zukunftsplanung:
Die Immobilie wird im Frühjahr 2027 frei und kann anschließend selbst bezogen werden. Damit bietet sich bereits heute die Möglichkeit, den Umzug in das neue Zuhause frühzeitig und entspannt zu planen. Genaueres hierzu dann bei der Besichtigung vor Ort.
Ein Haus mit Platz für Kinder, Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, zusätzlichem Raum für Homeoffice und Hobby sowie einem eigenen Garten – ideal für Familien, die in Rosenheim langfristig ankommen möchten.
Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Abende, Spielen, Essen und Entspannen. Die separate Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für Kinder, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Badezimmer sowie der Balkon runden diese Etage ab.
Ein echtes Plus bietet das Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit rund 24 m² schafft zusätzliche Möglichkeiten für die ganze Familie. Ob als Spielzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht wertvoller Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen.
Auch im Untergeschoss steht weiterer Platz zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie rund 49,6 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Vorrats- und Funktionsflächen. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Stauraum ein großer Vorteil.
Das rund 395 m² große Grundstück bietet einen gut nutzbaren Außenbereich mit Terrasse und Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während die Eltern den eigenen Garten genießen können. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze sorgen zudem für ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an den Bädern und am Gäste-WC, an der Wasser - und Elektroinstallation sowie im Garten- und Terrassenbereich. Das Hauptbadezimmer und die beiden separaten WC´s wurden 2016 komplett saniert. Die Küche aus dem Jahr 2022 gehört der noch mietenden Partei und kann nach Rücksprach2 auch abgelöst werden.
Besonders interessant für Familien mit konkreter Zukunftsplanung:
Die Immobilie wird im Frühjahr 2027 frei und kann anschließend selbst bezogen werden. Damit bietet sich bereits heute die Möglichkeit, den Umzug in das neue Zuhause frühzeitig und entspannt zu planen. Genaueres hierzu dann bei der Besichtigung vor Ort.
Ein Haus mit Platz für Kinder, Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, zusätzlichem Raum für Homeoffice und Hobby sowie einem eigenen Garten – ideal für Familien, die in Rosenheim langfristig ankommen möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 204,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rosenheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Familienfreundlichkeit und städtischer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Eine absolute Seltenheit ist eine gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz gleich hinter dem Haus. Hier haben die kleinen genügend Platz zum toben und spielen.
Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten entfernt, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm entspannt wohnen möchten.
Eine absolute Seltenheit ist eine gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz gleich hinter dem Haus. Hier haben die kleinen genügend Platz zum toben und spielen.
Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten entfernt, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm entspannt wohnen möchten.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag der Eigentümer anbieten zu dürfen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übersendung zusätzlicher Unterlagen bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer über das Anfrageformular mitzuteilen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern bzw. unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung der OKAY Immobilien GmbH gestattet.
Bei erfolgreicher Vermittlung bzw. Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Für dieses Angebot gelten ergänzend die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der OKAY Immobilien GmbH, die Sie auf unserer Homepage im Impressum bzw. im Bereich AGB einsehen können.
Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie persönlich kennenlernen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übersendung zusätzlicher Unterlagen bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer über das Anfrageformular mitzuteilen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern bzw. unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung der OKAY Immobilien GmbH gestattet.
Bei erfolgreicher Vermittlung bzw. Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Für dieses Angebot gelten ergänzend die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der OKAY Immobilien GmbH, die Sie auf unserer Homepage im Impressum bzw. im Bereich AGB einsehen können.
Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie persönlich kennenlernen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.
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