Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten
Einfamilienhaus, 143 m², 6 Zimmer, 94563 Otzing / Lailling
Details
| ImmoNr | 2026-292 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94563 |
| Ort | Otzing / Lailling |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 613 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung, Holz-Pelletheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-292 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 94563 |
| Ort | Otzing / Lailling | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² | Grundstücksgröße | 613 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung, Holz-Pelletheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 in Otzing / Lailling bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem ca. 613 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort, viel Platz und einen schönen Garten miteinander verbinden möchten.
Das als KfW-70-Haus errichtete Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Besonders hervorzuheben ist die moderne Hybridheizung aus Solarthermie und Gasheizung mit Flüssiggastank (unterirdisch). In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B bietet das Haus eine solide energetische Basis und einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohngefühl, während der Kamin an kühleren Tagen zusätzliche Behaglichkeit schafft. Die moderne, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe.
Ein weiterer Pluspunkt für den Familienalltag ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus – besonders komfortabel bei Einkäufen oder schlechtem Wetter.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter aktuell drei Schlafzimmer sowie ein kleines Büro im Obergeschoss. Darüber hinaus bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, durch eine Abtrennung im großzügigen Wohnbereich einen zusätzlichen Schlafraum im Erdgeschoss zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern und bietet zugleich flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche.
Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiges und helles Familienbad mit Badewanne sowie einer modernen, begehbaren Dusche. Das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die familiengerechte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der sehr schön angelegte Garten. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang vom Wohnbereich ins Freie und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende und Spielmöglichkeiten für Kinder.
Fazit: Ein modernes und ausgesprochen familienfreundliches Einfamilienhaus, bei dem Baujahr, Energieeffizienz, Raumaufteilung und Außenbereich hervorragend zusammenspielen. Dank des neuwertigen Zustands, der hochwertigen Ausstattung und des wunderschönen Gartens können die neuen Eigentümer hier ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen.
Das als KfW-70-Haus errichtete Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Besonders hervorzuheben ist die moderne Hybridheizung aus Solarthermie und Gasheizung mit Flüssiggastank (unterirdisch). In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B bietet das Haus eine solide energetische Basis und einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohngefühl, während der Kamin an kühleren Tagen zusätzliche Behaglichkeit schafft. Die moderne, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe.
Ein weiterer Pluspunkt für den Familienalltag ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus – besonders komfortabel bei Einkäufen oder schlechtem Wetter.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter aktuell drei Schlafzimmer sowie ein kleines Büro im Obergeschoss. Darüber hinaus bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, durch eine Abtrennung im großzügigen Wohnbereich einen zusätzlichen Schlafraum im Erdgeschoss zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern und bietet zugleich flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche.
Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiges und helles Familienbad mit Badewanne sowie einer modernen, begehbaren Dusche. Das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die familiengerechte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der sehr schön angelegte Garten. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang vom Wohnbereich ins Freie und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende und Spielmöglichkeiten für Kinder.
Fazit: Ein modernes und ausgesprochen familienfreundliches Einfamilienhaus, bei dem Baujahr, Energieeffizienz, Raumaufteilung und Außenbereich hervorragend zusammenspielen. Dank des neuwertigen Zustands, der hochwertigen Ausstattung und des wunderschönen Gartens können die neuen Eigentümer hier ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2026 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 62,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Solaranlage mit Gasheizung (Flüssiggastank - unterirdisch)
- Massivbauweise (Firma Fischl)
- Isolierte Dachgeschossdecke
- Technikraum mit Waschecke
- Zugang von Garage direkt ins Haus
- offene, helle Wohn-Ess-Küche
- 3 Schlafzimmer (optional kann im EG noch durch Abtrennung WZ ein zusätzlicher Raum entstehen)
- Überdachte Terrasse
- Massivbauweise (Firma Fischl)
- Isolierte Dachgeschossdecke
- Technikraum mit Waschecke
- Zugang von Garage direkt ins Haus
- offene, helle Wohn-Ess-Küche
- 3 Schlafzimmer (optional kann im EG noch durch Abtrennung WZ ein zusätzlicher Raum entstehen)
- Überdachte Terrasse
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Bereich Otzing / Lailling, einer charmanten Umgebung mit ländlichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel, sodass umliegende Orte und auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut angebundener Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Insgesamt bietet die Umgebung ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel, sodass umliegende Orte und auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut angebundener Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Insgesamt bietet die Umgebung ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
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