Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in zentraler Lage von Dortmund
Mehrfamilienhaus, 737 m², 30 Zimmer, 44145 Dortmund
Details
| ImmoNr | 65 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44145 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 737 m² |
| Nutzfläche | 737 m² |
| Grundstücksgröße | 383 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 65 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 44145 |
| Ort | Dortmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 737 m² | Nutzfläche | 737 m² |
| Grundstücksgröße | 383 m² | Anzahl Zimmer | 30 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage in Dortmund und bietet eine gute Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 737 m² auf einer Grundstücksfläche von 383 m².
Das Erbbaurecht ist auf 75 Jahre festgelegt, mit einem derzeitigen Erbbauzins von 3.140 Euro pro Jahr bis zum 31.12.2094.
Die IST-Jahresnettomiete ist aktuell auf etwa 52.572 EUR, während die SOLL-Jahresnettomiete nach vier Mietanpassungen und der Vermietung von fünf Stellplätzen auf ca. 57.378 EUR steigen wird.
Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1976, und die Bausubstanz befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde 2013 installiert. Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nur leicht renovierungsbedürftig.
Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 erneuert.
Einige optische Aufwertungen, wie das Streichen der Vergrauten Fassade der Gebäuderückseite, sind empfohlen.
Die Wohnungen, bestehend aus 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 65 qm, sind gut vermietet und bieten eine gute Grundlage für zukünftige Mieterträge.
Die Grundrisse der Wohnungen sind gut geschnitten, und alle Einheiten verfügen über einen Balkon, der zum ruhigen Hof ausgerichtet ist. Die Immobilie ist zu 100% vermietet und verspricht eine langfristige und stabile Einnahme.
Mit einigen optischen Verbesserungen und Mietanpassungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Immobilienanlage in Dortmund sind.
Das Erbbaurecht ist auf 75 Jahre festgelegt, mit einem derzeitigen Erbbauzins von 3.140 Euro pro Jahr bis zum 31.12.2094.
Die IST-Jahresnettomiete ist aktuell auf etwa 52.572 EUR, während die SOLL-Jahresnettomiete nach vier Mietanpassungen und der Vermietung von fünf Stellplätzen auf ca. 57.378 EUR steigen wird.
Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1976, und die Bausubstanz befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde 2013 installiert. Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nur leicht renovierungsbedürftig.
Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 erneuert.
Einige optische Aufwertungen, wie das Streichen der Vergrauten Fassade der Gebäuderückseite, sind empfohlen.
Die Wohnungen, bestehend aus 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 65 qm, sind gut vermietet und bieten eine gute Grundlage für zukünftige Mieterträge.
Die Grundrisse der Wohnungen sind gut geschnitten, und alle Einheiten verfügen über einen Balkon, der zum ruhigen Hof ausgerichtet ist. Die Immobilie ist zu 100% vermietet und verspricht eine langfristige und stabile Einnahme.
Mit einigen optischen Verbesserungen und Mietanpassungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Immobilienanlage in Dortmund sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung -Wohnfläche von ca. 737 m² auf einer Grundstücksfläche von 383 m²
-Erbbaurecht mit 75 Jahren Laufzeit, derzeitiger Erbbauzins von 3.140 Euro p.a. bis 31.12.2094
-IST-Jahresnettomieteinnahmen von etwa 52.572 EUR, SOLL-Jahresnettoeinkommen nach Anpassungen und Stellplatzvermietung: ca. 57.378 EUR
-Baujahr des Gebäudes: 1976, solide Bausubstanz in gutem Allgemeinzustand
-Zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2013
-Gepflegtes Treppenhaus und erneuerte Hauseingangstür (2022)
-Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, durchschnittliche Größe von 65 qm
-Gut geschnittene Grundrisse, alle Einheiten mit Balkon zum ruhigen Hof ausgerichtet
-Immobilie zu 100% vermietet
-Erbbaurecht mit 75 Jahren Laufzeit, derzeitiger Erbbauzins von 3.140 Euro p.a. bis 31.12.2094
-IST-Jahresnettomieteinnahmen von etwa 52.572 EUR, SOLL-Jahresnettoeinkommen nach Anpassungen und Stellplatzvermietung: ca. 57.378 EUR
-Baujahr des Gebäudes: 1976, solide Bausubstanz in gutem Allgemeinzustand
-Zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2013
-Gepflegtes Treppenhaus und erneuerte Hauseingangstür (2022)
-Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, durchschnittliche Größe von 65 qm
-Gut geschnittene Grundrisse, alle Einheiten mit Balkon zum ruhigen Hof ausgerichtet
-Immobilie zu 100% vermietet
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich In einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Dortmund. Die Wohngegend bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist zugleich optimal an den Hauptbahnhof angebunden, der nur etwa 500 Meter entfernt liegt. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und weitere Versorgungseinrichtungen, sorgen für einen Komfort für die Bewohner.
Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wird durch die U-Bahnstation, die sich nur etwa 200 Meter entfernt befindet, betont. Diese Lage macht das Mehrfamilienhaus nicht nur für Bewohner interessant, sondern auch für Pendler und alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe aus. Direkt angrenzend befindet sich das Evangelische Altenzentrum, was nicht nur die Wohnqualität unterstreicht, sondern auch eine harmonische Nachbarschaft und grüne Anlaufpunkte für Erholung bietet.
Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wird durch die U-Bahnstation, die sich nur etwa 200 Meter entfernt befindet, betont. Diese Lage macht das Mehrfamilienhaus nicht nur für Bewohner interessant, sondern auch für Pendler und alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe aus. Direkt angrenzend befindet sich das Evangelische Altenzentrum, was nicht nur die Wohnqualität unterstreicht, sondern auch eine harmonische Nachbarschaft und grüne Anlaufpunkte für Erholung bietet.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
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Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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