Bis zu 8% Rendite sichern – Mehrfamilienhaus inkl. Baugrundstück!
Mehrfamilienhaus, 200 m², 9 Zimmer, 35684 Dillenburg / Frohnhausen
Details
| ImmoNr | 95 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 35684 |
| Ort | Dillenburg / Frohnhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 1.114 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 95 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 35684 |
| Ort | Dillenburg / Frohnhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Grundstücksgröße | 1.114 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 255.000 € | Außen-Provision | 5,95% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
Mit insgesamt drei Wohnungen, einer großzügigen Wohnfläche von 200 m², und 1114 m² Grundstück ist das Objekt vielseitig nutzbar.
Derzeit ist das Erdgeschoss einzeln und die beiden oberen Wohnungen an eine Partei vermietet. Wenn man die oberen beiden Mieterparteien einzeln einsetzt, lässt sich die Miete deutlich erhöhen. Zusätzlich sind zwei Garagen für jeweils 50 € im Monat vermietet.
Zwei separate PKW-Abstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können für je 15€ pro Monat vermietet werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, ein Werbeschild anzubringen, das jährlich zusätzliche 800€ einbringt.
Die Wohnungen bieten großes Potenzial: Mit geringem Aufwand lassen sich die Einheiten aufwerten und zu deutlich besseren Mietpreisen vermieten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, ist aber voll vermietet und somit eine solide Investition.
Das Haus ist nicht denkmalgeschützt! Das bedeutet, Sie können Ihren Träumen freien Lauf lassen und das Gebäude ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Ein weiteres Highlight ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines Mehrfamilienhauses auf dem hinteren Grundstück. Damit eröffnet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit, um das Anwesen weiter zu entwickeln.
Wichtig: Eine Bauvoranfrage ist die unverbindliche Bestätigung des Bauamtes, dass solch ein Objekt gebaut werden könnte - es ist keine verbindliche Baugenehmigung.
Das Grundstück liegt an einem Bach, der einen Blick in ein Naturschutzgebiet ermöglicht – hier genießen Sie dauerhaft grüne Aussichten und eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Dieses Angebot vereint Lage, Potenzial und Zukunftsperspektiven – perfekt für Investoren, die eine lohnende Gelegenheit suchen, oder Selbstnutzer, die sich ein Zuhause in einer begehrten Gegend schaffen möchten.
Mit insgesamt drei Wohnungen, einer großzügigen Wohnfläche von 200 m², und 1114 m² Grundstück ist das Objekt vielseitig nutzbar.
Derzeit ist das Erdgeschoss einzeln und die beiden oberen Wohnungen an eine Partei vermietet. Wenn man die oberen beiden Mieterparteien einzeln einsetzt, lässt sich die Miete deutlich erhöhen. Zusätzlich sind zwei Garagen für jeweils 50 € im Monat vermietet.
Zwei separate PKW-Abstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können für je 15€ pro Monat vermietet werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, ein Werbeschild anzubringen, das jährlich zusätzliche 800€ einbringt.
Die Wohnungen bieten großes Potenzial: Mit geringem Aufwand lassen sich die Einheiten aufwerten und zu deutlich besseren Mietpreisen vermieten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, ist aber voll vermietet und somit eine solide Investition.
Das Haus ist nicht denkmalgeschützt! Das bedeutet, Sie können Ihren Träumen freien Lauf lassen und das Gebäude ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Ein weiteres Highlight ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines Mehrfamilienhauses auf dem hinteren Grundstück. Damit eröffnet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit, um das Anwesen weiter zu entwickeln.
Wichtig: Eine Bauvoranfrage ist die unverbindliche Bestätigung des Bauamtes, dass solch ein Objekt gebaut werden könnte - es ist keine verbindliche Baugenehmigung.
Das Grundstück liegt an einem Bach, der einen Blick in ein Naturschutzgebiet ermöglicht – hier genießen Sie dauerhaft grüne Aussichten und eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Dieses Angebot vereint Lage, Potenzial und Zukunftsperspektiven – perfekt für Investoren, die eine lohnende Gelegenheit suchen, oder Selbstnutzer, die sich ein Zuhause in einer begehrten Gegend schaffen möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
Ausstattung Für Investoren:
Das Mehrfamilienhaus enthält 3 Wohnungen.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.450 EUR pro Monat.
Die momentanen Nettokaltmieteinnahmen sind Aufgeteilt in:
EG: 450€
1.OG + 2.OG: 1000€
2 Garagen: 100€
Potenzial bietet sich mit einer Mieterhöhung und dem Vermieten der Stellplätze, sowie der Werbetafel:
EG: 600€
1.OG: 600€
2. OG: 600€
2 Garagen: 100€
2 Stellplätze: 30€
Werbetafel: 66€
Es lässt sich also mit Leichtigkeit eine Nettokaltmiete pro Monat von 2.000€ einbringen.
Das Mehrfamilienhaus enthält 3 Wohnungen.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.450 EUR pro Monat.
Die momentanen Nettokaltmieteinnahmen sind Aufgeteilt in:
EG: 450€
1.OG + 2.OG: 1000€
2 Garagen: 100€
Potenzial bietet sich mit einer Mieterhöhung und dem Vermieten der Stellplätze, sowie der Werbetafel:
EG: 600€
1.OG: 600€
2. OG: 600€
2 Garagen: 100€
2 Stellplätze: 30€
Werbetafel: 66€
Es lässt sich also mit Leichtigkeit eine Nettokaltmiete pro Monat von 2.000€ einbringen.
Lagebeschreibung Dillenburg-Frohnhausen liegt im Nordosten der historischen Stadt Dillenburg im Herzen des hessischen Lahn-Dill-Kreises.
Der Stadtteil besticht durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist schnell erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Gießen, Siegen, Marburg und Dortmund ermöglicht.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus verbindet Sie regelmäßig mit der Innenstadt Dillenburgs und anderen Stadtteilen.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. Für größere Einkäufe sind die Einkaufszentren in Dillenburg nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Frohnhausen besonders für Familien attraktiv macht.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein. Naherholungsgebiete, Wälder und Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Stadtzentrum von Dillenburg mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss, der Altstadt und dem Stadtpark macht den Stadtteil zudem kulturell interessant.
Kurz gesagt: Frohnhausen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen.
Der Stadtteil besticht durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist schnell erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Gießen, Siegen, Marburg und Dortmund ermöglicht.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus verbindet Sie regelmäßig mit der Innenstadt Dillenburgs und anderen Stadtteilen.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. Für größere Einkäufe sind die Einkaufszentren in Dillenburg nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Frohnhausen besonders für Familien attraktiv macht.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein. Naherholungsgebiete, Wälder und Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Stadtzentrum von Dillenburg mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss, der Altstadt und dem Stadtpark macht den Stadtteil zudem kulturell interessant.
Kurz gesagt: Frohnhausen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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