Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Herborn – Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial
Wohn- und Geschäftshaus, 983 m², 45 Zimmer, 35745 Herborn
Details
| ImmoNr | 130 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 35745 |
| Ort | Herborn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 983 m² |
| Nutzfläche | 804 m² |
| Grundstücksgröße | 1.008 m² |
| Anzahl Zimmer | 45 |
| Anzahl Schlafzimmer | 25 |
| Anzahl Badezimmer | 14 |
| Anzahl sep. WC | 11 |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 130 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 35745 |
| Ort | Herborn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 983 m² | Nutzfläche | 804 m² |
| Grundstücksgröße | 1.008 m² | Anzahl Zimmer | 45 |
| Anzahl Schlafzimmer | 25 | Anzahl Badezimmer | 14 |
| Anzahl sep. WC | 11 | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 1.800.000 € | Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen eine rentable Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Dann ist diese Immobilie im Herzen der Herborner Stadtmitte genau das Richtige für Sie!
Das vielseitige Gebäudeensemble umfasst 13 Wohnungen und 7 gewerbliche Einheiten mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.786 m². Viele der Gewerbeeinheiten sind an etablierte und stadtbekannte Unternehmen vermietet, was für eine stabile und zuverlässige Mieterstruktur sorgt. Mietrückstände bestehen nicht, und die attraktive Lage trägt maßgeblich zur langfristigen Mieterbindung bei. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, wodurch sich die Rentabilität dieser Immobilie weiter steigern lässt. Als zertifizierter Modernisierungsberater unterstütze ich Sie gerne bei der Bewertung der Ausbau- und Modernisierungsmöglichkeiten sowie bei der Nutzung attraktiver Förderprogramme.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Ich stehe Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
Das vielseitige Gebäudeensemble umfasst 13 Wohnungen und 7 gewerbliche Einheiten mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.786 m². Viele der Gewerbeeinheiten sind an etablierte und stadtbekannte Unternehmen vermietet, was für eine stabile und zuverlässige Mieterstruktur sorgt. Mietrückstände bestehen nicht, und die attraktive Lage trägt maßgeblich zur langfristigen Mieterbindung bei. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, wodurch sich die Rentabilität dieser Immobilie weiter steigern lässt. Als zertifizierter Modernisierungsberater unterstütze ich Sie gerne bei der Bewertung der Ausbau- und Modernisierungsmöglichkeiten sowie bei der Nutzung attraktiver Förderprogramme.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Ich stehe Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
Energieausweis
Ausstattung - Beste Lage von Herborn - Wohnfläche: 982 qm
- Gewerbefläche 804 qm
- Grundstück: 1.008,00 qm - 12 Wohneinheiten
- 6 Gewerbeeinheiten
- 45 Zimmer
- Ausbau-und Modernisierungspotential
- Gewerbefläche 804 qm
- Grundstück: 1.008,00 qm - 12 Wohneinheiten
- 6 Gewerbeeinheiten
- 45 Zimmer
- Ausbau-und Modernisierungspotential
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage, mitten im historischen Stadtkern von Herborn. Direkt im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sowie der malerische Marktplatz, der das charmante Stadtbild prägt.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ausreichenden Parkmöglichkeiten – wie dem nahegelegenen Kallenbach-Parkplatz – ist das Objekt sowohl fußläufig als auch mit dem Pkw optimal erreichbar.
Herborn überzeugt durch seine zentrale Lage am Fuße des Westerwaldes und eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Anschluss an die A45 ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ausreichenden Parkmöglichkeiten – wie dem nahegelegenen Kallenbach-Parkplatz – ist das Objekt sowohl fußläufig als auch mit dem Pkw optimal erreichbar.
Herborn überzeugt durch seine zentrale Lage am Fuße des Westerwaldes und eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Anschluss an die A45 ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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