Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Herborn-Seelbach
Wohn- und Geschäftshaus, 250 m², 13 Zimmer, 35745 Herborn
Details
| ImmoNr | 141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 35745 |
| Ort | Herborn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 1.236 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 5.95 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 141 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 35745 |
| Ort | Herborn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 1.236 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 5.95 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1865 liegt im Herborner Stadtteil Seelbach und verbindet traditionellen Fachwerkcharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 357 m² Gewerbefläche – ideal für Gastronomen, Investoren oder Mehrgenerationennutzung.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte in den 1990er Jahren. Seitdem wurde das Objekt regelmäßig gepflegt, befindet sich aber in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit Potenzial zur weiteren Aufwertung – besonders im Bereich energetische Sanierung und Ausstattung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss war zuletzt für 1.500 € kalt/Monat vermietet. Zwei großzügige Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für Eigennutzung oder Vermietung.
Ein großes Grundstück mit 1.236 m² Fläche sowie 10 PKW-Stellplätzen macht dieses Objekt besonders attraktiv für eine gemischte Nutzung oder Kapitalanlage.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte in den 1990er Jahren. Seitdem wurde das Objekt regelmäßig gepflegt, befindet sich aber in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit Potenzial zur weiteren Aufwertung – besonders im Bereich energetische Sanierung und Ausstattung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss war zuletzt für 1.500 € kalt/Monat vermietet. Zwei großzügige Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für Eigennutzung oder Vermietung.
Ein großes Grundstück mit 1.236 m² Fläche sowie 10 PKW-Stellplätzen macht dieses Objekt besonders attraktiv für eine gemischte Nutzung oder Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr | 1865 |
| Zustand | Saniert |
Ausstattung Baujahr: 1865 (Modernisierung in den 1990er Jahren)
Wohnfläche: ca. 250 m²
Gewerbefläche (EG, ehem. Gastronomie): ca. 357 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.236 m²
- 13 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 Gäste-WCs
- 2 Terrassen
- 10 PKW-Stellplätze
- Bauweise: Fachwerk mit massivem Fundament
- Gas-Zentralheizung
- Teilunterkellert
- Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Bädern, Leitungen, Dämmung etc.
- Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage
Wohnfläche: ca. 250 m²
Gewerbefläche (EG, ehem. Gastronomie): ca. 357 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.236 m²
- 13 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 Gäste-WCs
- 2 Terrassen
- 10 PKW-Stellplätze
- Bauweise: Fachwerk mit massivem Fundament
- Gas-Zentralheizung
- Teilunterkellert
- Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Bädern, Leitungen, Dämmung etc.
- Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der ruhigen Fahlerstraße 13 in Herborn-Seelbach, einem ländlich geprägten Ortsteil mit guter Anbindung an das Zentrum von Herborn.
Die Mikrolage zeichnet sich durch Kundennähe, Sichtbarkeit und eine ruhige Wohnumgebung aus – ideal für die Kombination von gewerblicher Nutzung und Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an regionale Bundesstraßen und Autobahnen ist gut.
Die Mikrolage zeichnet sich durch Kundennähe, Sichtbarkeit und eine ruhige Wohnumgebung aus – ideal für die Kombination von gewerblicher Nutzung und Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an regionale Bundesstraßen und Autobahnen ist gut.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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