Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Herborn-Seelbach
Einfamilienhaus, 120 m², 6 Zimmer, 35745 Herborn-Seelbach
Details
| ImmoNr | 152 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 35745 |
| Ort | Herborn-Seelbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 716 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Toiletten | Ja |
| Kaufpreis | 224.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 152 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 35745 |
| Ort | Herborn-Seelbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 716 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Unterkellert | Teilweise | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Toiletten | Ja |
| Kaufpreis | 224.900 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich im ruhigen Herborner Ortsteil Seelbach und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich, das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert.
Das Grundstück umfasst insgesamt 716 m² und bietet Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Sanierung.
Teils bereits modernisiert (u. a. Fenster & Heizung), bestehen dennoch deutliche Sanierungs- und Renovierungsbedarfe, insbesondere bei Elektrik, Sanitäranlagen, Innenausbau und Dämmung.
Mit dem nötigen Einsatz lässt sich hier ein attraktives Eigenheim in naturnaher Umgebung schaffen – mit guter Verkehrsanbindung und hohem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück umfasst insgesamt 716 m² und bietet Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Sanierung.
Teils bereits modernisiert (u. a. Fenster & Heizung), bestehen dennoch deutliche Sanierungs- und Renovierungsbedarfe, insbesondere bei Elektrik, Sanitäranlagen, Innenausbau und Dämmung.
Mit dem nötigen Einsatz lässt sich hier ein attraktives Eigenheim in naturnaher Umgebung schaffen – mit guter Verkehrsanbindung und hohem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: 716 m²
- Zimmer: 6
- Baujahr: 1968
- Bauweise: Massiv, freistehend
- Etagen: 2
- Unterkellert: Teilunterkellert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung (erneuert)
- Fenster: erneuert
- Elektroinstallation: erneuerungsbedürftig
- Bäder & Innenausbau: sanierungsbedürftig
- Stellplätze: 2
- Grundstück: 716 m²
- Zimmer: 6
- Baujahr: 1968
- Bauweise: Massiv, freistehend
- Etagen: 2
- Unterkellert: Teilunterkellert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung (erneuert)
- Fenster: erneuert
- Elektroinstallation: erneuerungsbedürftig
- Bäder & Innenausbau: sanierungsbedürftig
- Stellplätze: 2
Lagebeschreibung Herborn-Seelbach liegt eingebettet in die idyllische Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes – ruhig, grün und dennoch sehr gut angebunden. Die Anbindung an die Autobahn A45 und der nahegelegene Bahnhof in Herborn machen das Haus attraktiv für Pendler.
Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im ca. 10 Minuten entfernten Stadtzentrum von Herborn umfassend vorhanden.
Seelbach selbst bietet eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, frischer Luft und guter Nachbarschaft – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im ca. 10 Minuten entfernten Stadtzentrum von Herborn umfassend vorhanden.
Seelbach selbst bietet eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, frischer Luft und guter Nachbarschaft – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3.57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
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Provisionshinweis:
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