Großzügige Eigentumswohnung mit 2 Einheiten – ideal für Familien & Kapitalanleger
Etagenwohnung, 227 m², 10 Zimmer, 35239 Steinperf
Details
| ImmoNr | 160 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 35239 |
| Ort | Steinperf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 227 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bad | Fenster, Eckdusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost, West |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 160 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 35239 |
| Ort | Steinperf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 227 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kamin | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Dachboden | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Bad | Fenster, Eckdusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Ost, West | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung kombiniert Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Renditepotenzial in einem Objekt.
Auf rund 227 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Familien mit viel Platzbedarf als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Die Wohnung liegt auf einem insgesamt 1.827 m² großen Grundstück, an dem ein Miteigentumsanteil von 50/100 besteht.
Der bauliche Zustand präsentiert sich gepflegt und solide.
Ein absolutes Highlight ist die traumhafte Aussicht: Von der erhöhten Lage eröffnet sich ein weiter Blick über Wiesen und in Richtung Wald – ein Naturpanorama, das für besondere Wohnqualität sorgt. Auf dem langen Balkon lässt sich dieser Ausblick perfekt genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dazu wird die Einheit offiziell als eine Wohnung geführt, tatsächlich ist sie bereits in zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt – jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Vermietung.
Nutzungsmöglichkeiten:
Familienwohnung für zwei Generationen:
Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen komfortables Wohnen unter einem Dach.
Kapitalanlage:
Mit einer früheren Jahreskaltmiete von ca. 20.000 € ist die Immobilie bestens für Anleger geeignet – die zwei Einheiten sorgen für zusätzliche Flexibilität bei der Vermietung.
Eigennutzung mit Zusatzeinnahme:
Eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten – ideal, um Wohnkomfort mit laufenden Einnahmen zu kombinieren.
Auf rund 227 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Familien mit viel Platzbedarf als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Die Wohnung liegt auf einem insgesamt 1.827 m² großen Grundstück, an dem ein Miteigentumsanteil von 50/100 besteht.
Der bauliche Zustand präsentiert sich gepflegt und solide.
Ein absolutes Highlight ist die traumhafte Aussicht: Von der erhöhten Lage eröffnet sich ein weiter Blick über Wiesen und in Richtung Wald – ein Naturpanorama, das für besondere Wohnqualität sorgt. Auf dem langen Balkon lässt sich dieser Ausblick perfekt genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dazu wird die Einheit offiziell als eine Wohnung geführt, tatsächlich ist sie bereits in zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt – jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Vermietung.
Nutzungsmöglichkeiten:
Familienwohnung für zwei Generationen:
Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen komfortables Wohnen unter einem Dach.
Kapitalanlage:
Mit einer früheren Jahreskaltmiete von ca. 20.000 € ist die Immobilie bestens für Anleger geeignet – die zwei Einheiten sorgen für zusätzliche Flexibilität bei der Vermietung.
Eigennutzung mit Zusatzeinnahme:
Eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten – ideal, um Wohnkomfort mit laufenden Einnahmen zu kombinieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2020 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 106,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Ausstattung
• Wohnfläche: 227 m²
• Grundstücksanteil: 50/100 von insgesamt 1.827 m²
• Zwei moderne Badezimmer, erst ca. zwei Jahre alt
• Balkon mit West-Ausrichtung – ideal für entspannte Abendstunden
• Terrasse mit Ost-Ausrichtung und herrlichem Blick in den Wald – perfekt für den Start in den Tag
• Heizungsanlage von 2000, technisch einwandfrei
• Flexible Nutzung als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
Die gelungene Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine getrennte Nutzung möglich ist.
• Wohnfläche: 227 m²
• Grundstücksanteil: 50/100 von insgesamt 1.827 m²
• Zwei moderne Badezimmer, erst ca. zwei Jahre alt
• Balkon mit West-Ausrichtung – ideal für entspannte Abendstunden
• Terrasse mit Ost-Ausrichtung und herrlichem Blick in den Wald – perfekt für den Start in den Tag
• Heizungsanlage von 2000, technisch einwandfrei
• Flexible Nutzung als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
Die gelungene Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine getrennte Nutzung möglich ist.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Steinperf, einem Ortsteil der Gemeinde Steffenberg – mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Direkt am Ortseingang gelegen und unmittelbar am Waldrand, bietet sie ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Natur pur direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte sind in ca. 2,5 km im Nachbarort Niedereisenhausen erreichbar, eine Bäckerei liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt, Marburg, Biedenkopf und Dillenburg, sind mit dem Auto gut zu erreichen. Auch die Autobahn A45 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus Waldrandlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Steinperf zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte sind in ca. 2,5 km im Nachbarort Niedereisenhausen erreichbar, eine Bäckerei liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt, Marburg, Biedenkopf und Dillenburg, sind mit dem Auto gut zu erreichen. Auch die Autobahn A45 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus Waldrandlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Steinperf zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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