Top Lage Wetzlar: 3-Zimmer-ETW mit Balkon, Stellplatz & Investmentchance
Etagenwohnung, 79 m², 3 Zimmer, 35578 Wetzlar
Details
| ImmoNr | 161 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 35578 |
| Ort | Wetzlar |
| Land | Deutschland |
| Etage | 6 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bad | Wanne, Eckdusche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 182.400 € |
| Hausgeld | 475 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 161 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 35578 |
| Ort | Wetzlar | Land | Deutschland |
| Etage | 6 | Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Teilweise | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Bad | Wanne, Eckdusche |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 182.400 € |
| Hausgeld | 475 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese ca. 79 m² große Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet eine ideale Verbindung von sicherer Rendite und Wohnkomfort. Das Gebäude umfasst jeweils rund 30 Wohnungen pro Haus und wird von der in Wetzlar ansässigen WWG professionell verwaltet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich zuverlässig um die Belange außerhalb der Wohnung. Über einen Aufzug erreichbar, ist die Wohnung aufgrund eines Zwischengeschosses nur bedingt behindertengerecht.
Die Wohnung ist seit 2023 über einen Indexmietvertrag vermietet. Im Jahr 2025 erfolgte die erste Anpassung der Miete gemäß der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Sie erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 832 €. Der Mieter zahlt zuverlässig und möchte langfristig wohnen bleiben, sodass Investoren von stabilen und planbaren Einnahmen profitieren.
Die Aufteilung der Wohnung überzeugt durch durchdachten Wohnkomfort: ein großzügiges Wohnzimmer mit Ostbalkon, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (Leihvertrag), ein nach innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein L-förmiger Flur. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot.
Das Hausgeld wurde angesichts möglicher höherer Gaskosten von 267 € im Jahr 2024 auf derzeit 475 € monatlich angehoben - die Nebenkosten des Mieters sind hier enthalten. Lediglich Stromkosten trägt der Mieter selbst.
Zusätzlich profitieren Eigentümer von Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Fahrradkeller und der gepflegten Gartenanlage mit Spielplatz sowie einem Gartenhäuschen, das für private Feiern genutzt werden kann.
Diese Eigentumswohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, gepflegtem Gebäude, professioneller Verwaltung und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist seit 2023 über einen Indexmietvertrag vermietet. Im Jahr 2025 erfolgte die erste Anpassung der Miete gemäß der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Sie erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 832 €. Der Mieter zahlt zuverlässig und möchte langfristig wohnen bleiben, sodass Investoren von stabilen und planbaren Einnahmen profitieren.
Die Aufteilung der Wohnung überzeugt durch durchdachten Wohnkomfort: ein großzügiges Wohnzimmer mit Ostbalkon, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (Leihvertrag), ein nach innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein L-förmiger Flur. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot.
Das Hausgeld wurde angesichts möglicher höherer Gaskosten von 267 € im Jahr 2024 auf derzeit 475 € monatlich angehoben - die Nebenkosten des Mieters sind hier enthalten. Lediglich Stromkosten trägt der Mieter selbst.
Zusätzlich profitieren Eigentümer von Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Fahrradkeller und der gepflegten Gartenanlage mit Spielplatz sowie einem Gartenhäuschen, das für private Feiern genutzt werden kann.
Diese Eigentumswohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, gepflegtem Gebäude, professioneller Verwaltung und Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 173 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnfläche & Räume:
• Ca. 79 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (1 großes Wohnzimmer, 2 unterschiedlich große Schlafzimmer)
• L-förmiger Flur
• Abstellraum
• Nach innen liegendes Badezimmer mit Badewanne
Küche:
• Einbauküche (Leihvertrag)
• Herd mit Backofen
• Kühl-/Gefrierkombination
• Waschmaschinen-/Trockner-Kombination
• Spülmaschine
Balkon & Außenbereich:
• Ostbalkon am Wohnzimmer
• Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz
• Gartenhäuschen zur Mitbenutzung (mietbar für Feiern)
Sonstiges:
• Kellerabteil (Holzverschlag)
• Zugeordneter Parkplatz (kurzer Fußweg)
• Fahrradkeller
• Wohnung im 6. OG mit Aufzug erreichbar (Zwischengeschoss – nur bedingt behindertengerecht)
Technik & Zustand:
• Indexmietvertrag mit zuverlässigem Mieter
• Derzeit kleiner Schimmelbefall in einer Ecke eines der Schlafzimmer (falsche Lüftung)
• Hausgeld aktuell 475 € monatlich.
• Ca. 79 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (1 großes Wohnzimmer, 2 unterschiedlich große Schlafzimmer)
• L-förmiger Flur
• Abstellraum
• Nach innen liegendes Badezimmer mit Badewanne
Küche:
• Einbauküche (Leihvertrag)
• Herd mit Backofen
• Kühl-/Gefrierkombination
• Waschmaschinen-/Trockner-Kombination
• Spülmaschine
Balkon & Außenbereich:
• Ostbalkon am Wohnzimmer
• Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz
• Gartenhäuschen zur Mitbenutzung (mietbar für Feiern)
Sonstiges:
• Kellerabteil (Holzverschlag)
• Zugeordneter Parkplatz (kurzer Fußweg)
• Fahrradkeller
• Wohnung im 6. OG mit Aufzug erreichbar (Zwischengeschoss – nur bedingt behindertengerecht)
Technik & Zustand:
• Indexmietvertrag mit zuverlässigem Mieter
• Derzeit kleiner Schimmelbefall in einer Ecke eines der Schlafzimmer (falsche Lüftung)
• Hausgeld aktuell 475 € monatlich.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Nähe des Krankenhauses, verkehrsgünstig in Wetzlar und bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die Anschlussstelle Wetzlar-Ost der Autobahn A45 ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund und Frankfurt. Die Bundesstraße B49, die Wetzlar mit Limburg und Gießen verbindet, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Diese Straßenanbindungen gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die Nähe zum Klinikum Wetzlar sorgt für eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung bieten. Das Jugendamt der Stadt Wetzlar sorgt dabei für hohe Qualitätsstandards in der Kinderbetreuung.
Insgesamt bietet sich eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Straßennetz, gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und eine familienfreundliche Umgebung.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die Nähe zum Klinikum Wetzlar sorgt für eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung bieten. Das Jugendamt der Stadt Wetzlar sorgt dabei für hohe Qualitätsstandards in der Kinderbetreuung.
Insgesamt bietet sich eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Straßennetz, gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und eine familienfreundliche Umgebung.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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