Attraktive Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit solider Rendite : Ettingshausen Reiskirchen
Zweifamilienhaus, 220 m², 10 Zimmer, 35447 Reiskirchen Ettingshausen
Details
| ImmoNr | 162 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 35447 |
| Ort | Reiskirchen Ettingshausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Bad | Dusche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 162 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 35447 |
| Ort | Reiskirchen Ettingshausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen | Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja | Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja | Bad | Dusche |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Käufer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In ruhiger und idyllischer Lage von Reiskirchen-Ettingshausen gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, stabile Mieteinnahmen und eine solide Bausubstanz.
Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine gemütliche Einliegerwohnung. Alle Einheiten sind gut geschnitten, hell und dauerhaft gut vermietbar. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.690 € und setzen sich aus 850 € für die erste Wohnung, 480 € für die zweite Wohnung, 290 € für die Einliegerwohnung inklusive zwei Garagen sowie 70 € für eine weitere Garage zusammen. Die derzeitigen Mieten bieten dabei weiteres Entwicklungspotenzial und lassen sich perspektivisch an das örtliche Marktniveau anpassen, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Flüssiggasheizung.
Das ca. 600 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Drei Garagen runden das Angebot ab und stellen sowohl für Mieter als auch Eigennutzer einen deutlichen Mehrwert dar.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.
Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine gemütliche Einliegerwohnung. Alle Einheiten sind gut geschnitten, hell und dauerhaft gut vermietbar. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.690 € und setzen sich aus 850 € für die erste Wohnung, 480 € für die zweite Wohnung, 290 € für die Einliegerwohnung inklusive zwei Garagen sowie 70 € für eine weitere Garage zusammen. Die derzeitigen Mieten bieten dabei weiteres Entwicklungspotenzial und lassen sich perspektivisch an das örtliche Marktniveau anpassen, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Flüssiggasheizung.
Das ca. 600 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Drei Garagen runden das Angebot ab und stellen sowohl für Mieter als auch Eigennutzer einen deutlichen Mehrwert dar.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung • ca. 220 m² Wohnfläche
• ca. 600 m² Grundstücksfläche
• Zwei Wohneinheiten + Einliegerwohnung
• Wintergarten für lichtdurchflutetes Wohnen
• Balkon mit herrlichem Ausblick
• Einbauküche im Haus enthalten
• 3 Garagen (vermietet, zusätzliche Einnahmequelle)
• Flüssiggas-Heizung
• Jahresnettokaltmiete: 20.280 €
• ca. 600 m² Grundstücksfläche
• Zwei Wohneinheiten + Einliegerwohnung
• Wintergarten für lichtdurchflutetes Wohnen
• Balkon mit herrlichem Ausblick
• Einbauküche im Haus enthalten
• 3 Garagen (vermietet, zusätzliche Einnahmequelle)
• Flüssiggas-Heizung
• Jahresnettokaltmiete: 20.280 €
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Reiskirchen Ettingshausen, etwa 18 km östlich von Gießen im Landkreis Gießen. Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig: in knapp 10 km Entfernung erreichst du die Autobahn A5 sowie das Reiskirchener Dreieck zur A480 – damit sind Städte wie Frankfurt und Kassel bequem erreichbar. Die B49 führt nah am Ort vorbei, mit einer geplanten Ortsumgehung zur Entlastung des Durchgangsverkehrs. Nahversorgungsangebote und Gewerbeflächen sind gut verteilt, ebenso wie Wohn- und Erholungszonen.
Bildungstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: die Grundschule in Ettingshausen ist gut erreichbar. Für weiterführende Schulen existieren etablierte Schulverbünde (z. B. IGS Buseck, Gesamtschule Gießen-Ost), die innerhalb von 10–15 km erreichbar sind und per Schulbus angebunden sind.
Kurz gesagt: Die Lage bietet exzellente Anbindung an das Autobahnnetz, eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen – ideal für Familien und Pendler zugleich.
Bildungstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: die Grundschule in Ettingshausen ist gut erreichbar. Für weiterführende Schulen existieren etablierte Schulverbünde (z. B. IGS Buseck, Gesamtschule Gießen-Ost), die innerhalb von 10–15 km erreichbar sind und per Schulbus angebunden sind.
Kurz gesagt: Die Lage bietet exzellente Anbindung an das Autobahnnetz, eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen – ideal für Familien und Pendler zugleich.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
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