Großzügige Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten, Wintergarten und 3 Garagen
Zweifamilienhaus, 220 m², 10 Zimmer, 35447 Reiskirchen Ettingshausen
Details
| ImmoNr | 162 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 35447 |
| Ort | Reiskirchen Ettingshausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Bad | Dusche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 162 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 35447 |
| Ort | Reiskirchen Ettingshausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen | Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja | Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja | Bad | Dusche |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen in idyllischer Lage von Reiskirchen-Ettingshausen. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück vereinen sich Wohnkomfort, solide Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus beherbergt zwei geräumige Wohneinheiten sowie eine gemütliche Einliegerwohnung. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.690 € monatlich, verteilt auf 850 € für die erste Wohnung, 480 € für die zweite Wohnung, 290 € für die Einliegerwohnung samt zwei Garagen sowie 70 € für eine zusätzliche Garage. Damit profitieren Sie von einer stabilen Vermietung mit attraktiver Rendite.
Besondere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Wert der Immobilie: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Ausblick. Die Einbauküche sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Flüssiggasheizung.
Die drei Garagen bieten nicht nur sichere Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Das 600 m² große Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und eröffnet zugleich Raum für individuelle Gartengestaltung.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Möglichkeiten, seine attraktive Lage und die solide Bausubstanz. Lassen Sie sich die Chance auf dieses charmante Mehrfamilienhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Das Haus beherbergt zwei geräumige Wohneinheiten sowie eine gemütliche Einliegerwohnung. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.690 € monatlich, verteilt auf 850 € für die erste Wohnung, 480 € für die zweite Wohnung, 290 € für die Einliegerwohnung samt zwei Garagen sowie 70 € für eine zusätzliche Garage. Damit profitieren Sie von einer stabilen Vermietung mit attraktiver Rendite.
Besondere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Wert der Immobilie: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Ausblick. Die Einbauküche sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Flüssiggasheizung.
Die drei Garagen bieten nicht nur sichere Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Das 600 m² große Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und eröffnet zugleich Raum für individuelle Gartengestaltung.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Möglichkeiten, seine attraktive Lage und die solide Bausubstanz. Lassen Sie sich die Chance auf dieses charmante Mehrfamilienhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung • ca. 220 m² Wohnfläche
• ca. 600 m² Grundstücksfläche
• Zwei Wohneinheiten + Einliegerwohnung
• Wintergarten für lichtdurchflutetes Wohnen
• Balkon mit herrlichem Ausblick
• Einbauküche im Haus enthalten
• 3 Garagen (vermietet, zusätzliche Einnahmequelle)
• Flüssiggas-Heizung
• Jahresnettokaltmiete: 20.280 €
• ca. 600 m² Grundstücksfläche
• Zwei Wohneinheiten + Einliegerwohnung
• Wintergarten für lichtdurchflutetes Wohnen
• Balkon mit herrlichem Ausblick
• Einbauküche im Haus enthalten
• 3 Garagen (vermietet, zusätzliche Einnahmequelle)
• Flüssiggas-Heizung
• Jahresnettokaltmiete: 20.280 €
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Reiskirchen Ettingshausen, etwa 18 km östlich von Gießen im Landkreis Gießen. Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig: in knapp 10 km Entfernung erreichst du die Autobahn A5 sowie das Reiskirchener Dreieck zur A480 – damit sind Städte wie Frankfurt und Kassel bequem erreichbar. Die B49 führt nah am Ort vorbei, mit einer geplanten Ortsumgehung zur Entlastung des Durchgangsverkehrs. Nahversorgungsangebote und Gewerbeflächen sind gut verteilt, ebenso wie Wohn- und Erholungszonen.
Bildungstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: die Grundschule in Ettingshausen ist gut erreichbar. Für weiterführende Schulen existieren etablierte Schulverbünde (z. B. IGS Buseck, Gesamtschule Gießen-Ost), die innerhalb von 10–15 km erreichbar sind und per Schulbus angebunden sind.
Kurz gesagt: Die Lage bietet exzellente Anbindung an das Autobahnnetz, eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen – ideal für Familien und Pendler zugleich.
Bildungstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: die Grundschule in Ettingshausen ist gut erreichbar. Für weiterführende Schulen existieren etablierte Schulverbünde (z. B. IGS Buseck, Gesamtschule Gießen-Ost), die innerhalb von 10–15 km erreichbar sind und per Schulbus angebunden sind.
Kurz gesagt: Die Lage bietet exzellente Anbindung an das Autobahnnetz, eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen – ideal für Familien und Pendler zugleich.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
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