Investoren und Eigentümer! Vermietetes Apartment in Pohlheim: 1-Zimmer mit Balkon und Stellplatz
Etagenwohnung, 29 m², 1 Zimmer, 35415 Pohlheim Hausen
Details
| ImmoNr | 163 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 35415 |
| Ort | Pohlheim Hausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 29 m² |
| Nutzfläche | 2 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bad | Dusche |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 139 € |
| Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 163 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 35415 |
| Ort | Pohlheim Hausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 29 m² | Nutzfläche | 2 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bad | Dusche | Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 139 € | Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pohlheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und praktischem Wohnen für Eigennutzer. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und zählt insgesamt 58 Wohneinheiten. Dank regelmäßiger Instandhaltung und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 28,5 m² ist optimal aufgeteilt: Ein heller Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Badezimmer sowie eine kompakte Küchenzeile runden den Grundriss funktional ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Weiterhin stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung – ein deutlicher Pluspunkt für komfortables Wohnen. Ein Stellplatz ist im Angebot enthalten und gewährleistet stressfreies Parken direkt am Haus.
Das Apartment ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 360€ pro Monat. Das Hausgeld beträgt 139€ monatlich und eine Hausverwaltung ist aktiv. Dank der guten Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Region ist auch künftig eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Die Wohnfläche von ca. 28,5 m² ist optimal aufgeteilt: Ein heller Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Badezimmer sowie eine kompakte Küchenzeile runden den Grundriss funktional ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Weiterhin stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung – ein deutlicher Pluspunkt für komfortables Wohnen. Ein Stellplatz ist im Angebot enthalten und gewährleistet stressfreies Parken direkt am Haus.
Das Apartment ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 360€ pro Monat. Das Hausgeld beträgt 139€ monatlich und eine Hausverwaltung ist aktiv. Dank der guten Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Region ist auch künftig eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Modernisiert |
Ausstattung Ausstattung
• Helles 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 28,5 m², kompakt und optimal geschnitten
• Baujahr 1995, umfassend renoviert 2020
• Insgesamt 58 Wohneinheiten im gepflegten Mehrfamilienhaus
• Praktischer Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
• Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Inklusive Stellplatz direkt am Haus
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeiten
• Aktuell vermietet (Kaltmiete: 360€ p.a)
• Hausgeld: 139 € monatlich
• Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Autobahnen A5, A45 und A485
Dieses Apartment überzeugt durch seine praktische Größe, den gepflegten Zustand sowie die zuverlässige Vermietung – eine ideale Kombination für Kapitalanleger und eine charmante Option für Eigennutzer.
• Helles 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 28,5 m², kompakt und optimal geschnitten
• Baujahr 1995, umfassend renoviert 2020
• Insgesamt 58 Wohneinheiten im gepflegten Mehrfamilienhaus
• Praktischer Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
• Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Inklusive Stellplatz direkt am Haus
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeiten
• Aktuell vermietet (Kaltmiete: 360€ p.a)
• Hausgeld: 139 € monatlich
• Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Autobahnen A5, A45 und A485
Dieses Apartment überzeugt durch seine praktische Größe, den gepflegten Zustand sowie die zuverlässige Vermietung – eine ideale Kombination für Kapitalanleger und eine charmante Option für Eigennutzer.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt ruhig im Wohngebiet Hausen, mit Verkehrsberuhigung, guter Beleuchtung, beidseitigen Gehwegen und einem ordentlichen Straßenzustand. In unmittelbarer Umgebung sind Alltagseinrichtungen vorhanden: eine Fahrschule, ein Kindergarten, ein Friseur, ein Zahnarzt sowie Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs und der Kirche.
Für den täglichen Bedarf bietet die Neue Mitte in Watzenborn-Steinberg eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken – in wenigen Minuten erreichbar. Die Beschulung ist gut abgedeckt: Eine Grundschule ist direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen wie die Gesamtschule sind nahe gelegen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Autobahnen (A5, A45, A485) sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Gießen und darüber hinaus. Für Freizeit und Erholung locken der Schiffenberg und der Limes-Radweg in Grüningen in der Nähe.
Alles in allem präsentiert sich die Lage für Familien oder Berufstätige ideal, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung, angenehm kurzer Wege und vielfältiger Infrastruktur schätzen. Perfekt für Investoren oder Eigennutzer.
Für den täglichen Bedarf bietet die Neue Mitte in Watzenborn-Steinberg eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken – in wenigen Minuten erreichbar. Die Beschulung ist gut abgedeckt: Eine Grundschule ist direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen wie die Gesamtschule sind nahe gelegen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Autobahnen (A5, A45, A485) sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Gießen und darüber hinaus. Für Freizeit und Erholung locken der Schiffenberg und der Limes-Radweg in Grüningen in der Nähe.
Alles in allem präsentiert sich die Lage für Familien oder Berufstätige ideal, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung, angenehm kurzer Wege und vielfältiger Infrastruktur schätzen. Perfekt für Investoren oder Eigennutzer.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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