Renditestarke Kapitalanlage mit Potential - Bestands - und Neubauprojekt - 10% Mindestrendite!
Wohnanlage, 1.778 m², 51 Zimmer, 35745 Herborn / Seelbach
Details
| ImmoNr | 7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage |
| PLZ | 35745 |
| Ort | Herborn / Seelbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.778 m² |
| Nutzfläche | 750 m² |
| Grundstücksgröße | 5.850 m² |
| Anzahl Zimmer | 51 |
| Anzahl Schlafzimmer | 33 |
| Anzahl Badezimmer | 15 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 34 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 5.000.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage | PLZ | 35745 |
| Ort | Herborn / Seelbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.778 m² | Nutzfläche | 750 m² |
| Grundstücksgröße | 5.850 m² | Anzahl Zimmer | 51 |
| Anzahl Schlafzimmer | 33 | Anzahl Badezimmer | 15 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 34 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 5.000.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein komplett kernsanierter Kasernenkomplex aus dem Jahr 2022, der sich auf insgesamt 1.778 Quadratmeter verteilt und 16 Wohneinheiten umfasst. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten Flächen von 85 Quadratmetern bis 139 Quadratmetern und unterscheiden sich in ihren Grundrissen. Sie verfügen über Terrassen und Balkone und sind mit hochwertigem und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.
Die neuen großzügigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Darüber hinaus stehen Ihnen 34 Parkplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür bieten.
Neben dem Bestandsobjekt wird auch ein angrenzendes Grundstück für ein Neubauprojekt mitverkauft. Eine Baugenehmigung für 17 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 1.065 Quadratmetern liegt bereits vor.
Der Vermieter erhält einen täglichen Mietzins in Höhe von 17,50 € pro Person, inklusive aller Nebenkosten und ggf. anfallender Umsatzsteuer, für jede durch den Lahn-Dill-Kreis zugewiesene und tatsächlich in den Mieträumen wohnende Person. Unabhängig von der tatsächlichen Belegung beträgt die monatliche Mindestmiete (Garantiemiete) jedoch 45.150,00 € (bei Vollbelegung 60.000,00€). Diese Garantiemiete basiert auf einer angenommenen Mindestbelegung von 86 Personen, multipliziert mit dem Tagessatz und 30 Tagen im Monat.
Das Objekt würde zudem für 300.000,00 € aufwendig ausgestattet. Die Kosten sind im Kaufpreis enthalten.
Die neuen großzügigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Darüber hinaus stehen Ihnen 34 Parkplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür bieten.
Neben dem Bestandsobjekt wird auch ein angrenzendes Grundstück für ein Neubauprojekt mitverkauft. Eine Baugenehmigung für 17 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 1.065 Quadratmetern liegt bereits vor.
Der Vermieter erhält einen täglichen Mietzins in Höhe von 17,50 € pro Person, inklusive aller Nebenkosten und ggf. anfallender Umsatzsteuer, für jede durch den Lahn-Dill-Kreis zugewiesene und tatsächlich in den Mieträumen wohnende Person. Unabhängig von der tatsächlichen Belegung beträgt die monatliche Mindestmiete (Garantiemiete) jedoch 45.150,00 € (bei Vollbelegung 60.000,00€). Diese Garantiemiete basiert auf einer angenommenen Mindestbelegung von 86 Personen, multipliziert mit dem Tagessatz und 30 Tagen im Monat.
Das Objekt würde zudem für 300.000,00 € aufwendig ausgestattet. Die Kosten sind im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Erstbezug |
Ausstattung Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten bietet eine seltene Investitionsgelegenheit in einer besonders begehrten Wohnlage. Die Immobilie wurde aufwendig saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück, das ebenfalls Teil des Angebots ist. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die den Bau von 17 zusätzlichen Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch ergibt sich ein erhebliches Investitionspotenzial, das sowohl für Bauträger als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Die Lage des Objekts ist ein weiteres Highlight: Eingebettet in eine ruhige Waldrandlage, bietet das Haus einen traumhaften Panoramablick, der den Bewohnern eine außergewöhnliche Wohnqualität garantiert. Diese idyllische Umgebung schafft eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Für den Komfort der zukünftigen Bewohner ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche KfZ-Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was in dieser begehrten Lage einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt. Dieses Angebot vereint somit eine exzellente Wohnlage mit hervorragenden Ausbau- und Investitionsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück, das ebenfalls Teil des Angebots ist. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die den Bau von 17 zusätzlichen Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch ergibt sich ein erhebliches Investitionspotenzial, das sowohl für Bauträger als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Die Lage des Objekts ist ein weiteres Highlight: Eingebettet in eine ruhige Waldrandlage, bietet das Haus einen traumhaften Panoramablick, der den Bewohnern eine außergewöhnliche Wohnqualität garantiert. Diese idyllische Umgebung schafft eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Für den Komfort der zukünftigen Bewohner ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche KfZ-Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was in dieser begehrten Lage einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt. Dieses Angebot vereint somit eine exzellente Wohnlage mit hervorragenden Ausbau- und Investitionsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Herborn-Seelbach, dem größten Stadtteil nach der Kernstadt von Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Kindergarten, Grundschule, Apotheke sowie zahlreiche Restaurants und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Seelbach einen Tennisclub und einen Tischtennisclub. Darüber hinaus lädt die idyllische Umgebung zu erholsamen Wandertouren ein, bei denen Sie die Natur genießen können.
Die Stadt Herborn überzeugt durch ihre zentrale Lage am Fuße des Westerwaldes mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A 45 ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Infrastruktur ist erstklassig: Es gibt ausreichend Kindergärten, alle Schulformen und sogar eine Musikschule. Die ärztliche Versorgung ist umfassend, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Zudem bietet Herborn eine abwechslungsreiche Gastronomie, die harmonisch in das charmante Stadtbild mit seiner historischen Innenstadt eingebettet ist.
Für Freizeitaktivitäten bietet Seelbach einen Tennisclub und einen Tischtennisclub. Darüber hinaus lädt die idyllische Umgebung zu erholsamen Wandertouren ein, bei denen Sie die Natur genießen können.
Die Stadt Herborn überzeugt durch ihre zentrale Lage am Fuße des Westerwaldes mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A 45 ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Infrastruktur ist erstklassig: Es gibt ausreichend Kindergärten, alle Schulformen und sogar eine Musikschule. Die ärztliche Versorgung ist umfassend, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Zudem bietet Herborn eine abwechslungsreiche Gastronomie, die harmonisch in das charmante Stadtbild mit seiner historischen Innenstadt eingebettet ist.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
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