Gewerbeimmobilie in Top-Lage im Herzen von Alzey
Einkaufszentrum, , Zimmer, 55232 Alzey
Details
| ImmoNr | 18 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einkaufszentrum |
| PLZ | 55232 |
| Ort | Alzey |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 3.509 m² |
| Gesamtfläche | 8.605 m² |
| Verkaufsfläche | 3.271 m² |
| Nebenfläche | 238 m² |
| Gewerbefläche | 3.271 m² |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 6.500.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einkaufszentrum | PLZ | 55232 |
| Ort | Alzey | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 3.509 m² | Gesamtfläche | 8.605 m² |
| Verkaufsfläche | 3.271 m² | Nebenfläche | 238 m² |
| Gewerbefläche | 3.271 m² | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 6.500.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das hier angebotene Objekt ist eine vielseitige Einzelhandelsimmobilie, die durch ihre solide Vermietung und attraktive Lage überzeugt. Das Herzstück bildet ein EDEKA-Markt, der als Ankermieter fungiert und den neuen Getränkemarkt betreibt. Zusätzlich beherbergt die Immobilie einen Filialbäcker, einen Betten- und Matratzenmarkt sowie vier vermietete Wohnungen, zwei Garagen und eine Lagerfläche im Kellergeschoss des EDEKA-Marktes.
Der EDEKA-Markt, betrieben von der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH, verfügt über einen Mietvertrag bis zum 31.03.2028. Die Vertragsverlängerung wird aktuell verhandelt, was auf eine langfristige Stabilität hinweist. Der Markt wurde 2008 umfassend revitalisiert, während der Getränkemarkt im April 2016 nach einem vollständigen Ausbau an EDEKA übergeben wurde. Auch das Bettenstudio wurde renoviert, und die gesamte Fassade des Gebäudes erhielt eine einheitliche, moderne Gestaltung.
Der Gebäudeteil an der Hauptstraße umfasst die Bäckerei und drei Wohnungen, die 2008 grundlegend renoviert wurden. 2015 folgten weitere Renovierungsarbeiten in den Wohnungen sowie die Erneuerung der Heizungsanlage, wodurch der hohe Standard der Immobilie aufrechterhalten wird.
Der EDEKA-Markt, betrieben von der EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH, verfügt über einen Mietvertrag bis zum 31.03.2028. Die Vertragsverlängerung wird aktuell verhandelt, was auf eine langfristige Stabilität hinweist. Der Markt wurde 2008 umfassend revitalisiert, während der Getränkemarkt im April 2016 nach einem vollständigen Ausbau an EDEKA übergeben wurde. Auch das Bettenstudio wurde renoviert, und die gesamte Fassade des Gebäudes erhielt eine einheitliche, moderne Gestaltung.
Der Gebäudeteil an der Hauptstraße umfasst die Bäckerei und drei Wohnungen, die 2008 grundlegend renoviert wurden. 2015 folgten weitere Renovierungsarbeiten in den Wohnungen sowie die Erneuerung der Heizungsanlage, wodurch der hohe Standard der Immobilie aufrechterhalten wird.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung -Vollvermietung
-Erschlossenes Grundstück
-Keine Miet- und Nebenkostenrückstände
-Ausreichender Versicherungsschutz
-Kein Denkmalschutz
-Kein Instandhaltungsstau
-Keine offenen oder verborgenen Mängel
-Kein Erbbau
-Baujahre: 2004/2005/2006 und 2016 (Revitalisierung)
-105 Stellplätze und 2 Garagen vorhanden.
Mit einer derzeitigen jährlichen Nettomiete von 338.770,32 Euro bietet diese Gewerbeimmobilie eine solide Rendite und vielversprechende Investitionsmöglichkeiten. Dank des stabilen Mieters und der zentralen Lage ist sie besonders attraktiv für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Anlage sind.
-Erschlossenes Grundstück
-Keine Miet- und Nebenkostenrückstände
-Ausreichender Versicherungsschutz
-Kein Denkmalschutz
-Kein Instandhaltungsstau
-Keine offenen oder verborgenen Mängel
-Kein Erbbau
-Baujahre: 2004/2005/2006 und 2016 (Revitalisierung)
-105 Stellplätze und 2 Garagen vorhanden.
Mit einer derzeitigen jährlichen Nettomiete von 338.770,32 Euro bietet diese Gewerbeimmobilie eine solide Rendite und vielversprechende Investitionsmöglichkeiten. Dank des stabilen Mieters und der zentralen Lage ist sie besonders attraktiv für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Anlage sind.
Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt befindet sich in Alzey, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz. Alzey zeichnet sich durch seine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Atmosphäre aus.
Die Einzelhandelsimmobilie liegt in einer zentralen Lage, die sich durch eine gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit auszeichnet. Sie befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und profitiert von einer starken frequentierten Hauptstraße.
Die Umgebung bietet eine breite Palette von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die belebte Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Einkaufen ein.
Die Lage des Objekts zeichnet sich auch durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, und die Autobahn A63 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Alzey selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von einer idyllischen Landschaft mit Weinbergen und Naturparks umgeben, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien eignen.
Insgesamt bietet diese Lage in Alzey eine attraktive Kombination aus einer zentralen Position in der Stadt, guter Erreichbarkeit, einer lebendigen Umgebung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Diese Eigenschaften machen das Objekt zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial.
Die Einzelhandelsimmobilie liegt in einer zentralen Lage, die sich durch eine gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit auszeichnet. Sie befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und profitiert von einer starken frequentierten Hauptstraße.
Die Umgebung bietet eine breite Palette von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die belebte Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Einkaufen ein.
Die Lage des Objekts zeichnet sich auch durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, und die Autobahn A63 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Alzey selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von einer idyllischen Landschaft mit Weinbergen und Naturparks umgeben, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien eignen.
Insgesamt bietet diese Lage in Alzey eine attraktive Kombination aus einer zentralen Position in der Stadt, guter Erreichbarkeit, einer lebendigen Umgebung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Diese Eigenschaften machen das Objekt zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
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