Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheiten in Castrop-Rauxel
Wohn- und Geschäftshaus, 990 m², 26 Zimmer, 44577 Castrop-Rauxel
Details
| ImmoNr | 60 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 44577 |
| Ort | Castrop-Rauxel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 990 m² |
| Nutzfläche | 273 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² |
| Anzahl Zimmer | 26 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 8 Garagen |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 1.000.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 60 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 44577 |
| Ort | Castrop-Rauxel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 990 m² | Nutzfläche | 273 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² | Anzahl Zimmer | 26 |
| Befeuerung | Erdwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 8 Garagen |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 1.000.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in Castrop-Rauxel präsentiert sich als eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Das im Jahr 1920 erbaute L-förmige Gebäude umfasst acht Wohneinheiten, eine Gaststätte/Büro mit einer Fläche von 253 qm und ein Nebengebäude von 20 qm, das derzeit als Lager- oder Werkraum genutzt wird. Der Hinterhof bietet acht Garagen für Bewohner oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen variieren in ihren Größen von ca. 62 bis 150 qm, wobei jede Einheit einen mittleren bis guten Ausstattungsstandard aufweist. Zu den Wohneinheiten in der Frohlinderstraße 62 zählen fünf Einheiten mit Flächen von 62 bis 90 qm. An der Overbergstraße 22 befinden sich drei Wohneinheiten mit 81 bis 87 qm Wohnfläche. Die gewerblichen Einheiten zeichnen sich durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit aus. Eine Gewerbeeinheit wird derzeit als Café und Büro genutzt.
Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde teilweise renoviert, darunter eine Dacheindeckung von 2007. Das Nebengebäude ist vermietet und dient als Lager oder Werkraum. Die Garagen im Hinterhof weisen keine nennenswerten Mängel auf.
Die Wohnungen sind in einem mittleren bis guten Zustand und mit modernisierten Badezimmern ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei Mieterwechseln besteht die Verpflichtung zur Renovierung der Wohnung, einschließlich der Badezimmer.
Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine attraktive Einzelhandelslage mit hoher Passantenfrequenz. In der Nähe befinden sich Parkmöglichkeiten sowie die Geschäfts- und Verkehrszentren von Castrop-Rauxel.
Die Immobilie nimmt folgende Mieten im Jahr ein:
IST-Jahresnettomiete beträgt aktuell: 69.295€ (1 Wohnung frei, 2 Wohnungen gekündigt)
SOLL-Jahresnettomiete beträgt: 90.333€
Die Wohnungen variieren in ihren Größen von ca. 62 bis 150 qm, wobei jede Einheit einen mittleren bis guten Ausstattungsstandard aufweist. Zu den Wohneinheiten in der Frohlinderstraße 62 zählen fünf Einheiten mit Flächen von 62 bis 90 qm. An der Overbergstraße 22 befinden sich drei Wohneinheiten mit 81 bis 87 qm Wohnfläche. Die gewerblichen Einheiten zeichnen sich durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit aus. Eine Gewerbeeinheit wird derzeit als Café und Büro genutzt.
Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde teilweise renoviert, darunter eine Dacheindeckung von 2007. Das Nebengebäude ist vermietet und dient als Lager oder Werkraum. Die Garagen im Hinterhof weisen keine nennenswerten Mängel auf.
Die Wohnungen sind in einem mittleren bis guten Zustand und mit modernisierten Badezimmern ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei Mieterwechseln besteht die Verpflichtung zur Renovierung der Wohnung, einschließlich der Badezimmer.
Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine attraktive Einzelhandelslage mit hoher Passantenfrequenz. In der Nähe befinden sich Parkmöglichkeiten sowie die Geschäfts- und Verkehrszentren von Castrop-Rauxel.
Die Immobilie nimmt folgende Mieten im Jahr ein:
IST-Jahresnettomiete beträgt aktuell: 69.295€ (1 Wohnung frei, 2 Wohnungen gekündigt)
SOLL-Jahresnettomiete beträgt: 90.333€
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 156,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung Wohnungen:
-Unterschiedliche Wohnflächen von 62 bis 150 qm
-Mittlerer bis guter Ausstattungsstandard
-Elektrik teilweise erneuert
-Bäder in ordentlichem Zustand
Gewerbeeinheit:
-Fläche von 253 qm, genutzt als türkisches Café und Büro mit
Spielautomatenvertrieb
Allgemeine Gebäudeausstattung:
-Teilweise renoviertes Dach aus dem Jahr 2007
-Voll unterkellert
-Nebengebäude als Lager oder Werkraum vermietet
-Hinterhof mit acht Garagen, keine Mängel festgestellt
Warmwasserversorgung:
-Elektrische Durchlauferhitzer
Renovierungen bei Mieterwechsel:
-Erforderlich, einschließlich der Bäder
-Aktuelle Verpflichtung zur Renovierung der Wohnung
Bauliche Struktur:
-L-förmiger Baukörper mit acht Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und Nebengebäude
-Bausubstanz in einem mittleren bis guten Zustand
-Geschosshöhe des Kellers ca. 1,90 m
-Unterschiedliche Wohnflächen von 62 bis 150 qm
-Mittlerer bis guter Ausstattungsstandard
-Elektrik teilweise erneuert
-Bäder in ordentlichem Zustand
Gewerbeeinheit:
-Fläche von 253 qm, genutzt als türkisches Café und Büro mit
Spielautomatenvertrieb
Allgemeine Gebäudeausstattung:
-Teilweise renoviertes Dach aus dem Jahr 2007
-Voll unterkellert
-Nebengebäude als Lager oder Werkraum vermietet
-Hinterhof mit acht Garagen, keine Mängel festgestellt
Warmwasserversorgung:
-Elektrische Durchlauferhitzer
Renovierungen bei Mieterwechsel:
-Erforderlich, einschließlich der Bäder
-Aktuelle Verpflichtung zur Renovierung der Wohnung
Bauliche Struktur:
-L-förmiger Baukörper mit acht Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und Nebengebäude
-Bausubstanz in einem mittleren bis guten Zustand
-Geschosshöhe des Kellers ca. 1,90 m
Lagebeschreibung In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Schwerin in Castrop-Rauxel präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienobjekt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und Mieter gleichermaßen ansprechen.
-Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangebote: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
-Verkehrsanbindung: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert die Mobilität der Bewohner. Die Anbindung an das Autobahnnetz durch die A2, A42 und A45 sowie die Bundesstraße B235 bietet optimale Verkehrsverbindungen nach Bochum, Dortmund und Herne. Der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel dient als Haltestelle für den Regional-Express RE3, der eine direkte Verbindung zu verschiedenen Städten wie Düsseldorf, Dortmund und Hamm in Westfalen bietet.
-Freizeitmöglichkeiten: Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zu Grünflächen aus, die als Erholungsgebiete dienen und einen Rückzugsort für die Bewohner bieten.
Die Lage umfasst ein vielseitiges Verkehrsnetz und ist umgeben von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Mieter macht, die zugleich eine ruhige und komfortable Wohnlage suchen.
-Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangebote: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
-Verkehrsanbindung: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert die Mobilität der Bewohner. Die Anbindung an das Autobahnnetz durch die A2, A42 und A45 sowie die Bundesstraße B235 bietet optimale Verkehrsverbindungen nach Bochum, Dortmund und Herne. Der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel dient als Haltestelle für den Regional-Express RE3, der eine direkte Verbindung zu verschiedenen Städten wie Düsseldorf, Dortmund und Hamm in Westfalen bietet.
-Freizeitmöglichkeiten: Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zu Grünflächen aus, die als Erholungsgebiete dienen und einen Rückzugsort für die Bewohner bieten.
Die Lage umfasst ein vielseitiges Verkehrsnetz und ist umgeben von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Mieter macht, die zugleich eine ruhige und komfortable Wohnlage suchen.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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