Vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bochum
Mehrfamilienhaus, 561 m², 24 Zimmer, 44894 Bochum
Details
| ImmoNr | 97 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44894 |
| Ort | Bochum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 561 m² |
| Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.300 m² |
| Anzahl Zimmer | 24 |
| Vermietbare Fläche | 716 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 9 Garagen |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 865.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 97 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 44894 |
| Ort | Bochum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 561 m² | Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.300 m² | Anzahl Zimmer | 24 |
| Vermietbare Fläche | 716 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 9 Garagen | Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 865.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Bochum zeigt sich als ein historisches Gebäude, das ungefähr im Jahr 1900 erbaut wurde. Die Bausubstanz ist insgesamt in einem ordentlichem Zustand.
Im Jahr 2021 wurde das Treppenhaus renoviert und eine neue Hauseingangstür montiert.
Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Wohnungen verfügen über eine Größe von 55 bis 78 Quadratmetern, mit Grundrissen, die zwei oder drei Zimmer umfassen.
Die Ausstattung variiert von einfachem bis mittlerem Standard. Zwei der neun Wohnungen
wurden in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert.
Die Lagerhalle im hinteren Bereich des Grundstückes wird von einem Karosseriebaubetrieb als Lagerfläche genutzt und befindet sich in einem mittleren Zustand. Die Fläche ist auf einen langfristigen Zeitraum vermietet. Teilbereiche des Dachs des Werkstattgebäudes wurden im Jahr 2020 erneuert.
Im Innenhof befinden sich neun Einzelgaragen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 561 Quadratmeter, wobei zusätzlich eine Gewerbefläche von
ungefähr 155 Quadratmetern zur Verfügung steht. Auf einem Grundstück von 1.300
Quadratmetern bietet diese Immobilie interessante Gestaltungsmöglichkeiten mit einer
bestehenden Jahresnettomiete von ca. 68.850 EUR.
Im Jahr 2021 wurde das Treppenhaus renoviert und eine neue Hauseingangstür montiert.
Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Wohnungen verfügen über eine Größe von 55 bis 78 Quadratmetern, mit Grundrissen, die zwei oder drei Zimmer umfassen.
Die Ausstattung variiert von einfachem bis mittlerem Standard. Zwei der neun Wohnungen
wurden in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert.
Die Lagerhalle im hinteren Bereich des Grundstückes wird von einem Karosseriebaubetrieb als Lagerfläche genutzt und befindet sich in einem mittleren Zustand. Die Fläche ist auf einen langfristigen Zeitraum vermietet. Teilbereiche des Dachs des Werkstattgebäudes wurden im Jahr 2020 erneuert.
Im Innenhof befinden sich neun Einzelgaragen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 561 Quadratmeter, wobei zusätzlich eine Gewerbefläche von
ungefähr 155 Quadratmetern zur Verfügung steht. Auf einem Grundstück von 1.300
Quadratmetern bietet diese Immobilie interessante Gestaltungsmöglichkeiten mit einer
bestehenden Jahresnettomiete von ca. 68.850 EUR.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung - Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
- Ordentlicher baulicher Zustand
- Beheizung durch Gas - Etagenheizungen
- die Heizungen wurden in den letzten Jahren gewartet und zum Teil wurden auch neue Heizungen verbaut
- Isolierverglaste Fenster in allen Wohnungen
- Kürzlich renoviertes Treppenhaus im Jahr 2021
- Neue Hauseingangstür
- Lagerhalle in mittlerem Zustand, genutzt von einem Karosseriebaubetrieb als Lagerfläche
-Teilweise erneuertes Dach der Lagerhalle im Jahr 2020
- Neun Einzelgaragen im Hof
- Wohnungen mit einer Größe von 55 bis 78 Quadratmetern
Zwei- bis dreizimmer Wohnungen
- Zwei der neun Wohnungen wurden in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert
- Jahresnettomiete beträgt ca. 68.850 EUR
- Acht Wohneinheiten, neun Garagen und eine Lagerhalle auf einer Grundstücksfläche von 1.300 Quadratmetern
- Ordentlicher baulicher Zustand
- Beheizung durch Gas - Etagenheizungen
- die Heizungen wurden in den letzten Jahren gewartet und zum Teil wurden auch neue Heizungen verbaut
- Isolierverglaste Fenster in allen Wohnungen
- Kürzlich renoviertes Treppenhaus im Jahr 2021
- Neue Hauseingangstür
- Lagerhalle in mittlerem Zustand, genutzt von einem Karosseriebaubetrieb als Lagerfläche
-Teilweise erneuertes Dach der Lagerhalle im Jahr 2020
- Neun Einzelgaragen im Hof
- Wohnungen mit einer Größe von 55 bis 78 Quadratmetern
Zwei- bis dreizimmer Wohnungen
- Zwei der neun Wohnungen wurden in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert
- Jahresnettomiete beträgt ca. 68.850 EUR
- Acht Wohneinheiten, neun Garagen und eine Lagerhalle auf einer Grundstücksfläche von 1.300 Quadratmetern
Lagebeschreibung In Werne, einem östlichen Stadtteil von Bochum, befindet sich das Haus in einer äußerst guten Lage. Es profitiert von zahlreichen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, etwa 500 Meter entfernt. Das "Ruhr Park Bochum" Einkaufszentrum ist sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die S-Bahn-Haltestelle "Bochum Langendreer West" durch Buslinien unmittelbar vor der Tür zu erreichen ist. Dies erleichtert die Mobilität im und außerhalb des Stadtteils. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind in großer Zahl vorhanden und bilden daher eine gute Infrastruktur.
Die Autobahn A40 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an überregionale Ziele bietet. Bochum-Werne verfügt über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, da es in der Nähe des Harpener Teiches liegt. Zusammengefasst bietet das Haus in Werne eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Bequemlichkeiten für seine Bewohner.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die S-Bahn-Haltestelle "Bochum Langendreer West" durch Buslinien unmittelbar vor der Tür zu erreichen ist. Dies erleichtert die Mobilität im und außerhalb des Stadtteils. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind in großer Zahl vorhanden und bilden daher eine gute Infrastruktur.
Die Autobahn A40 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an überregionale Ziele bietet. Bochum-Werne verfügt über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, da es in der Nähe des Harpener Teiches liegt. Zusammengefasst bietet das Haus in Werne eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Bequemlichkeiten für seine Bewohner.
Sonstiges Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
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Provisionshinweis:
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