Rheinnähe - Großzügige Eigentumswohnung in Rheinlage mit TG-Stellplatz
Etagenwohnung, 66 m², 2 Zimmer, 50735 Köln
Details
| ImmoNr | 2023-336 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 66 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 426 € |
| Außen-Provision | die Courtage beträgt 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Wohnen IST Miete/Jahr | 8.220 € |
Details
| ImmoNr | 2023-336 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50735 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 66 m² | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Garage |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 426 € | Außen-Provision | die Courtage beträgt 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € | Wohnen IST Miete/Jahr | 8.220 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer repräsentativen Liegenschaft gegenüber des Colonia-Hauses und ist in unmittelbarer Nähe zum Rhein gelegen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit einem der beiden Fahrstühle zu erreichen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 66,00 Quadratmetern. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne und WC.
Zur Wohneinheit gehört ebenfalls eine Garage.
Das Highlight der Wohnung ist die Nähe zum Rhein sowie die beiden großzügigen Balkone, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick auf den Rhein bietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 8.220,00 p.a.
Das Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 416,00 €/mtl. sowie 10,00 €/mtl. für die Garage.
Hiervon entfallen 270,10 € auf den Mieter und sind Rahmen der Nebenkostenabrechnung umlagefähig.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit einem der beiden Fahrstühle zu erreichen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 66,00 Quadratmetern. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne und WC.
Zur Wohneinheit gehört ebenfalls eine Garage.
Das Highlight der Wohnung ist die Nähe zum Rhein sowie die beiden großzügigen Balkone, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick auf den Rhein bietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 8.220,00 p.a.
Das Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 416,00 €/mtl. sowie 10,00 €/mtl. für die Garage.
Hiervon entfallen 270,10 € auf den Mieter und sind Rahmen der Nebenkostenabrechnung umlagefähig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Zur Wohnung gehört auch eine Garage sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Höhe der Rücklage betragen zum 31.12.2022 für die Wohnungen € 298.605,27 und € 6.114,87 für die Garagen.
Modernisierungen:
- 2009 Modernisierung der Leitungssysteme innerhalb der Wohnung.
- 2014 Modernisierung des Badezimmers.
- 2018 Modernisierung der Fernwärmeheizung.
- 2023 Modernisierung der Personenaufzüge.
Die Höhe der Rücklage betragen zum 31.12.2022 für die Wohnungen € 298.605,27 und € 6.114,87 für die Garagen.
Modernisierungen:
- 2009 Modernisierung der Leitungssysteme innerhalb der Wohnung.
- 2014 Modernisierung des Badezimmers.
- 2018 Modernisierung der Fernwärmeheizung.
- 2023 Modernisierung der Personenaufzüge.
Lagebeschreibung Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen Kölns - im charmanten Stadtteil Nippes, direkt an der malerischen Rheinuferpromenade. Die privilegierte Lage bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und der S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das pulsierende Zentrum von Köln sowie an andere Stadtteile.
Diese Eigentumswohnung in Köln-Nippes mit direkter Rheinlage bietet nicht nur einen Wohntraum mit herrlichem Ausblick, sondern auch die Möglichkeit, das Stadtleben in einer der schönsten und gefragtesten Gegenden von Köln in vollen Zügen zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und der S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das pulsierende Zentrum von Köln sowie an andere Stadtteile.
Diese Eigentumswohnung in Köln-Nippes mit direkter Rheinlage bietet nicht nur einen Wohntraum mit herrlichem Ausblick, sondern auch die Möglichkeit, das Stadtleben in einer der schönsten und gefragtesten Gegenden von Köln in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr
Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.
Abhängig vom Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in Ihren Ordner "Spam" verschoben. Wir empfehlen Ihnen daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine wichtigen Nachrichten verloren gehen.
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