Dreifamilienhaus mit Garagen und Garten in guter Lage von Köln-Vingst
Mehrfamilienhaus, 138 m², 6 Zimmer, 51107 Köln
Details
| ImmoNr | 2023-372 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51107 |
| Ort | Köln |
| Straße | Im Heidkamp |
| Hausnummer | 18 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 449 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Vermietbare Fläche | 176 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Wohnen IST Miete/Jahr | 22.114,20 € |
Details
| ImmoNr | 2023-372 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51107 |
| Ort | Köln | Straße | Im Heidkamp |
| Hausnummer | 18 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² | Grundstücksgröße | 449 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Vermietbare Fläche | 176 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 465.000 € | Außen-Provision | Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | Wohnen IST Miete/Jahr | 22.114,20 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, vier Garagen und einem Stellplatz in einer ruhigen Lage von Köln-Vingst auf einem 460,00 m² großen Grundstück.
Dieses Dreifamilienhaus besteht aus drei gut gepflegten Zweizimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einer Küche, Diele und einem Badezimmer. Die Wohnflächen verteilen sich auf 61 m² im Erdgeschoss, 60 m² im ersten Obergeschoss und 55 m² im Dachgeschoss. Darüber hinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über eine großzügige Terrasse, die nicht in die Gesamtwohnfläche eingerechnet ist, während die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen Balkon verfügt.
Zusätzlich zu den Wohnungen stehen vier Garagen und ein geräumiger Stellplatz zur Verfügung.
Die Mieten wurden zum 01.01.2024 um 15% angehoben und belaufen sich sodann auf € 22.114,20 p.a.
Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und bietet solide Einnahmemöglichkeiten. Mit seiner ruhigen Lage in Köln-Vingst und der Verfügbarkeit von Garagen und einem Stellplatz ist es eine attraktive Option für Kapitalanleger, insbesondere für diejenigen mit begrenztem Budget.
Dieses Dreifamilienhaus besteht aus drei gut gepflegten Zweizimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einer Küche, Diele und einem Badezimmer. Die Wohnflächen verteilen sich auf 61 m² im Erdgeschoss, 60 m² im ersten Obergeschoss und 55 m² im Dachgeschoss. Darüber hinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über eine großzügige Terrasse, die nicht in die Gesamtwohnfläche eingerechnet ist, während die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen Balkon verfügt.
Zusätzlich zu den Wohnungen stehen vier Garagen und ein geräumiger Stellplatz zur Verfügung.
Die Mieten wurden zum 01.01.2024 um 15% angehoben und belaufen sich sodann auf € 22.114,20 p.a.
Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und bietet solide Einnahmemöglichkeiten. Mit seiner ruhigen Lage in Köln-Vingst und der Verfügbarkeit von Garagen und einem Stellplatz ist es eine attraktive Option für Kapitalanleger, insbesondere für diejenigen mit begrenztem Budget.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2030
Endenergieverbrauch: 169.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Fassade des Hauses erhielt im Jahr 2015 eine Rundumerneuerung in Form einer Isolierung sowie Neuanstrich, was nicht nur die Ästhetik des Gebäudes verbessert, sondern auch zu einer gesteigerten Energieeffizienz beitrug.
- Modernisierung der Fenster in 2000
- Modernisierung der Heizungsanlage in 2000
- Modernisierung der Bäder überwiegend in 2005
- Wärmedämmung der Außenwände in 2010
- Dachsanierung in 2010
- Modernisierung der Fenster in 2000
- Modernisierung der Heizungsanlage in 2000
- Modernisierung der Bäder überwiegend in 2005
- Wärmedämmung der Außenwände in 2010
- Dachsanierung in 2010
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Gegend von Köln-Vingst, die sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auszeichnet. Die verkehrstechnische Anbindung ist hier erstklassig, was die Erkundung von Köln und Umgebung zum Kinderspiel macht. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu allen Teilen der Stadt. Der Hauptbahnhof von Köln, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sind Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen leicht zugänglich.
Die Infrastruktur in Köln-Vingst ist hervorragend ausgebaut. Sie und Ihre Mieter werden von einer Fülle von Annehmlichkeiten in der Nähe profitieren, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Dies macht den Alltag angenehm und unkompliziert.
Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete. Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Investmentimmobilie in Köln-Vingst nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Sie ist eine ideale Möglichkeit, Ihr Portfolio zu erweitern und von den attraktiven Perspektiven dieser aufstrebenden Gegenden zu profitieren.
Die Infrastruktur in Köln-Vingst ist hervorragend ausgebaut. Sie und Ihre Mieter werden von einer Fülle von Annehmlichkeiten in der Nähe profitieren, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Dies macht den Alltag angenehm und unkompliziert.
Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete. Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Investmentimmobilie in Köln-Vingst nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Sie ist eine ideale Möglichkeit, Ihr Portfolio zu erweitern und von den attraktiven Perspektiven dieser aufstrebenden Gegenden zu profitieren.
Sonstiges Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr
Tel. 0221 297709 0
Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.
Abhängig vom Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in Ihren Ordner "Spam" verschoben. Wir empfehlen Ihnen daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine wichtigen Nachrichten verloren gehen.
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