Helle Maisonette-Wohnung auf 161m² für die ganze Familie in Köln-Holweide
Maisonette, 161 m², 4,5 Zimmer, 51067 Köln / Holweide
Details
| ImmoNr | 2024-433 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 51067 |
| Ort | Köln / Holweide |
| Straße | Rilkestraße |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 161 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage, Duplex |
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage beträgt 2,75% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-433 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 51067 |
| Ort | Köln / Holweide | Straße | Rilkestraße |
| Hausnummer | 12 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 161 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage, Duplex | Kaufpreis | 480.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage beträgt 2,75% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exquisite Masionette-Wohnung in Köln-Holweide mit 4,5-Zimmer, großzügigem Süd-West-Balkon und großem Dachstudio.
Entdecken Sie diese beeindruckende Maisonettewohnung, die sich in einer ruhigen und begehrten Sackgassenstraße im Stadtteil Köln-Holweide befindet. Diese großzügige Immobilie, die sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 161 m² erstreckt, bietet ein exklusives Wohnambiente, das sowohl durch Modernität als auch durch Komfort besticht.
Elegantes Wohnkonzept auf zwei Ebenen:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre kluge Raumaufteilung aus und umfasst insgesamt 4,5 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen und einladenden Flur empfangen, der Sie in ein Wohnparadies führt, das von natürlichem Licht durchflutet wird. Im Untergeschoss der Maisonettenwohnung befindet sich die Küche, das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Höchster Wohnkomfort:
Zu den Highlights gehört der großzügige Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die Wohnung ist zudem mit zwei modernen Klimaanlagen ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine hochwertige Gas-Therme aus dem Jahr 2000 sowie einem neuen Warm-Wasser-Speicher (2020) garantiert effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Praktische und stilvolle Ausstattung:
Das Immobilienangebot umfasst zudem zwei elegant gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Die Räumlichkeiten sind ideal aufgeteilt und bieten genügend Platz für Privatsphäre und gemeinsame Aktivitäten.
Parken und Lagerung:
Ein weiteres Merkmal dieser attraktiven Immobilie ist die Garage mit einem praktischen Doppelparker-System, was das Parken zu einem Kinderspiel macht. Auch der Stellplatz vor der Garage bietet nochmals Platz für einen weiteren PKW. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Entdecken Sie diese beeindruckende Maisonettewohnung, die sich in einer ruhigen und begehrten Sackgassenstraße im Stadtteil Köln-Holweide befindet. Diese großzügige Immobilie, die sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 161 m² erstreckt, bietet ein exklusives Wohnambiente, das sowohl durch Modernität als auch durch Komfort besticht.
Elegantes Wohnkonzept auf zwei Ebenen:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre kluge Raumaufteilung aus und umfasst insgesamt 4,5 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen und einladenden Flur empfangen, der Sie in ein Wohnparadies führt, das von natürlichem Licht durchflutet wird. Im Untergeschoss der Maisonettenwohnung befindet sich die Küche, das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Höchster Wohnkomfort:
Zu den Highlights gehört der großzügige Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die Wohnung ist zudem mit zwei modernen Klimaanlagen ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine hochwertige Gas-Therme aus dem Jahr 2000 sowie einem neuen Warm-Wasser-Speicher (2020) garantiert effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Praktische und stilvolle Ausstattung:
Das Immobilienangebot umfasst zudem zwei elegant gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Die Räumlichkeiten sind ideal aufgeteilt und bieten genügend Platz für Privatsphäre und gemeinsame Aktivitäten.
Parken und Lagerung:
Ein weiteres Merkmal dieser attraktiven Immobilie ist die Garage mit einem praktischen Doppelparker-System, was das Parken zu einem Kinderspiel macht. Auch der Stellplatz vor der Garage bietet nochmals Platz für einen weiteren PKW. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2025
Endenergieverbrauch: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Die Immobilie sticht besonders durch die zahlreichen Highlights heraus, welche weit über den normalen Standard vergleichbarer Immobilien hinaus gehen:
- Fahrstuhl bis zur Wohnung
- 5,70 Meter Deckenhöhe im Dachstudio
- Fahrstuhl vom Keller bis zum Obergeschoss
- eigene Gas-Therme getrennt vom Haus
- Klimageräte im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden sowie Verdunklung Rollos im Dachgeschoss
- Großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- VELUX Gaubenbalkon (Dachstudio)
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage
- Gartennutzung
- großer Kellerabteil
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- 2018 Klimaanlage im Dachstudio
- 2018 neuer Warm-Wasser-Vorratsbehälter
- 2018 Sanitärausstattung in den Bädern
- 2020 neue Parkett- und Vinylböden
- 2020 Velux Gaubenbalkon
- Fahrstuhl bis zur Wohnung
- 5,70 Meter Deckenhöhe im Dachstudio
- Fahrstuhl vom Keller bis zum Obergeschoss
- eigene Gas-Therme getrennt vom Haus
- Klimageräte im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden sowie Verdunklung Rollos im Dachgeschoss
- Großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- VELUX Gaubenbalkon (Dachstudio)
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage
- Gartennutzung
- großer Kellerabteil
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- 2018 Klimaanlage im Dachstudio
- 2018 neuer Warm-Wasser-Vorratsbehälter
- 2018 Sanitärausstattung in den Bädern
- 2020 neue Parkett- und Vinylböden
- 2020 Velux Gaubenbalkon
Lagebeschreibung Die Immobilie in Köln-Holweide bietet eine hervorragende Lage mit einer Kombination aus ruhigem Wohnambiente in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Holweide, ein Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, besticht durch seinen Charme und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
In Köln-Holweide gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter drei Grundschulen, eine Sonderschule und die Gesamtschule Holweide. Diese Schule ist besonders für die Entwicklung des Team-Kleingruppen-Modells bekannt. Darüber hinaus bieten elf Kindergärten Platz für die Betreuung von Kindern, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Holweide ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S11 und die Buslinie 157 verbinden den Stadtteil direkt mit anderen Teilen von Köln sowie mit der Umgebung. Die S-Bahn-Station Holweide bietet zudem verschiedene Annehmlichkeiten wie Bike+Ride-Plätze, was die Mobilität für Pendler und Besucher erleichtert.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
In Köln-Holweide gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter drei Grundschulen, eine Sonderschule und die Gesamtschule Holweide. Diese Schule ist besonders für die Entwicklung des Team-Kleingruppen-Modells bekannt. Darüber hinaus bieten elf Kindergärten Platz für die Betreuung von Kindern, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Holweide ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S11 und die Buslinie 157 verbinden den Stadtteil direkt mit anderen Teilen von Köln sowie mit der Umgebung. Die S-Bahn-Station Holweide bietet zudem verschiedene Annehmlichkeiten wie Bike+Ride-Plätze, was die Mobilität für Pendler und Besucher erleichtert.
Sonstiges Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr
Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.
Abhängig vom Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in Ihren Ordner "Spam" verschoben. Wir empfehlen Ihnen daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine wichtigen Nachrichten verloren gehen.
Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr
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Abhängig vom Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in Ihren Ordner "Spam" verschoben. Wir empfehlen Ihnen daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine wichtigen Nachrichten verloren gehen.
