Erstbezug nach Sanierung - Helle Appartementwohnung am RheinEnergie Stadion
Erdgeschoss, 35 m², 1,5 Zimmer, 50858 Köln
Details
| ImmoNr | 2024-447 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 35 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 162,53 € |
| Außen-Provision | Die Courtage beträgt 1,19% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-447 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 35 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 35 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € | Hausgeld | 162,53 € |
| Außen-Provision | Die Courtage beträgt 1,19% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage am RheinEnergieStadion aus.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist hell und verfügt über einen modernen Vinylboden. Die Küchennische ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und -utensilien.
Ein separates, kleines Büro bietet sich ideal als Arbeitszimmer oder für andere Nutzungsmöglichkeiten an. Das kürzlich sanierte Duschbad ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen sowie stilvollen Fliesen ausgestattet.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Sie ist ideal für Studenten, die in der Nähe der Deutschen Sporthochschule Köln wohnen möchten, sowie für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Gegend suchen.
Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2023 € 162,53 monatlich. Die Warmwasserkosten sind nicht in den Heizkosten enthalten.
Ebenfalls zum Verkauf steht die auf der selben Etage befindliche Nachbarwohnung mit ähnlichen Konditionen. Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen im Paket zu erwerben.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist hell und verfügt über einen modernen Vinylboden. Die Küchennische ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und -utensilien.
Ein separates, kleines Büro bietet sich ideal als Arbeitszimmer oder für andere Nutzungsmöglichkeiten an. Das kürzlich sanierte Duschbad ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen sowie stilvollen Fliesen ausgestattet.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Sie ist ideal für Studenten, die in der Nähe der Deutschen Sporthochschule Köln wohnen möchten, sowie für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Gegend suchen.
Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2023 € 162,53 monatlich. Die Warmwasserkosten sind nicht in den Heizkosten enthalten.
Ebenfalls zum Verkauf steht die auf der selben Etage befindliche Nachbarwohnung mit ähnlichen Konditionen. Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen im Paket zu erwerben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2033
Endenergiebedarf: 183.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Lagebeschreibung Die Immobilie im Feldblumenweg 2a, 50858 Köln, liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße nahe dem RheinEnergie Stadion und der Deutschen Sporthochschule Köln. Diese Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt mit vielen Grünflächen und dem nahegelegenen Stadtwald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ist damit perfekt für Investoren und Studenten geeignet.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.
Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum & Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum & Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum & Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum & Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum & Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum & Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
