Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft - in Köln-Dünnwald!
Einfamilienhaus, 109 m², 4 Zimmer, 51069 Köln / Dünnwald
Details
| ImmoNr | 2024-456 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51069 |
| Ort | Köln / Dünnwald |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 321 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 410.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. USt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-456 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 51069 |
| Ort | Köln / Dünnwald | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 321 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 410.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. USt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus bietet mitsamt seinem großzügigen Garten ein optimales Zuhause für eine junge Familie. Das Haus wurde 1972 erbaut und durch die ehemaligen Bewohner gut gepflegt. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, der Garten nach Süden, sodass eine optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet ist.
Das Erdgeschoss umfasst die Eingangsdiele mit Geschosstreppen, ein Gäste-WC, das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 32,40 m²) und die helle Wohnküche. Wohnzimmer und Wohnküche bieten jeweils einen Zugang zur großen West-Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Süd-Garten ist freundlich angelegt und verfügt einen schicken Holzpavillon, der zum Verweilen einlädt. Die Terrasse verfügt über eine große Markise, die auch eine schattige Nutzung ermöglicht.
Die PKW-Garage sowie der Stellplatz vor der Garage, bieten Platz für 2 PKW´s. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Dachgeschoss umfasst das Elternschlafzimmer, 2 nahezu gleichgroße Kinderzimmer sowie das Wannen-/Duschbad/WC. Im Flur des Obergeschosses befindet sich zudem ein Zugang zum Spitzboden, der mittels Ausziehleiter erreicht wird.
Der Spitzboden kann zu Hobby- oder Lagerzwecken genutzt werden.
Das Kellergeschoss umfasst einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, den Heizungskeller sowie den Flur mit Geschosstreppe.
Das Erdgeschoss umfasst die Eingangsdiele mit Geschosstreppen, ein Gäste-WC, das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 32,40 m²) und die helle Wohnküche. Wohnzimmer und Wohnküche bieten jeweils einen Zugang zur großen West-Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Süd-Garten ist freundlich angelegt und verfügt einen schicken Holzpavillon, der zum Verweilen einlädt. Die Terrasse verfügt über eine große Markise, die auch eine schattige Nutzung ermöglicht.
Die PKW-Garage sowie der Stellplatz vor der Garage, bieten Platz für 2 PKW´s. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Dachgeschoss umfasst das Elternschlafzimmer, 2 nahezu gleichgroße Kinderzimmer sowie das Wannen-/Duschbad/WC. Im Flur des Obergeschosses befindet sich zudem ein Zugang zum Spitzboden, der mittels Ausziehleiter erreicht wird.
Der Spitzboden kann zu Hobby- oder Lagerzwecken genutzt werden.
Das Kellergeschoss umfasst einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, den Heizungskeller sowie den Flur mit Geschosstreppe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2033
Endenergiebedarf: 181.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Brenner BJ. 2006). Der Öltank fasst 5.200 Liter. Die Holzfenster sind isolierverglast und überwiegend aus dem Jahr 1997; sie verfügen zudem überwiegend über Kunststoffrollladen. Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Es besteht allgemeiner, altersbedingter Instandhaltungsbedarf (Sanitär, Elektrik, Renovierung), wenn auch der Gesamteindruck als sehr gepflegt bezeichnet werden kann.
Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Köln-Dünnwald. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur, ideal für junge Familien mit Kindern.
Eingebettet in eine ruhige Umgebung, ist das Haus von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Dünnwalder Wald ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Picknickplätze.
Besonders vorteilhaft für Familien sind die fußläufig erreichbaren Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder den Schulweg sicher und bequem zu Fuß bewältigen können. Dies ermöglicht nicht nur eine stressfreie morgendliche Routine, sondern fördert auch die Selbstständigkeit der Kleinen.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. So können Sie Ihren täglichen Bedarf schnell und unkompliziert decken. Nahegelegen befinden sich Cafés und Restaurants für jeden Geschmack.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und ermöglichen eine bequeme und stressfreie Fahrt ins Zentrum von Köln.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Angebots und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln-Dünnwald.
Eingebettet in eine ruhige Umgebung, ist das Haus von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Dünnwalder Wald ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Picknickplätze.
Besonders vorteilhaft für Familien sind die fußläufig erreichbaren Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder den Schulweg sicher und bequem zu Fuß bewältigen können. Dies ermöglicht nicht nur eine stressfreie morgendliche Routine, sondern fördert auch die Selbstständigkeit der Kleinen.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. So können Sie Ihren täglichen Bedarf schnell und unkompliziert decken. Nahegelegen befinden sich Cafés und Restaurants für jeden Geschmack.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und ermöglichen eine bequeme und stressfreie Fahrt ins Zentrum von Köln.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Angebots und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln-Dünnwald.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum + Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum + Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Haase
