Denkmalgeschütze Stadtvilla „Villa Gertrud“ in bester Lage - Köln-Lindenthal

Villa, 450 m², 10 Zimmer, 50931 Köln
Details
ImmoNr 2024-463
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 50931
Ort Köln
Land Deutschland
Wohnfläche 450 m²
Gesamtfläche 450 m²
Grundstücksgröße 415 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatzart Garage
Kaltmiete 6.200 €
Nebenkosten 500 €
Warmmiete 6.700 €
Währung
Details
ImmoNr 2024-463 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Villa PLZ 50931
Ort Köln Land Deutschland
Wohnfläche 450 m² Gesamtfläche 450 m²
Grundstücksgröße 415 m² Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Terrasse Ja Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatzart Garage Kaltmiete 6.200 €
Nebenkosten 500 € Warmmiete 6.700 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Liegenschaft
Es handelt sich um eine repräsentative Liegenschaft aufgeteilt in Souterrain, Hochparterre, I. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentral-Heizung. Die Bodenbeläge sind in einem hochwertigen Parkettdielenboden und Marmorfliesen ausgeführt. Die weißen Rundbogen-Holzfenster sind thermopanverglast.

Die Raumaufteilung
Das Souterrain umfasst Treppenhaus, 2 Zimmer, großer Hobbyraum, Duschbad, WC, Lagerraum, Hausanschlussraum, Kammer.

Das Erdgeschoss / Hochparterre umfasst Entre mit Treppenhaus (Gäste-WC im Treppenhaus), Eingangsdiele, Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, franz. Balkon, Wohnzimmer, Austritt zu Terrasse und großem Garten.

Das Obergeschoss umfasst Treppenhaus, drei Schlafzimmer mit einem offenen Kamin, Südbalkon, Wannen-/Duschbad, sep. WC und Bidet.

Das Dachgeschoss umfasst Treppenhaus, drei Schlafzimmer, Duschbad, sep. WC und Zugang zum Spitzboden.

Der ausgebaute Spitzboden umfasst ein großzügiges Zimmer mit Domblick.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Hinweis zur Nebenkostenvorauszahlung: -
Die Kosten für Gas, Wasser, Strom, Kabel-TV / Internet werden unmittelbar vom Mieter an die jeweiligen Versorger entrichtet.
Lagebeschreibung Lindenthal gilt als sehr attraktives Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Die sowohl gute als auch begehrte Lage hebt sich insbesondere durch den beliebten, angrenzenden Stadtwald hervor, einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns sowie die Nähe zur Dürener Straße und dem Rautenstrauch-Kanal. Die Infrastruktur wird allen Anforderungen - ohne negative Beeinflussungen des Anwesens - gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind hier im weiteren Umfeld vorhanden. Autobahnauffahrten (A1,A3,A4) zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und Straßenbahnlinien) vor Ort sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.
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