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Exklusive Kapitalanlage: Besondere 3-Zi.-Maisonette- Galerie-Wohnung

Anfragestopp
ImmoNr 2626
Baujahr 1978
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Straße Westliche-Karl-Friedrich-Str.
PLZ 75172
Ort Pforzheim
Land Deutschland
Wohnfläche 93 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Kaufpreis 184.000 €
Währung €
ImmoNr 2626 Baujahr 1978
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette
Straße Westliche-Karl-Friedrich-Str. PLZ 75172
Ort Pforzheim Land Deutschland
Wohnfläche 93 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug Balkon Ja
Küche Einbauküche Bauweise Massiv
Kaufpreis 184.000 € Währung €
Objektbeschreibung: Erleben Sie eine exklusive Gelegenheit zur Kapitalanlage: Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet sowohl modernes Wohnen als auch langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer guten Wohnlage.

Die Wohnung ist seit September 2023 an zuverlässige Mieter vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2034
Endenergieverbrauch: 52.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Pforzheim ist eine Stadt mit ca. 133.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.

Die Wohnung ist mitten in Brötzingen und trotzdem ruhig in der Fußgänger-Zone gelegen.
Bushaltestellen und den Ortskern selbst erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier befinden sich Banken, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken, eine Eisdiele, sowie das Stadtmuseum.
Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung ebenfalls.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grund- und Werkrealschule, sowie die Fritz-Erler-Schule. Dies ist eine kaufmännische Berufsschule, ein Wirtschaftsgymnasium und eine Wirtschaftsschule.
Ausstattung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre gewährleistet.

Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und Zugang zum Balkon, der eine schöne Aussicht bietet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar als Büro oder Gästezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das einen Vorraum, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein stilvolles Badezimmer mit einer Eckbadewanne umfasst.
Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight im Schlafzimmer ist die Mickey-Maus-Tapete, die dem Raum eine einzigartige Note verleiht.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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