Bezugsfrei! DG-Wohnung in wunderschönem Stuck-Altbau

Attic, 135 m², 3 Rooms in 12165 Berlin Steglitz

Details

Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeAttic
ZIP code12165
TownBerlin Steglitz
CountryGermany
Floor4
DistrictSteglitz (Ortsteil)
Purchase price639.000 €
HOA fee349 €
Buyer commission3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis

Details

Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeAttic
ZIP code12165 TownBerlin Steglitz
CountryGermany Floor4
DistrictSteglitz (Ortsteil) Purchase price639.000 €
HOA fee349 € Buyer commission3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis
Property description Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich im 4.OG und hat eine Wohnfläche von etwa 135m².

Wir möchten Ihnen allerdings als Erstes eine Grundrissveränderung vorschlagen, welche wir für notwendig halten, um aus einer zugegebenermaßen verkorksten 3-Zimmerwohnung eine wunderschöne großzügige 2-Zimmerwohnung zu machen:

Aufgrund der zwar vorhandenen Terrasse, die aber keinen Ausblick zur Seite, sondern nur in den Himmel nach oben zulässt, würden wir Ihnen vorschlagen wollen, das jetzige Wohnzimmer mit den anderen Räumen zu tauschen.

Da man in einem Schlafzimmer nicht zwingend einen guten Ausblick benötigt und es auch ein wenig dunkler sein darf, würde sich das jetzige Wohnzimmer perfekt als Schlafzimmer eignen. Die an diesen Raum angrenzende bereits befindliche Terrasse könnte man sogar mit einer Treppe nach oben verlegen, so dass man dann oben auf der Terrasse auch einen schönen Seitblick hätte über die Dächer von Steglitz.

Wenn man die Trennwände der beiden bisherigen anderen Zimmer sowie auch die Wände der Küche entfernt, vermittelt dies bereits beim ersten Betreten der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Man erhält eine offene Küche und ein sehr schönes großes Wohnzimmer. Große in die Decke eingelassene Oberlicht-Fenster schaffen zudem ein helles und angenehmes Ambiente.

Da in der Teilungserklärung bereits die Genehmigung zum Bau von Balkonen geregelt ist, würde es sich anbieten einen Balkon zur ruhigen Gartenseite anzubringen (vorbehaltlich der Erlaubnis der Behörden).

Durch die Grundrissänderung wäre auch die Vergrößerung des Bades möglich, da das neue Schlafzimmer bei ein paar Quadratmetern Badvergrößerung immer noch groß genug wäre.

Gerne sind wir Ihnen bei der Umbauplanung und -umsetzung mit Rat und Vermittlung geeigneter Baufirmen behilflich. Aus unserer Sicht würde sich ein Umbau für den neuen Käufer lohnen und die Attraktivität und den Wert der Wohnung deutlich steigern.

Weitere Informationen zu der Immobilie erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten:
. Bezug: ab sofort
. Etage: Dachgeschoss (4.OG)
. Zimmeranzahl: 3
. Wohnfläche: ca. 134,84 m²
. Terrasse: Ja
. Bodenbelag: Laminat
. Bad: gefliestes Wannen- & Duschbad mit Oberlicht
. Kammer: Ja
. Heizung: Ölzentralheizung
. Denkmalschutz: Ja
. Wohngeld: EUR 349,07
. Objekt-Nr.: C1923 - WE 12

Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Final energy demand: 108.00 kWh/(m²*a)
Essencial energy source:
Class: D

Location Die zu neuem Glanz erstrahlte Schloßstraße mit ihrem bunten Treiben ist kennzeichnend für den Bezirk. Viele kleine Geschäfte und verschiedene Warenhäuser sowie das umgebaute Forum Steglitz, das Einkaufscenter "Das Schloss" und das "Schlossstraßencenter" sorgen für Abwechslung. Zahlreiche Cafés laden zum erholsamen Verweilen ein und geben der bekannten Bummelmeile ein gemütliches Flair.

Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen Berlins. So ist z.B. der Kurfürstendamm nur 6 U-Bahnstationen entfernt.

Der Botanische Garten bietet viele Freizeitmöglichkeiten und ist ca. 10 Fußminuten entfernt. Den Stadtpark Steglitz erreicht man ebenfalls in wenigen Fußminuten und er lädt mit mehreren Teichen zu entspannten Spaziergängen ein. In der Mitte des Parks befindet sich ein Rondell mit Springbrunnen. Eine Verkehrsschule und großzügige Spielplätze lassen Kinderherzen höher schlagen, die Minigolfanlage bietet Spaß für die ganze Familie. Nach einem ausgiebigen Gang durch den Park, lädt das dort befindliche "Steakhaus" zu einer gemütlichen Rast ein.
Other Baujahr 1890
Energieträger: Öl
Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1890
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeitbis 11.05.2028

Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

further details

Living area135 m²
Number of rooms3
Property External Ref. No.XC505
StatusActive
Agent13
Year of construction1890
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final energy demand108 kWh/(m²*a)

further details

Living area135 m² Number of rooms3
Property External Ref. No.XC505 StatusActive
Agent13 Year of construction1890
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption Final energy demand108 kWh/(m²*a)