Details
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 80636 |
Ort | München Neuhausen |
Straße | Leonrodstr. |
Hausnummer | 60 |
Land | Deutschland |
Etage | 3 |
Stadtteil | Neuhausen |
Kaltmiete | 1.500 € |
Nebenkosten | 300 € |
Warmmiete | 1.800 € |
Kaution | 3 NKM |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Details
Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 80636 | Ort | München Neuhausen |
Straße | Leonrodstr. | Hausnummer | 60 |
Land | Deutschland | Etage | 3 |
Stadtteil | Neuhausen | Kaltmiete | 1.500 € |
Nebenkosten | 300 € | Warmmiete | 1.800 € |
Kaution | 3 NKM | Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage, München Neuhausen, nähe Leonrodplatz.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Aufzug, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Grundriss nutzt die Fläche perfekt aus. Das große Wohnzimmer mit großzügigem Süd-West Balkon (mit grosser elektrischer Markise), zwei Schlafzimmer, Küche mit Fenster, renoviertes Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellkammer - insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche.
Das Parkett im Wohnzimmer wird neu abgeschliffen und versiegelt, die Böden in Schlafzimmer und Diele werden im Moment erneuert, Badezimmer und WC sind erneuert und hell gefliest.
In der Küche (gebraucht, Ceran, Spülmaschine, Gefrierschrank, Kühlschrank) können Sie Ihre eigene Einbauküche installieren oder die vorhandene nutzen.
Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Komfortabel sind ein zu Wohnung gehöriges großzügiges Kellerabteil, der Aufzug (Fa. Otis), die neben der Wohnungseingangstür angebrachten Briefkästen, ein Fahrradkeller, die Müllentsorgung auf der Etage.
Der KFZ-Stellplatz Nr. 1 auf dem Grundstück gehört exklusiv zu dieser Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Aufzug, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Grundriss nutzt die Fläche perfekt aus. Das große Wohnzimmer mit großzügigem Süd-West Balkon (mit grosser elektrischer Markise), zwei Schlafzimmer, Küche mit Fenster, renoviertes Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellkammer - insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche.
Das Parkett im Wohnzimmer wird neu abgeschliffen und versiegelt, die Böden in Schlafzimmer und Diele werden im Moment erneuert, Badezimmer und WC sind erneuert und hell gefliest.
In der Küche (gebraucht, Ceran, Spülmaschine, Gefrierschrank, Kühlschrank) können Sie Ihre eigene Einbauküche installieren oder die vorhandene nutzen.
Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Komfortabel sind ein zu Wohnung gehöriges großzügiges Kellerabteil, der Aufzug (Fa. Otis), die neben der Wohnungseingangstür angebrachten Briefkästen, ein Fahrradkeller, die Müllentsorgung auf der Etage.
Der KFZ-Stellplatz Nr. 1 auf dem Grundstück gehört exklusiv zu dieser Wohnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Diese Wohnung ist für eine bis zu 3-köpfige Familie oder ein Paar mit Homeoffice geeignet.
Für eine Wohngemeinschaft ist diese Wohnung nicht geeignet.
Deutschkenntnisse sind wichtig, sonst hat der Eigentümer während der Mietzeit keine Möglichkeit der Kommunikation/Problemlösung. Haustiere: Katzen kein Problem, bei Hunden kommt es auf das Tier an.
Die Fußböden wurden soeben erneuert und derzeit werden die Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnung ist zum 15. August renoviert und bezugsfertig.
Für eine Wohngemeinschaft ist diese Wohnung nicht geeignet.
Deutschkenntnisse sind wichtig, sonst hat der Eigentümer während der Mietzeit keine Möglichkeit der Kommunikation/Problemlösung. Haustiere: Katzen kein Problem, bei Hunden kommt es auf das Tier an.
Die Fußböden wurden soeben erneuert und derzeit werden die Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnung ist zum 15. August renoviert und bezugsfertig.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet in hervorragender Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäckereien, Restaurants etc. mit bester Vernetzung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, MVV etc.).
München-Neuhausen, der Stadtbezirk 9 reicht vom Marsfeld am Innenstadtrand bis zum Schlosspark Nymphenburg im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-/Südausdehnung vom Olympiapark über die Villenkolonie Gern bis zu den Gleisanlagen Hauptbahnhof-Pasing. Nachbarbezirke sind Moosach im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Nordosten, Schwabing-West und die Maxvorstadt im Osten, die Schwanthalerhöhe im Südosten, Laim im Süden sowie Pasing-Obermenzing im Westen.
München-Neuhausen, der Stadtbezirk 9 reicht vom Marsfeld am Innenstadtrand bis zum Schlosspark Nymphenburg im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-/Südausdehnung vom Olympiapark über die Villenkolonie Gern bis zu den Gleisanlagen Hauptbahnhof-Pasing. Nachbarbezirke sind Moosach im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Nordosten, Schwabing-West und die Maxvorstadt im Osten, die Schwanthalerhöhe im Südosten, Laim im Süden sowie Pasing-Obermenzing im Westen.
Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweisdatum: 13.03.2018
Ausweis gültig bis: 13.03.2028
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Maße:
Deckenhöhe 2,54
Diele Länge 5,77, Breite 1,29 und 2,47
Wohnzimmer 5,09x4,26
Balkon 4,25x1,36
Badezimmer 1,92x1,63
WC 1,90x1,04
Kammer 1,90x1,22
Küche 4,26x2,26
Kinderzimmer 3,35x3,66
Schlafzimmer 4,48x3,48
Das schöne Neuhausen lockt mit einer vielfältigen Bar- und Restaurantszene, einer ausgezeichneten Anbindung den öffentlichen Nahverkehr und der perfekten Lage zwischen Englischem Garten, Olympiapark und Schloss Nymphenburg.
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Leonrodplatz (Tramlinien 12, 20, 21) 3 Minuten zu Fuß
Fasaneriestraße (Buslinie 53, Tram 12) 2 Minuten zu Fuß
Rotkreuplatz (U-Bahn U1/U7 ) 5 Min mit dem Auto
7 Minuten mit Bus/Tram
14 Minuten zu Fuß
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Penny 2 Minuten zu Fuß
Apotheke 1 Minute zu Fuß
Tankstelle 1 Minute mit dem Auto
Zahlreiche Restaurants und Bars am und um den Leonrodplatz
VERKEHRSANBINDUNG
Dachauer Straße 1 Minute mit dem Auto (Richtung Innenstadt und Mittlerer Ring)
Mittlerer Ring 4 Minuten mit dem Auto
Stadtzentrum 10 Minuten mit dem Auto
20 Minuten mit dem ÖNV
NAHERHOLUNG
Olympiapark 5 Minuten mit dem Fahrrad
14 Minuten mit dem Bus Schlosspark
Nymphenburg 15 Minuten mit dem Fahrrad
20 Minuten mit den Öffentlichen Luitpoldpark
9 Minuten mit dem Fahrrad
20 Minuten mit der Tram Englischer Garten
13 Minuten mit dem Fahrrad
14 Minuten mit dem Bus
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweisdatum: 13.03.2018
Ausweis gültig bis: 13.03.2028
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Maße:
Deckenhöhe 2,54
Diele Länge 5,77, Breite 1,29 und 2,47
Wohnzimmer 5,09x4,26
Balkon 4,25x1,36
Badezimmer 1,92x1,63
WC 1,90x1,04
Kammer 1,90x1,22
Küche 4,26x2,26
Kinderzimmer 3,35x3,66
Schlafzimmer 4,48x3,48
Das schöne Neuhausen lockt mit einer vielfältigen Bar- und Restaurantszene, einer ausgezeichneten Anbindung den öffentlichen Nahverkehr und der perfekten Lage zwischen Englischem Garten, Olympiapark und Schloss Nymphenburg.
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Leonrodplatz (Tramlinien 12, 20, 21) 3 Minuten zu Fuß
Fasaneriestraße (Buslinie 53, Tram 12) 2 Minuten zu Fuß
Rotkreuplatz (U-Bahn U1/U7 ) 5 Min mit dem Auto
7 Minuten mit Bus/Tram
14 Minuten zu Fuß
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Penny 2 Minuten zu Fuß
Apotheke 1 Minute zu Fuß
Tankstelle 1 Minute mit dem Auto
Zahlreiche Restaurants und Bars am und um den Leonrodplatz
VERKEHRSANBINDUNG
Dachauer Straße 1 Minute mit dem Auto (Richtung Innenstadt und Mittlerer Ring)
Mittlerer Ring 4 Minuten mit dem Auto
Stadtzentrum 10 Minuten mit dem Auto
20 Minuten mit dem ÖNV
NAHERHOLUNG
Olympiapark 5 Minuten mit dem Fahrrad
14 Minuten mit dem Bus Schlosspark
Nymphenburg 15 Minuten mit dem Fahrrad
20 Minuten mit den Öffentlichen Luitpoldpark
9 Minuten mit dem Fahrrad
20 Minuten mit der Tram Englischer Garten
13 Minuten mit dem Fahrrad
14 Minuten mit dem Bus
weitere Details
Wohnfläche | 83 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
sep. WC | 1 |
Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 8 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
Balkon/Terrasse | Ja |
externe Objnr | SN443 |
Betreuer | 13 |
Baujahr | 1962 |
Zustand | Vollständig renoviert |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 133 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 13.03.2028 |
Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
Wohnfläche | 83 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 1 |
sep. WC | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 8 |
Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon/Terrasse | Ja |
externe Objnr | SN443 | Betreuer | 13 |
Baujahr | 1962 | Zustand | Vollständig renoviert |
Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 133 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 13.03.2028 | Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
wesentlicher Energieträger | Öl |
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