Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 10555 |
| Ort | Berlin Tiergarten |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Moabit (Ortsteil) |
| Kaufpreis | 399.700 € |
| Hausgeld | 264,05 € |
| Provision Käufer | 3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel | Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 10555 | Ort | Berlin Tiergarten |
| Land | Deutschland | Stadtteil | Moabit (Ortsteil) |
| Kaufpreis | 399.700 € | Hausgeld | 264,05 € |
| Provision Käufer | 3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis |
Objektbeschreibung Bei dieser Gewerbeeinheit handelt es ich primär um ein Ladengeschäft, welches viele Jahre als Reisebüro genutzt wurde.
Der Ladenbereich hat eine Größe von über 45 m² und war möglicherweise zu früheren Zeiten geteilt und hiervon ein Teil mit einer Größe von ca. 20 m² zusammen mit den restlichen Räumlichkeiten zu Wohnzwecken genutzt worden. Dies suggeriert jedenfalls der Grundriss. Beide Teile des Ladenbereichs haben jeweils durch eine Tür Zugang zur dahinterliegenden Diele. Von dieser Diele aus hat man Zugang zu den hofseitigen Räumlichkeiten: einem ca. 18 m² grossen Zimmer, einer fast ebenso grossen Küche mit Fenster zum Innenhof, einem weiteren kleinen Zimmer und daneben einem Duschbad.
Man kann sagen, dass der Grundriss dieser Gewerbeimmobilie Potential zum Gestalten hat.
Die dreieinhalb Meter hohen Decken beeindrucken insbesondere im Laden und im grossen Zimmer.
Sehr interessant ist der Keller, welcher sich direikt unter dem Ladenbereich befindet und über eine Treppe zugänglich ist.
Der Ladenbereich ist gefliest, das grosse Zimmer ist mit Dielen und das kleine Zimmer sowie die Diele mit Laminat ausgestattet.
Heizung und Warmwasser erhält die Einheit über eine Gastherme, die sich in der Küche befindet.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir haben noch nicht alle Unterlagen erhalten, möchten Ihnen jedoch bereits ein paar Zahlen räsentieren. Zur eventuellen teilweisen Nutzung zu Wohnzwecken können wir derzeit keine verbindliche Aussage treffen.
502/10.0000 MEA
Instandhaltungsrücklage zum 21.06.21: 36.071,89 Euro -> 1.810,81 Euro auf Einheit
in 2020 Entnahmen in Höhe von 105.000 Euro aus IR + Sonderumlage Dachbalken: 19.999,99 Euro
Wohngeld mtl.: 264,05 Euro + Heiz- und Warmwasserkosten
(umlagefähig 99,90, nicht umlagerfähig: 80,55 Euro, Zuführung IR: 83,60)
Verwalterzustimmung, ZV-Klausel, 22 Einheiten
Der Ladenbereich hat eine Größe von über 45 m² und war möglicherweise zu früheren Zeiten geteilt und hiervon ein Teil mit einer Größe von ca. 20 m² zusammen mit den restlichen Räumlichkeiten zu Wohnzwecken genutzt worden. Dies suggeriert jedenfalls der Grundriss. Beide Teile des Ladenbereichs haben jeweils durch eine Tür Zugang zur dahinterliegenden Diele. Von dieser Diele aus hat man Zugang zu den hofseitigen Räumlichkeiten: einem ca. 18 m² grossen Zimmer, einer fast ebenso grossen Küche mit Fenster zum Innenhof, einem weiteren kleinen Zimmer und daneben einem Duschbad.
Man kann sagen, dass der Grundriss dieser Gewerbeimmobilie Potential zum Gestalten hat.
Die dreieinhalb Meter hohen Decken beeindrucken insbesondere im Laden und im grossen Zimmer.
Sehr interessant ist der Keller, welcher sich direikt unter dem Ladenbereich befindet und über eine Treppe zugänglich ist.
Der Ladenbereich ist gefliest, das grosse Zimmer ist mit Dielen und das kleine Zimmer sowie die Diele mit Laminat ausgestattet.
Heizung und Warmwasser erhält die Einheit über eine Gastherme, die sich in der Küche befindet.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir haben noch nicht alle Unterlagen erhalten, möchten Ihnen jedoch bereits ein paar Zahlen räsentieren. Zur eventuellen teilweisen Nutzung zu Wohnzwecken können wir derzeit keine verbindliche Aussage treffen.
502/10.0000 MEA
Instandhaltungsrücklage zum 21.06.21: 36.071,89 Euro -> 1.810,81 Euro auf Einheit
in 2020 Entnahmen in Höhe von 105.000 Euro aus IR + Sonderumlage Dachbalken: 19.999,99 Euro
Wohngeld mtl.: 264,05 Euro + Heiz- und Warmwasserkosten
(umlagefähig 99,90, nicht umlagerfähig: 80,55 Euro, Zuführung IR: 83,60)
Verwalterzustimmung, ZV-Klausel, 22 Einheiten
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Das Westfälische Viertel liegt südlich der großen Straße Alt-Moabit. Besonders der nördliche Teil punktet mit verkehrsberuhigten Straßen und entspannten Cafés, umgeben von viel Grün. Hier werden Sie definitiv keinen Pilgerfahrten an Touristen begegnen oder Überbleibsel des Berliner Nachtlebens vorfinden. Wer aber in aller Ruhe den morgendlichen Kaffee und die Lieblingslektüre genießen will, ist hier genau richtig! In fast schon dörflicher Atmosphäre können Sie sich hier zum Plausch mit Freunden treffen, entspannt durch die Straßen bummeln oder in Wassernähe spazieren gehen....
Die Elberfelder Strasse befindet sich in Spreenähe. 2 Minuten benötigt man üblicherweise zum zum U-Bahnhof Hansaplatz und 4 Minuten zum S-Bahnhof Tiergarten.
Die Elberfelder Strasse befindet sich in Spreenähe. 2 Minuten benötigt man üblicherweise zum zum U-Bahnhof Hansaplatz und 4 Minuten zum S-Bahnhof Tiergarten.
weitere Details
| Nutzfläche | 95 m² |
| Gesamtfläche | 95 m² |
| Ladenfläche | 95 m² |
| Verkaufsfläche | 95 m² |
| Nebenfläche | 30 m² |
| Gewerbefläche | 95 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| externe Objnr | YB367 |
| Betreuer | 13 |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Nutzfläche | 95 m² | Gesamtfläche | 95 m² |
| Ladenfläche | 95 m² | Verkaufsfläche | 95 m² |
| Nebenfläche | 30 m² | Gewerbefläche | 95 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| externe Objnr | YB367 | Betreuer | 13 |
| Baujahr | 1900 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | ohne Energieausweis | wesentlicher Energieträger | Gas |
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